Nimsreuland

Marktüberblick

Nimsreuland ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit nur 4,43 km² Fläche und 87 Einwohnern. Der kleine Ort liegt am Fluss Nims auf 372 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Der Ortsteil Schweißtal ist ebenfalls eingemeindet.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.900 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,31, die Bruttomietrendite 5,18 Prozent.

Im direkten Vergleich zum Umland fällt auf, dass Nimsreuland bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro pro Quadratmeter liegt, während die Miete mit 8,20 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro liegt. Diese Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und annähernd gleichem Mietniveau führt zu einer über dem Kreisdurchschnitt (4,81 %) liegenden Bruttomietrendite von 5,18 %. Gegenüber Rheinland-Pfalz insgesamt (Kaufpreis 2.030 Euro, Rendite 5,25 %) schneidet der Ort ähnlich ab: Der Kaufpreis liegt unter dem Landesmittel, die Rendite knapp darunter.

Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr unterschiedliches Bild: Feuerscheid weist mit 9,33 % Rendite und nur 1.243 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter die attraktivste Rendite auf, während Lasel mit 3.538 Euro pro Quadratmeter und nur 2,42 % Rendite das andere Extrem darstellt. Nimsreuland liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite mittig in dieser Spannbreite.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Datenreihe zeigt für die Jahre 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 7,00 auf 8,20 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerung von rund 17 Prozent in vier Jahren entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.600 auf 1.900 Euro pro Quadratmeter, also um etwa 19 Prozent.

Beide Entwicklungen verlaufen parallel. Die jährlichen Wachstumsraten betragen 4,03 Prozent bei der Miete und 4,39 Prozent beim Kaufpreis. Der Kaufpreis steigt damit leicht schneller als die Miete.

Gleichzeitig ist die Einwohnerzahl von 97 im Jahr 2015 auf 87 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 10,3 Prozent. Dass die Immobilienpreise in diesem Zeitraum trotz schrumpfender Bevölkerung gestiegen sind, zeigt, dass die Nachfrage nicht primär vom lokalen Bevölkerungswachstum getrieben wird.

Regionale Einordnung

Nimsreuland liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen einnimmt. Der Rang in der Dynamik-Kategorie mit Platz 79 ist deutlich besser als der Rang in der Stärke mit Platz 245. Das bedeutet, dass der Kreis zwar strukturell schwach aufgestellt ist, aber in den letzten Jahren dynamische Impulse gesetzt hat.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei null Prozent, was bei einer Gemeinde dieser Größe statistisch kaum Aussagekraft hat – bei 87 Einwohnern kann eine einzelne arbeitslose Person die Quote bereits auf über ein Prozent treiben.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,6 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Dingdorf (2,3 km) hat mit 1.450 Euro pro Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis als Nimsreuland, aber eine höhere Miete von 8,58 Euro. Heisdorf (1,5 km) liegt mit 2.050 Euro Kaufpreis knapp über dem Niveau von Nimsreuland, während die Miete mit 7,20 Euro deutlich darunter liegt. Die extremen Werte bei Lasel (3.538 Euro) und Wawern (2.889 Euro) Kaufpreis sowie Feuerscheid (1.243 Euro) deuten darauf hin, dass der lokale Markt stark fragmentiert ist und einzelne Gemeinden durch spezifische Merkmale stark abweichen können.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 60,5, was bedeutet, dass Nimsreuland in der oberen Hälfte aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt, wenn man die Rendite als Maßstab nimmt.

Standortfaktoren

Nimsreuland ist eine kleine Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte gewerbliche Struktur. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 rückläufig: Von 97 Einwohnern im Jahr 2015 auf 87 im Jahr 2024. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit kurzen Phasen der Stabilisierung (2019–2020 bei 92 Einwohnern).

Historisch ist der Ort seit 1268 urkundlich belegt und war Teil der Abtei Prüm. Die Umbenennung von Reuland in Nimsreuland im Jahr 1900 diente der Unterscheidung vom belgischen Burg-Reuland. Diese lange Geschichte prägt das Ortsbild, das vorwiegend landwirtschaftlich und ländlich strukturiert ist.

Die Lagefaktor-Daten zeigen keine Hochschulen am Ort. Der Prognos-Rang für den Kreis in der Kategorie Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 262 im unteren Drittel, was die wirtschaftliche Struktur der Region widerspiegelt.

Die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,18 % geht einher mit niedrigeren Kaufpreisen als im Kreis- und Landesdurchschnitt. Bei einer Bevölkerung von nur 87 Einwohnern ist die lokale Mietnachfrage begrenzt.