Sefferweich
Sefferweich (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 281 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.751 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sefferweich über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 23,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seffern, Schleid und Malbergweich an.
Immobilienpreise in Sefferweich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sefferweich
Sefferweich ist eine kleine Eifelgemeinde mit 281 Einwohnern, die seit 2015 um 23 % gewachsen ist. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise bei einer durchschnittlichen Rendite. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Bitburg und einer extrem niedrigen Arbeitslosenquote, leidet aber unter der peripheren Lage in der Südwesteifel.
Marktüberblick
Sefferweich ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, etwa zehn Kilometer nördlich von Bitburg gelegen, zwischen den Flusstälern von Nims und Kyll. Die 10,7 km² große Gemeinde hat 281 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 26 Personen pro Quadratkilometer. Fast die Hälfte der Gemarkung ist bewaldet, etwa 53 % dienen der Landwirtschaft.
Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotspreise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 7 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.751 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,84. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete ergibt eine Rendite, die knapp unter dem Durchschnitt des Eifelkreises (4,81 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Ort befindet sich damit im unteren Mittelfeld der 2.300 Orte im Bundesland (Perzentilrang 51,4 %).
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Sefferweich eine ungewöhnliche Volatilität bei den Mietpreisen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5 Euro (2024) und 10,06 Euro (2023) pro Quadratmeter. Der Jahreswachstumsfaktor (CAGR) wird mit 4,65 % angegeben. Allerdings ist diese Entwicklung bei nur vier Datenpunkten über sechs Jahre und der starken Streuung nur begrenzt aussagekräftig.
Für den Kaufpreis steht lediglich ein Datenpunkt aus dem Jahr 2021 zur Verfügung (1.751,86 Euro pro Quadratmeter), der mit dem aktuellen Wert von 1.751 Euro pro Quadratmeter nahezu identisch ist. Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Die Volatilität der Mietdaten ist typisch für kleine Gemeinden mit wenigen Inseraten: Bereits ein einzeltes Inserat mit abweichender Größe oder Ausstattung kann den Durchschnittswert erheblich verschieben. Die Datenlage erlaubt keine belastbare Aussage über die tatsächliche Marktentwicklung.
Demografie und Arbeitsmarkt
Sefferweich verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 23,2 % – von 228 auf 281 Einwohner. Dieser Anstieg ist für eine ländliche Gemeinde in der Eifel bemerkenswert.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,61 %, was einer arbeitslosen Person entspricht. Dieser Wert ist extrem niedrig, allerdings ist die absolute Zahl so gering, dass bereits eine einzige Veränderung den Prozentsatz erheblich verschiebt. Die Quote spiegelt eher die Struktur einer kleinen Gemeinde wider als einen robusten Arbeitsmarktindikator.
Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster von Gemeinden, die als Wohngemeinde für Pendler genutzt werden. Die wirtschaftliche Basis bleibt jedoch dünn: Land- und Forstwirtschaft prägen den Ort, ergänzt durch kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Wer vor Ort keine Beschäftigung findet, pendelt in die näheren Städte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt Sefferweich bei der Angebotsmiete (7 vs. 8,15 Euro/m²) und beim Angebotskaufpreis (1.751 vs. 2.245 Euro/m²) jeweils deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 20,84 ist niedriger als der Kreiswert von 23,64, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Ort etwas höher sind als im Kreisdurchschnitt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Seffern (1,4 km entfernt) weist mit 7,71 Euro/m² eine höhere Miete und mit 1.503 Euro/m² einen niedrigeren Kaufpreis auf, was einer Rendite von 6,16 % entspricht. Schleid (2,3 km) liegt mit 1.033 Euro/m² Kaufpreis und 9,28 % Rendite deutlich unter dem Preisniveau, während Malbergweich (2,4 km) mit 10,40 Euro/m² Miete das höchste Mietniveau aufweist.
Sefferweich positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft. Die niedrigeren Preise im Vergleich zum Kreisdurchschnitt entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden in peripherer Lage.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die beste Wertung erzielt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 79, während der Arbeitsmarktrang (284) und der Wohlstandsindex (262) schwächer abschneiden. Diese Aufspaltung zeigt einen Kreis, der strukturelle Dynamik aufweist, aber gleichzeitig mit wirtschaftlicher Stärke und Wohlstand zurückliegt.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße 34, die nächste Autobahnanschlussstelle an der A 60 befindet sich in Bitburg.
Die historische Bedeutung des Ortes – erste urkundliche Erwähnung 777, römische Besiedlungsspuren – und die Zugehörigkeit zur Verbandsgemeinde Bitburger Land mit der nahegelegenen Kreisstadt Bitburg als Zentren bieten eine stabile Grundlage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sefferweich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sefferweich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sefferweich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.752 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sefferweich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sefferweich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 228 Einwohner |
| 2016 | 236 Einwohner |
| 2017 | 269 Einwohner |
| 2018 | 263 Einwohner |
| 2019 | 267 Einwohner |
| 2020 | 275 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 265 Einwohner |
| 2023 | 281 Einwohner |
| 2024 | 281 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sefferweich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 0,58 % |
| 2019 | 1,16 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 0,61 % |
| 2023 | 0,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sefferweich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sefferweich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sefferweich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sefferweich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sefferweich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malbergweich | 10,40 €/m² |
| Nattenheim | 9,81 €/m² |
| Fließem | 8,84 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Heilenbach | 8,20 €/m² |
| Schleid | 7,99 €/m² |
| Bickendorf | 7,87 €/m² |
| Seffern | 7,71 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sefferweich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sefferweich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schleid | 9,28 % |
| Malbergweich | 9,04 % |
| Seffern | 6,16 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Heilenbach | 5,53 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Bickendorf | 4,56 % |
| Nattenheim | 3,41 % |
| Fließem | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seffern | 1,4 km | 54636 | 7,71 € | 1.503 € | 6,16 % |
| Schleid | 2,3 km | 54636 | 7,99 € | 1.033 € | 9,28 % |
| Malbergweich | 2,4 km | 54655 | 10,40 € | 1.380 € | 9,04 % |
| Bickendorf | 3,2 km | 54636 | 7,87 € | 2.073 € | 4,56 % |
| Heilenbach | 4,0 km | 54636 | 8,20 € | 1.780 € | 5,53 % |
| Ehlenz | 4,1 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
| Fließem | 4,1 km | 54636 | 8,84 € | 3.633 € | 2,92 % |
| Neidenbach | 4,3 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
| Nattenheim | 4,4 km | 54636 | 9,81 € | 3.452 € | 3,41 % |
Wo liegt Sefferweich?
Lage
Sefferweich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sefferweich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.751 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 281 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0589, 6,5209 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sefferweich
Was kostet eine Wohnung in Sefferweich?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Sefferweich liegt bei rund 1.751 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,84. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich die Miete in Sefferweich entwickelt?
Die Angebotsmiete in Sefferweich zeigt in den verfügbaren Daten starke Schwankungen: Sie lag 2021 bei 6,54 Euro pro Quadratmeter, stieg 2023 auf 10,06 Euro, fiel 2024 auf 5 Euro und lag 2026 bei 8,21 Euro. Die Datenreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, die hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin.
Ist Sefferweich günstiger als der Durchschnitt in Rheinland-Pfalz?
Ja, Sefferweich liegt bei beiden Schlüsselkennzahlen unter dem Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 7 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz, und der Angebotskaufpreis von 1.751 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landeswert von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, was bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete im Landesvergleich etwas höher ist. Mit einem Perzentilrang von 51,4 befindet sich Sefferweich insgesamt im Mittelfeld der Orte im Bundesland.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sefferweich entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Sefferweich ist zwischen 2015 und 2024 von 228 auf 281 gestiegen, was einem Wachstum von rund 23 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 10,7 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn der Ort mit 281 Einwohnern eine sehr kleine Gemeinde bleibt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Sefferweich?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,61 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Sefferweich gehört, im Gesamtrang Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Stärke mit Rang 245, während der Dynamik-Rang mit 79 deutlich besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Sefferweich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sefferweich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sefferweich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |