Seffern
Seffern (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 308 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.503 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seffern über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 7,87 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schleid, Sefferweich und Heilenbach an.
Immobilienpreise in Seffern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Seffern
Seffern ist eine kleine Ortsgemeinde in der Südwesteifel mit etwa 308 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise im Kreis- und Landesvergleich, dafür aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf, was auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Seffern gehört zu den preisgünstigeren Orten im ländlichen Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.503 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,71 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten des Kreises (8,15 Euro) und des Landes (8,08 Euro).
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,16 Prozent. Diese liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,81 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Bundesland liegt Seffern damit im Rendite-Perzentil 77,9 — die Rendite ist höher als bei etwa 78 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 16,24 ist ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16, was den günstigen Einstieg in den Sefferner Immobilienmarkt bestätigt.
Diese Kennzahlen beschreiben Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und dem tatsächlichen Transaktionspreisniveau.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen im kleinen Markt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Seffern eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt mit wenigen Transaktionen typisch ist.
Beim Kaufpreis wechseln sich extreme Werte ab: 2022 lag der Angebotspreis bei 1.370 Euro pro Quadratmeter, 2023 sprang er auf 2.181 Euro, um 2024 auf 625 Euro einzubrechen, bevor er 2025 wieder bei 1.934 Euro lag. Auch die Mieten entwickelten sich unruhig: Von 4,75 Euro 2021 stiegen sie 2023 auf 10,54 Euro, fielen 2024 auf 4,96 Euro und lagen 2026 bei 7,87 Euro.
Die berechneten CAGR-Werte von 12,17 Prozent beim Kaufpreis und 10,63 Prozent bei der Miete sind aufgrund dieser starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig. Sie spiegeln nicht eine kontinuierliche Entwicklung wider, sondern den Effekt einzelner Ausreißer in der kurzen Reihe. Für eine fundierte Einschätzung der Marktdynamik ist die Datenlage in Seffern zu dünn — die wenigen verfügbaren Jahreswerte reichen nicht aus, um eine stabile Trendlinie zu ziehen.
Demografische Struktur: Stabile Gemeinde mit leichtem Rückgang
Seffern hat 308 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 um 3,1 Prozent zurückgegangen — von 318 auf 308 Einwohner. Der Rückgang ist moderat und entspricht dem Muster vieler kleiner Gemeinden in der Eifel.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,02 Prozent und betraf acht Erwerbspersonen. Im Vergleich zu den Vorjahren (2015: 3,0 Prozent, 2018: 2,97 Prozent) ist die Quote gestiegen, erreichte 2020/2021 mit rund 5 Prozent ihren Höhepunkt und ist seither leicht gesunken.
Seffern ist eine klassische Pendlergemeinde. Die über Jahrhunderte dominierenden Wirtschaftszweige Land- und Forstwirtschaft sowie der Sandsteinabbau haben nur noch geringe Bedeutung. Viele Bewohner arbeiten als Pendler in nahegelegene Städte.
Regionale Einordnung: Günstiger Preis im Nachbarschaftsvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,7 Kilometer liegt Seffern preislich im unteren bis mittleren Segment. Der Kaufpreis von 1.503 Euro pro Quadratmeter ist höher als der von Schleid (1.033 Euro) und Malbergweich (1.380 Euro), aber niedriger als der von Sefferweich (1.751 Euro), Heilenbach (1.780 Euro) und Bickendorf (2.073 Euro).
Die Bruttomietrendite von 6,16 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Sie ist höher als die von Sefferweich (4,80 Prozent), Bickendorf (4,56 Prozent) und Neidenbach (4,85 Prozent), aber niedriger als die von Schleid (9,28 Prozent), Malbergweich (9,04 Prozent) und Ehlenz (5,98 Prozent). Die hohen Renditen bei Schleid und Malbergweich korrespondieren mit den dort niedrigeren Kaufpreisen — Schleid mit 1.033 Euro und Malbergweich mit 1.380 Euro liegen deutlich unter dem Sefferner Niveau.
Die Lage von Seffern in der Verbandsgemeinde Bitburger Land und die Nähe zur A 60 (Anschlussstelle Bitburg, ca. 5 km) sind Faktoren, die sich positiv auf die Attraktivität als Wohnstandort auswirken können, sich jedoch nicht in überdurchschnittlichen Preisen niederschlagen.
Standortfaktoren: Dynamikindex hebt sich vom Stärkeindex ab
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Seffern gehört, auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Diese Einordnung liegt im unteren Mittelfeld.
Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 79 ist deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 245. Der Demografie-Index liegt mit Rang 91 ebenfalls im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 und der Wohlstands-Index mit Rang 262 im unteren Mittelfeld liegen. Der Wettbewerb- und Innovations-Index liegt mit Rang 189 im mittleren Bereich.
Seffern selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde ist jedoch Standort einer Grundschule und eines Kindergartens und Sitz einer Pfarrei, der auch die Nachbargemeinden Heilenbach, Schleid und Sefferweich angehören. Die Verkehrsanbindung über die A 60 (Anschlussstelle Bitburg, 5 km Entfernung) und die ehemalige Bundesstraße 51 (jetzt Landesstraße 5) machen Seffern für Pendler attraktiv. Die Gemeinde liegt in der Südwesteifel auf 370 Metern Höhe, 52 Prozent der Gemarkung sind bewaldet, 32 Prozent landwirtschaftlich genutzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seffern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seffern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,75 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 10,54 €/m² |
| 2024 | 4,96 €/m² |
| 2026 | 7,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seffern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.370 €/m² |
| 2023 | 2.181 €/m² |
| 2024 | 625 €/m² |
| 2025 | 1.934 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seffern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2024 | 9,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seffern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 318 Einwohner |
| 2016 | 317 Einwohner |
| 2017 | 298 Einwohner |
| 2018 | 300 Einwohner |
| 2019 | 295 Einwohner |
| 2020 | 301 Einwohner |
| 2021 | 300 Einwohner |
| 2022 | 326 Einwohner |
| 2023 | 308 Einwohner |
| 2024 | 308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seffern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 4,95 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 4,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Seffern liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Seffern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seffern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seffern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seffern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malbergweich | 10,40 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Heilenbach | 8,20 €/m² |
| Schleid | 7,99 €/m² |
| Bickendorf | 7,87 €/m² |
| Seffern | 7,71 €/m² |
| Ließem | 7,50 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seffern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seffern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schleid | 9,28 % |
| Malbergweich | 9,04 % |
| Seffern | 6,16 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Heilenbach | 5,53 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Bickendorf | 4,56 % |
| Ließem | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schleid | 1,1 km | 54636 | 7,99 € | 1.033 € | 9,28 % |
| Sefferweich | 1,4 km | 54636 | 7,00 € | 1.751 € | 4,80 % |
| Heilenbach | 2,7 km | 54636 | 8,20 € | 1.780 € | 5,53 % |
| Bickendorf | 3,4 km | 54636 | 7,87 € | 2.073 € | 4,56 % |
| Ehlenz | 3,4 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
| Malbergweich | 3,8 km | 54655 | 10,40 € | 1.380 € | 9,04 % |
| Nimshuscheid | 4,1 km | 54612 | 6,88 € | 1.650 € | 5,00 % |
| Neidenbach | 4,7 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
| Ließem | 4,7 km | 54636 | 7,50 € | 2.149 € | 4,19 % |
Wo liegt Seffern?
Lage
Seffern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seffern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.503 € |
| Bruttomietrendite | 6,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 308 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0644, 6,5029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seffern
Was kostet eine Wohnung in Seffern?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.503 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,71 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro/m² bzw. 8,15 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, keinen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seffern entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen: Der Angebotskaufpreis stieg von 1.370 Euro/m² (2022) auf 2.181 Euro/m² (2023), fiel dann 2024 auf 625 Euro/m² und lag 2025 bei 1.934 Euro/m². Auch die Mieten schwanken stark zwischen 4,75 Euro/m² (2021) und 10,54 Euro/m² (2023). Bei nur 308 Einwohnern können einzelne Inserate oder Transaktionen die Werte stark verzerren. Die Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seffern?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,16 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 77,9 im Bundesland liegt Seffern im oberen Quartil der Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,24 und liegt unter dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Seffern entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 318 (2015) auf 308 (2024) gesunken, was einer Abnahme von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,02 Prozent und damit leicht über dem Wert von 3,0 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneidet Seffern im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Seffern gehört, den Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Dynamik" mit Rang 79 ab, während er im Index "Stärke" auf Platz 245 liegt. Die Rangierung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Seffern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seffern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seffern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |