Nimshuscheid
Nimshuscheid (PLZ 54612) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 269 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nimshuscheid über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wawern, Lasel und Burbach an.
Immobilienpreise in Nimshuscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nimshuscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Nimshuscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nimshuscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nimshuscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 5,04 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nimshuscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 306 Einwohner |
| 2016 | 302 Einwohner |
| 2017 | 300 Einwohner |
| 2018 | 296 Einwohner |
| 2019 | 282 Einwohner |
| 2020 | 273 Einwohner |
| 2021 | 268 Einwohner |
| 2022 | 273 Einwohner |
| 2023 | 269 Einwohner |
| 2024 | 269 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nimshuscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,69 % |
| 2016 | 0,67 % |
| 2017 | 0,66 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 0,57 % |
| 2023 | 0,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nimshuscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nimshuscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nimshuscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nimshuscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nimshuscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feuerscheid | 9,66 €/m² |
| Heilenbach | 8,20 €/m² |
| Nimsreuland | 8,20 €/m² |
| Burbach | 8,15 €/m² |
| Schleid | 7,99 €/m² |
| Balesfeld | 7,83 €/m² |
| Seffern | 7,71 €/m² |
| Lasel | 7,14 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
| Wawern | 3,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nimshuscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nimshuscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Feuerscheid | 9,33 % |
| Schleid | 9,28 % |
| Seffern | 6,16 % |
| Heilenbach | 5,53 % |
| Nimsreuland | 5,18 % |
| Balesfeld | 5,08 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Burbach | 3,22 % |
| Lasel | 2,42 % |
| Wawern | 1,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wawern | 1,7 km | 54612 | 3,33 € | 2.889 € | 1,38 % |
| Lasel | 2,0 km | 54612 | 7,14 € | 3.538 € | 2,42 % |
| Burbach | 2,2 km | 54597 | 8,15 € | 3.040 € | 3,22 % |
| Feuerscheid | 2,5 km | 54597 | 9,66 € | 1.243 € | 9,33 % |
| Balesfeld | 3,1 km | 54597 | 7,83 € | 1.850 € | 5,08 % |
| Seffern | 4,1 km | 54636 | 7,71 € | 1.503 € | 6,16 % |
| Heilenbach | 4,3 km | 54636 | 8,20 € | 1.780 € | 5,53 % |
| Nimsreuland | 4,4 km | 54614 | 8,20 € | 1.900 € | 5,18 % |
| Schleid | 4,5 km | 54636 | 7,99 € | 1.033 € | 9,28 % |
Wo liegt Nimshuscheid?
Lage
Nimshuscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nimshuscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 269 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1003, 6,4883 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nimshuscheid
Was kostet eine Wohnung in Nimshuscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nimshuscheid liegt bei 6,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 482 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Nimshuscheid?
Die Bruttomietrendite in Nimshuscheid beträgt 5,00 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nimshuscheid über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nimshuscheid entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Nimshuscheid von 5,60 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Nimshuscheid im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Nimshuscheid liegt bei 5,00 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Nimshuscheid liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nimshuscheid?
Nimshuscheid hat 269 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |