Nimshuscheid

Der Ort Nimshuscheid

Nimshuscheid ist eine 5,05 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, die zur Verbandsgemeinde Prüm gehört und in der Westeifel liegt. Der Ort wurde 893 erstmals urkundlich als honesceden erwähnt und liegt an der Landesstraße 33. Die Einwohnerzahl betrug zum 31. Dezember 2025 nach Angaben des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz 243, was einer Bevölkerungsdichte von rund 48 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Nimshuscheid weist keine Hochschulen auf und verfügt über keine öffentlich zugänglichen Bodenrichtwerte.

Immobilienmarkt: Günstige Preise im ländlichen Raum

Die aktuellen Angebotswerte für Nimshuscheid liegen mit 6,88 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 1.650 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis deutlich unter den Durchschnitten des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter den Landeswerten Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m², 2.030 Euro/m²). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) positioniert sich der Ort im unteren Segment. Der Kaufpreisfaktor von 19,99 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedriger sind als regional üblich. Die Bruttomietrendite beträgt 5 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Nimshuscheid befindet sich im Perzentilrang von 56,1 Prozent im Bundesland, was eine mittlere Position bei der Mietrendite bedeutet.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,60 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,7 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.650 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Miete entwickelte sich damit prozentual stärker als der Kaufpreis, was die Trendite leicht nach oben treibt.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 306 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 269 im Jahr 2024, ein Verlust von über 12 Prozent. Nach einem Tiefpunkt von 268 Einwohnern im Jahr 2021 stabilisierte sich die Bevölkerungszahl zwischen 2022 und 2024 bei 269. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,57 Prozent, was auf eine sehr geringe Arbeitslosigkeit im Ort hindeutet. Die Arbeitslosenzahl betrug 2023 nur eine Person.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik schnitt der Kreis mit Rang 79 deutlich besser ab, während er im Teilindex Stärke mit Rang 245 im unteren Bereich liegt. Besonders schwach ist die Position im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 262), während der Arbeitsmarkt mit Rang 284 ebenfalls unterdurchschnittlich abschneidet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 91 im oberen Drittel, was auf eine relativ günstige demografische Struktur im Kreis hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Wawern (1,7 km entfernt) weist mit 3,33 Euro/m² die niedrigste Miete, aber mit 2.889 Euro/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft auf, was zu einer sehr niedrigen Rendite von 1,38 Prozent führt. Feuerscheid (2,5 km) zeigt das umgekehrte Muster mit 9,66 Euro/m² Miete und nur 1.243 Euro/m² Kaufpreis, was einer Rendite von 9,33 Prozent entspricht. Nimshuscheid liegt mit 6,88 Euro/m² Miete und 1.650 Euro/m² Kaufpreis dazwischen und weist eine Rendite von 5 Prozent auf, die im Nachbarvergleich mittig liegt.