Heilenbach
Heilenbach (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 108 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.780 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heilenbach über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schleid, Ehlenz und Seffern an.
Immobilienpreise in Heilenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Heilenbach (Eifelkreis Bitburg-Prüm)
Heilenbach ist eine kleine Gemeinde (108 Einwohner) im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit Angebotsmieten von 8,20 €/m² und Angebotskaufpreisen von 1.780 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 5,53 % über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise deutlich unter dem regionalen Niveau liegen. Beide Zeitreihen sind geschätzt. Die Gemeinde verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von über 10 % seit 2015, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,18 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 212 von 400.
Marktüberblick
Heilenbach liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 7,84 km² bei 108 Einwohnern. Der Ort gehört zu den kleinsten Gemeinden seiner Region. Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten sich Angebotsmieten von 8,20 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.780 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,09, die Bruttomietrendite bei 5,53 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegelergebnis dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Heilenbach zeigt seit 2021 einen deutlichen Anstieg. Die Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von rund 21 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.500 auf 1.780 Euro pro Quadratmeter, also um etwa 19 Prozent. Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,8 Prozent für die Miete und bei 4,4 Prozent für den Kaufpreis. Die Steigerungsraten liegen damit auf einem ähnlichen Niveau, was auf eine relativ stabile Mietrenditenentwicklung hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 8,20 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Deutlich ausgeprägter ist die Differenz bei den Kaufpreisen: Heilenbach liegt mit 1.780 Euro pro Quadratmeter rund 21 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und etwa 12 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,09 liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,53 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert von 4,81 Prozent als auch den Landeswert von 5,25 Prozent. Im Bundesland liegt Heilenbach mit einem Perzentilrang von 67,4 im oberen Drittel der Mietrenditen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Schleid bietet mit 1.033 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise, aber auch niedrigere Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Rendite von 9,28 Prozent führt. Ehlenz und Oberweiler liegen preislich näher an Heilenbach, während Bickendorf mit 2.073 Euro pro Quadratmeter das teuerste der Vergleichsorte ist.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Heilenbachs ist seit 2015 um 10,7 Prozent von 121 auf 108 zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,18 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2023 waren nur eine Person arbeitslos gemeldet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Indexteil Wohlstand und soziale Lage (Platz 262) sowie im Arbeitsmarkt (Platz 284). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Platz 79 aus. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Heilenbach liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heilenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Heilenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heilenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.620 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heilenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,44 % |
| 2022 | 5,41 % |
| 2023 | 5,44 % |
| 2024 | 5,49 % |
| 2025 | 5,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heilenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 121 Einwohner |
| 2016 | 111 Einwohner |
| 2017 | 109 Einwohner |
| 2018 | 111 Einwohner |
| 2019 | 108 Einwohner |
| 2020 | 106 Einwohner |
| 2021 | 102 Einwohner |
| 2022 | 109 Einwohner |
| 2023 | 108 Einwohner |
| 2024 | 108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heilenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heilenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heilenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heilenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heilenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heilenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberweiler | 10,00 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Heilenbach | 8,20 €/m² |
| Niederweiler | 8,11 €/m² |
| Schleid | 7,99 €/m² |
| Bickendorf | 7,87 €/m² |
| Seffern | 7,71 €/m² |
| Plütscheid | 7,29 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heilenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heilenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schleid | 9,28 % |
| Oberweiler | 6,86 % |
| Seffern | 6,16 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Niederweiler | 5,72 % |
| Heilenbach | 5,53 % |
| Plütscheid | 5,45 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Bickendorf | 4,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schleid | 1,8 km | 54636 | 7,99 € | 1.033 € | 9,28 % |
| Ehlenz | 2,6 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
| Seffern | 2,7 km | 54636 | 7,71 € | 1.503 € | 6,16 % |
| Oberweiler | 3,0 km | 54636 | 10,00 € | 1.750 € | 6,86 % |
| Plütscheid | 3,8 km | 54597 | 7,29 € | 1.606 € | 5,45 % |
| Niederweiler | 4,0 km | 54636 | 8,11 € | 1.700 € | 5,72 % |
| Sefferweich | 4,0 km | 54636 | 7,00 € | 1.751 € | 4,80 % |
| Bickendorf | 4,2 km | 54636 | 7,87 € | 2.073 € | 4,56 % |
| Nimshuscheid | 4,3 km | 54612 | 6,88 € | 1.650 € | 5,00 % |
Wo liegt Heilenbach?
Lage
Heilenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heilenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.780 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 108 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0643, 6,4652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heilenbach
Was kostet eine Wohnung in Heilenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Heilenbach liegt bei 8,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.780 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis ist mit 1.780 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heilenbach entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Heilenbach sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 1.500 auf 1.780 Euro pro Quadratmeter zu, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,4 Prozent. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für den kleinen Ort keine vollständigen amtlichen Daten vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heilenbach?
Die Bruttomietrendite in Heilenbach beträgt 5,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,09. Die Rendite von 5,53 Prozent liegt damit über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent), des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und des Bundesdurchschnitts (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte liegt Heilenbach bei 67,4, was bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,09 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,64 und der Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Heilenbach?
Die Bevölkerung in Heilenbach ist seit 2015 um 10,7 Prozent gesunken, von 121 auf 108 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,18 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang, der sich in den letzten Jahren jedoch stabilisiert hat: 2022 bis 2024 blieb die Einwohnerzahl bei 108.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Heilenbach mit dem Umland?
Im Umkreis von bis zu vier Kilometern liegen die Kaufpreise der Nachbarorte zwischen 1.033 Euro pro Quadratmeter in Schleid (1,8 Kilometer entfernt) und 2.073 Euro in Bickendorf (4,2 Kilometer entfernt). Heilenbach liegt mit 1.780 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld dieser Nachbargemeinden. Die Angebotsmieten der Nachbarn variieren zwischen 7,00 Euro in Sefferweich und 10,00 Euro in Oberweiler, wobei Heilenbach mit 8,20 Euro ebenfalls im mittleren Bereich liegt. Die Bruttomietrendite der Nachbarn reicht von 4,56 Prozent in Bickendorf bis 9,28 Prozent in Schleid.
Woher stammen die Daten zu Heilenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heilenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heilenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Heilenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |