Wawern
Wawern (PLZ 54612) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 256 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 3,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.889 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 72,3 — rechnerisch sind das 72 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wawern über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lasel, Nimshuscheid und Burbach an.
Immobilienpreise in Wawern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wawern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wawern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wawern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wawern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 279 Einwohner |
| 2016 | 283 Einwohner |
| 2017 | 282 Einwohner |
| 2018 | 269 Einwohner |
| 2019 | 261 Einwohner |
| 2020 | 269 Einwohner |
| 2021 | 280 Einwohner |
| 2022 | 274 Einwohner |
| 2023 | 256 Einwohner |
| 2024 | 256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wawern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 0,57 % |
| 2018 | 1,14 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wawern liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wawern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wawern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wawern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wawern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feuerscheid | 9,66 €/m² |
| Seiwerath | 9,40 €/m² |
| Nimsreuland | 8,20 €/m² |
| Burbach | 8,15 €/m² |
| Balesfeld | 7,83 €/m² |
| Schönecken | 7,48 €/m² |
| Heisdorf | 7,20 €/m² |
| Lasel | 7,14 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
| Wawern | 3,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wawern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wawern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Feuerscheid | 9,33 % |
| Nimsreuland | 5,18 % |
| Seiwerath | 5,17 % |
| Balesfeld | 5,08 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Schönecken | 4,25 % |
| Heisdorf | 4,21 % |
| Burbach | 3,22 % |
| Lasel | 2,42 % |
| Wawern | 1,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lasel | 1,5 km | 54612 | 7,14 € | 3.538 € | 2,42 % |
| Nimshuscheid | 1,7 km | 54612 | 6,88 € | 1.650 € | 5,00 % |
| Burbach | 2,4 km | 54597 | 8,15 € | 3.040 € | 3,22 % |
| Feuerscheid | 2,8 km | 54597 | 9,66 € | 1.243 € | 9,33 % |
| Nimsreuland | 3,2 km | 54614 | 8,20 € | 1.900 € | 5,18 % |
| Balesfeld | 3,4 km | 54597 | 7,83 € | 1.850 € | 5,08 % |
| Seiwerath | 3,8 km | 54597 | 9,40 € | 2.180 € | 5,17 % |
| Heisdorf | 4,7 km | 54614 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
| Schönecken | 5,0 km | 54614 | 7,48 € | 2.112 € | 4,25 % |
Wo liegt Wawern?
Lage
Wawern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wawern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 3,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.889 € |
| Bruttomietrendite | 1,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 72,3 |
| Einwohner | 256 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1152, 6,4877 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wawern
Was kostet eine Wohnung in Wawern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wawern liegt bei 3,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 233 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.889 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Wawern?
Die Bruttomietrendite in Wawern beträgt 1,38 %, der Kaufpreisfaktor 72,3 — es dauert rechnerisch 72 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wawern über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Wawern im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Wawern liegt bei 1,38 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Wawern liegt damit 3,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wawern?
Wawern hat 256 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |