Balesfeld
Balesfeld (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 217 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balesfeld über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 7,87 € auf 6,92 € pro m², im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burbach, Neidenbach und Neuheilenbach an.
Immobilienpreise in Balesfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balesfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balesfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Balesfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.620 €/m² |
| 2023 | 1.730 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balesfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,48 % |
| 2022 | 5,84 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balesfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 226 Einwohner |
| 2016 | 225 Einwohner |
| 2017 | 207 Einwohner |
| 2018 | 201 Einwohner |
| 2019 | 195 Einwohner |
| 2020 | 196 Einwohner |
| 2021 | 208 Einwohner |
| 2022 | 221 Einwohner |
| 2023 | 217 Einwohner |
| 2024 | 217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balesfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 0,92 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Balesfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Balesfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balesfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balesfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balesfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Usch | 9,15 €/m² |
| Burbach | 8,15 €/m² |
| Neuheilenbach | 8,06 €/m² |
| Balesfeld | 7,83 €/m² |
| Seffern | 7,71 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Lasel | 7,14 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
| Wawern | 3,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balesfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balesfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seffern | 6,16 % |
| Balesfeld | 5,08 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Usch | 4,43 % |
| Neuheilenbach | 4,35 % |
| Burbach | 3,22 % |
| Lasel | 2,42 % |
| Wawern | 1,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burbach | 1,0 km | 54597 | 8,15 € | 3.040 € | 3,22 % |
| Neidenbach | 2,0 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
| Neuheilenbach | 2,3 km | 54597 | 8,06 € | 2.222 € | 4,35 % |
| Nimshuscheid | 3,1 km | 54612 | 6,88 € | 1.650 € | 5,00 % |
| Wawern | 3,4 km | 54612 | 3,33 € | 2.889 € | 1,38 % |
| Lasel | 4,7 km | 54612 | 7,14 € | 3.538 € | 2,42 % |
| Seffern | 4,9 km | 54636 | 7,71 € | 1.503 € | 6,16 % |
| Usch | 5,1 km | 54655 | 9,15 € | 2.479 € | 4,43 % |
| Sefferweich | 5,1 km | 54636 | 7,00 € | 1.751 € | 4,80 % |
Wo liegt Balesfeld?
Lage
Balesfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Balesfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 217 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1040, 6,5314 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balesfeld
Was kostet eine Wohnung in Balesfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Balesfeld liegt bei 7,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 548 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Balesfeld?
Die Bruttomietrendite in Balesfeld beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Balesfeld über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Balesfeld entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Balesfeld von 7,87 € auf 6,92 € pro m² — im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Balesfeld im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Balesfeld liegt bei 5,08 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Balesfeld liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Balesfeld?
Balesfeld hat 217 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |