Feuerscheid
Feuerscheid (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 324 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.243 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feuerscheid über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 3,64 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 23,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lasel, Nimshuscheid und Plütscheid an.
Immobilienpreise in Feuerscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Feuerscheid (54597)
Feuerscheid ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 324 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 9,33 % aus. Die Angebotsmiete liegt über dem regionalen Durchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darunter liegt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit sehr niedrig.
Der Ort
Feuerscheid (PLZ 54597) ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 5,92 km² leben 324 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in der Westeifel, umgeben von Nachbargemeinden wie Lasel (1,5 km), Nimshuscheid (2,5 km) und Plütscheid (2,5 km).
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen
Die Angebotsmiete in Feuerscheid liegt bei 9,66 € je m² und damit über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 €/m²) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.243 €/m² und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Diese Diskrepanz zwischen höherer Miete und niedrigerem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 9,33 %, die weit über dem Kreiswert von 4,81 % und dem Landeswert von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,72 und ist damit weniger als die Hälfte des Kreiswerts (23,64) und des Landeswerts (21,16). Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 3,64 €/m² (2018) auf 12,67 €/m² (2024). Der aktuelle Angebotswert von 9,66 €/m² liegt unter diesem Zeitreihenwert für 2024, was auf einen Rückgang der Angebotsmieten im jüngsten Zeitraum hindeutet. Der Kaufpreis liegt mit 1.243,39 €/m² (2024) nahe dem aktuellen Angebotswert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht aufgeführten Nachbarorten weist Feuerscheid die höchste Bruttomietrendite (9,33 %) und den niedrigsten Kaufpreis (1.243 €/m²) auf. Die Angebotsmiete von 9,66 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden – höher als in Lasel (7,14 €/m²), Nimshuscheid (6,88 €/m²) und Wawern (3,33 €/m²), aber niedriger als in Lascheid (8,63 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 10,72 ist der niedrigste aller Nachbarorte. Wawern weist mit 1,38 % die niedrigste Rendite auf, Lasel mit 2,42 % ebenfalls deutlich unter dem Feuerscheider Wert. Nimshuscheid (5,00 %), Plütscheid (5,45 %) und Hargarten (5,62 %) liegen nahe dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Feuerscheid bildet in der Nachbarschaft ein extremes Muster: niedrige Kaufpreise bei relativ hohen Mieten. Dies könnte auf ein unterschiedliches Wohnungsangebot oder eine andere Marktstruktur hindeuten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Feuerscheids ist seit 2019 rückläufig: Von 341 Einwohnern (2019) sank sie auf 324 (2024), einem Verlust von 5 % über fünf Jahre. Der Höchststand der vorliegenden Reihe lag bei 341 Einwohnern (2019), der Tiefststand bei 321 (2022). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 %, was 4 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation trotz Bevölkerungsrückgang. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Rang 79, im Index Stärke Rang 245. Die Teilindizes Demografie (Rang 91), Arbeitsmarkt (Rang 284), Wettbewerb und Innovation (Rang 189) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) zeigen eine gemischte Lage. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feuerscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feuerscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,64 €/m² |
| 2024 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feuerscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feuerscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 12,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feuerscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 324 Einwohner |
| 2016 | 333 Einwohner |
| 2017 | 334 Einwohner |
| 2018 | 339 Einwohner |
| 2019 | 341 Einwohner |
| 2020 | 338 Einwohner |
| 2021 | 332 Einwohner |
| 2022 | 321 Einwohner |
| 2023 | 324 Einwohner |
| 2024 | 324 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feuerscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 0,88 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 0,47 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 0,94 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Feuerscheid liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Feuerscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feuerscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feuerscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feuerscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feuerscheid | 9,66 €/m² |
| Lascheid | 8,63 €/m² |
| Nimsreuland | 8,20 €/m² |
| Hargarten | 8,20 €/m² |
| Heilenbach | 8,20 €/m² |
| Plütscheid | 7,29 €/m² |
| Heisdorf | 7,20 €/m² |
| Lasel | 7,14 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
| Wawern | 3,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feuerscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feuerscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Feuerscheid | 9,33 % |
| Hargarten | 5,62 % |
| Heilenbach | 5,53 % |
| Plütscheid | 5,45 % |
| Lascheid | 5,31 % |
| Nimsreuland | 5,18 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Heisdorf | 4,21 % |
| Lasel | 2,42 % |
| Wawern | 1,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lasel | 1,5 km | 54612 | 7,14 € | 3.538 € | 2,42 % |
| Nimshuscheid | 2,5 km | 54612 | 6,88 € | 1.650 € | 5,00 % |
| Plütscheid | 2,5 km | 54597 | 7,29 € | 1.606 € | 5,45 % |
| Wawern | 2,8 km | 54612 | 3,33 € | 2.889 € | 1,38 % |
| Lascheid | 3,1 km | 54597 | 8,63 € | 1.950 € | 5,31 % |
| Nimsreuland | 3,2 km | 54614 | 8,20 € | 1.900 € | 5,18 % |
| Hargarten | 3,5 km | 54649 | 8,20 € | 1.750 € | 5,62 % |
| Heisdorf | 3,9 km | 54614 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
| Heilenbach | 4,4 km | 54636 | 8,20 € | 1.780 € | 5,53 % |
Wo liegt Feuerscheid?
Lage
Feuerscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feuerscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.243 € |
| Bruttomietrendite | 9,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 324 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1029, 6,4538 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feuerscheid
Was kostet eine Wohnung in Feuerscheid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Feuerscheid liegt bei 9,66 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.243 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem Kreisdurchschnitt (Miete 8,15 €/m², Kaufpreis 2.245 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Feuerscheid entwickelt?
Die Mietpreise in Feuerscheid sind zwischen 2018 und 2024 von 3,64 auf 12,67 Euro pro Quadratmeter gestiegen — ein durchschnittlicher jährlicher Anstieg von rund 23 Prozent. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt für 2024 vor, sodass sich keine langfristige Kaufpreisentwicklung ableiten lässt. Die Bevölkerung blieb im selben Zeitraum stabil bei rund 324 Einwohnern.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Feuerscheid?
Die Bruttomietrendite in Feuerscheid beträgt 9,33 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,77 im Bundesland hat Feuerscheid eine der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,72 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64. Diese Kennzahlen zeigen ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Feuerscheid?
Feuerscheid hat 324 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 5,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil (0 % Veränderung), mit einem leichten Höchststand von 341 Einwohnern im Jahr 2019. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Feuerscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Feuerscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Feuerscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |