Seffern
Seffern (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 308 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.503 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seffern über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 7,87 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schleid, Sefferweich und Heilenbach an.
Immobilienpreise in Seffern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seffern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seffern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,75 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 10,54 €/m² |
| 2024 | 4,96 €/m² |
| 2026 | 7,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seffern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.370 €/m² |
| 2023 | 2.181 €/m² |
| 2024 | 625 €/m² |
| 2025 | 1.934 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seffern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2024 | 9,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seffern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 318 Einwohner |
| 2016 | 317 Einwohner |
| 2017 | 298 Einwohner |
| 2018 | 300 Einwohner |
| 2019 | 295 Einwohner |
| 2020 | 301 Einwohner |
| 2021 | 300 Einwohner |
| 2022 | 326 Einwohner |
| 2023 | 308 Einwohner |
| 2024 | 308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seffern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 4,95 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 4,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Seffern liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Seffern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seffern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seffern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seffern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malbergweich | 10,40 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Heilenbach | 8,20 €/m² |
| Schleid | 7,99 €/m² |
| Bickendorf | 7,87 €/m² |
| Seffern | 7,71 €/m² |
| Ließem | 7,50 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seffern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seffern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schleid | 9,28 % |
| Malbergweich | 9,04 % |
| Seffern | 6,16 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Heilenbach | 5,53 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Bickendorf | 4,56 % |
| Ließem | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schleid | 1,1 km | 54636 | 7,99 € | 1.033 € | 9,28 % |
| Sefferweich | 1,4 km | 54636 | 7,00 € | 1.751 € | 4,80 % |
| Heilenbach | 2,7 km | 54636 | 8,20 € | 1.780 € | 5,53 % |
| Bickendorf | 3,4 km | 54636 | 7,87 € | 2.073 € | 4,56 % |
| Ehlenz | 3,4 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
| Malbergweich | 3,8 km | 54655 | 10,40 € | 1.380 € | 9,04 % |
| Nimshuscheid | 4,1 km | 54612 | 6,88 € | 1.650 € | 5,00 % |
| Neidenbach | 4,7 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
| Ließem | 4,7 km | 54636 | 7,50 € | 2.149 € | 4,19 % |
Wo liegt Seffern?
Lage
Seffern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seffern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.503 € |
| Bruttomietrendite | 6,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 308 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0644, 6,5029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seffern
Was kostet eine Wohnung in Seffern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seffern liegt bei 7,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.503 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Seffern?
Die Bruttomietrendite in Seffern beträgt 6,16 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seffern über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seffern entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seffern von 4,75 € auf 7,87 € pro m² — im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Seffern im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Seffern liegt bei 6,16 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Seffern liegt damit 1,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seffern?
Seffern hat 308 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |