Heilenbach
Heilenbach (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 108 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.780 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heilenbach über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schleid, Ehlenz und Seffern an.
Immobilienpreise in Heilenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heilenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Heilenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heilenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.620 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heilenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,44 % |
| 2022 | 5,41 % |
| 2023 | 5,44 % |
| 2024 | 5,49 % |
| 2025 | 5,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heilenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 121 Einwohner |
| 2016 | 111 Einwohner |
| 2017 | 109 Einwohner |
| 2018 | 111 Einwohner |
| 2019 | 108 Einwohner |
| 2020 | 106 Einwohner |
| 2021 | 102 Einwohner |
| 2022 | 109 Einwohner |
| 2023 | 108 Einwohner |
| 2024 | 108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heilenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heilenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heilenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heilenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heilenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heilenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberweiler | 10,00 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Heilenbach | 8,20 €/m² |
| Niederweiler | 8,11 €/m² |
| Schleid | 7,99 €/m² |
| Bickendorf | 7,87 €/m² |
| Seffern | 7,71 €/m² |
| Plütscheid | 7,29 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heilenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heilenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schleid | 9,28 % |
| Oberweiler | 6,86 % |
| Seffern | 6,16 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Niederweiler | 5,72 % |
| Heilenbach | 5,53 % |
| Plütscheid | 5,45 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Bickendorf | 4,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schleid | 1,8 km | 54636 | 7,99 € | 1.033 € | 9,28 % |
| Ehlenz | 2,6 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
| Seffern | 2,7 km | 54636 | 7,71 € | 1.503 € | 6,16 % |
| Oberweiler | 3,0 km | 54636 | 10,00 € | 1.750 € | 6,86 % |
| Plütscheid | 3,8 km | 54597 | 7,29 € | 1.606 € | 5,45 % |
| Niederweiler | 4,0 km | 54636 | 8,11 € | 1.700 € | 5,72 % |
| Sefferweich | 4,0 km | 54636 | 7,00 € | 1.751 € | 4,80 % |
| Bickendorf | 4,2 km | 54636 | 7,87 € | 2.073 € | 4,56 % |
| Nimshuscheid | 4,3 km | 54612 | 6,88 € | 1.650 € | 5,00 % |
Wo liegt Heilenbach?
Lage
Heilenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heilenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.780 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 108 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0643, 6,4652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heilenbach
Was kostet eine Wohnung in Heilenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heilenbach liegt bei 8,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 574 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.780 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Heilenbach?
Die Bruttomietrendite in Heilenbach beträgt 5,53 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heilenbach über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heilenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Heilenbach von 6,80 € auf 8,20 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Heilenbach im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Heilenbach liegt bei 5,53 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Heilenbach liegt damit 0,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heilenbach?
Heilenbach hat 108 Einwohner bei 14 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |