Wawern

Marktüberblick

Wawern ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 256 Einwohnern auf 7,66 Quadratkilometern. Der Ort liegt am Rande des Islek der Eifel-Ardennen in der Verbandsgemeinde Prüm, unweit der Grenzen zu Belgien und Luxemburg. Die wirtschaftliche Struktur ist durch eine extrem niedrige Arbeitslosenquote von 0,57 Prozent geprägt – das entspricht einer arbeitslosen Person. Gleichzeitig zeigt die Gemeinde einen deutlichen Bevölkerungsrückgang: Von 279 Einwohnern im Jahr 2015 auf 256 im Jahr 2024, ein Verlust von 8,2 Prozent in neun Jahren.

Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Gefälle auf: Die Angebotsmiete liegt bei 3,33 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.889 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von nur 1,38 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 72,3 – beide Werte liegen weit außerhalb des üblichen Rahmens. Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietniveau

Die verfügbaren Zeitreihen sind stark begrenzt. Die Mietreihe enthält nur einen Datenpunkt (2021: 3,33 Euro pro Quadratmeter), die Kaufpreisreihe einen (2026: 2.947,64 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.889 Euro pro Quadratmeter liegt 28,7 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und 42,3 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 3,33 Euro liegt 62,7 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und 59,1 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 72,3 bedeutet, dass der Kaufpreis das 72,3-fache der Jahreskaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt der Durchschnitt bei 23,6, in Rheinland-Pfalz bei 21,2. Ein Faktor von 72,3 ist ein deutlicher Ausreißer und zeigt, dass Miete und Kaufpreis in keinem ausgewogenen Verhältnis zueinander stehen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Wawern bei den Mieten der niedrigste Ort im Umkreis ist. Die acht benachbarten Orte weisen Angebotsmieten zwischen 6,88 Euro (Nimshuscheid) und 9,66 Euro (Feuerscheid) pro Quadratmeter auf – also das Doppelte bis Dreifache von Wawern. Bei den Kaufpreisen liegt Wawern mit 2.889 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 1.243 Euro in Feuerscheid bis 3.538 Euro in Lasel).

Die Bruttomietrendite von 1,38 Prozent liegt mit Abstand unter allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar Lasel (1,5 km) weist 2,42 Prozent auf, Nimshuscheid (1,7 km) 5,0 Prozent, Feuerscheid (2,8 km) sogar 9,33 Prozent. Wawern liegt im Perzentilrang von 0,04 im Bundesland, was bedeutet, dass der Ort bei der Rendite unter den unteren 5 Prozent aller 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz liegt.

Dieses Muster – niedrige Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen – ist im regionalen Vergleich einzigartig und deutet auf eine strukturelle Besonderheit des lokalen Angebots hin.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 279 Einwohnern im Jahr 2015 auf 256 im Jahr 2024. Der Rückgang ist nicht linear – zwischen 2015 und 2021 gab es Schwankungen (Höchststand 283 im Jahr 2016, Tiefststand 261 im Jahr 2019), bevor der Trend ab 2021 wieder deutlich nach unten ging (280 → 274 → 256). Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,57 Prozent (2023), was einer arbeitslosen Person entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider, in der viele Bewohner möglicherweise im Pendlerverhältnis arbeiten.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Wawern angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 284) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 262). Der Dynamik-Index mit Rang 79 ist der beste Teilindex, was auf gewisse positive Impulse hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.