Schleid
Schleid (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 406 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,8 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schleid über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,22 € auf 8,76 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seffern, Heilenbach und Sefferweich an.
Immobilienpreise in Schleid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schleid (Eifelkreis Bitburg-Prüm)
Schleid ist eine kleine Ortsgemeinde in der Eifel mit 406 Einwohnern, die sich durch außergewöhnlich niedrige Immobilienkaufpreise und eine der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz auszeichnet. Während die Angebotsmieten in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind, sind die Kaufpreise halbiert worden. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit liegt unter dem Bundesdurchschnitt. Der übergeordnete Kreis Eifel Bitburg-Prüm weist im Prognos-Zukunftsatlas jedoch strukturelle Schwächen auf.
Marktüberblick
Schleid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 406 Einwohnern auf einer Fläche von 6,24 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 7,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.033 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 9,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,78. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete extrem niedrig, was eine hohe theoretische Rendite ausweist, die aber auf einem sehr niedrigen absoluten Preisniveau basiert.
Preisentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Schleid verläuft seit Jahren in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,76 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 68 Prozent in sechs Jahren. Gleichzeitig fiel der Angebotskaufpreis von 1.600,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 750 Euro im Jahr 2026, ein Rückgang von mehr als 53 Prozent in fünf Jahren. Diese Divergenz führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf massiv ausweitet. Der Kaufpreisfaktor von 10,78 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 11-jährigen Bruttomietzins entspricht – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich extrem niedrig ist und auf ein starkes Ungleichgewicht zwischen Mietniveau und Kaufpreisen hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Schleids ist im Beobachtungszeitraum von 346 Einwohnern im Jahr 2015 auf 406 im Jahr 2024 gewachsen, ein Anstieg von 17,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 65 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,83 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,19 Prozent (2019) und 4,55 Prozent (2021), liegt aber aktuell auf einem niedrigen Niveau. Das Bevölkerungswachstum in einem kleinen Eifelort geht einher mit sinkenden Kaufpreisen – ein Muster, das auf ein anhaltend niedriges Preisniveau für Wohnraum in der Region hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Schleids mit 7,99 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis jedoch weicht Schleid deutlich ab: Mit 1.033 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert nur etwa der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.245 Euro und weniger der Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.030 Euro. Diese Diskrepanz erklärt die außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 9,28 Prozent, die im 95. Perzentil von Rheinland-Pfalz liegt und damit eine der höchsten im Land ist. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern ist Schleid der einzige Ort mit einer Rendite über 9 Prozent. Die nächsten Nachbarorte liegen bei 4,19 bis 6,86 Prozent. Der niedrige Kaufpreis ist der bestimmende Faktor für die hohe Rendite, nicht eine überdurchschnittliche Miete.
Standortfaktoren
Schleid gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm, dessen Standortqualität im Prognos-Zukunftsatlas 2025 beurteilt wurde. Der Kreis rangiert auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index Dynamik liegt mit Rang 79 im oberen Drittel und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Dagegen rangiert der Kreis im Index Arbeitsmarkt auf Platz 284 und im Index Wohlstand und soziale Lage auf Platz 262, was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen hindeutet. Der Index Demografie liegt mit Rang 91 im oberen Bereich. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Gemeinde Schleid zu. Der Kreis verfügt über keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schleid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schleid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schleid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.601 €/m² |
| 2026 | 750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schleid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 346 Einwohner |
| 2016 | 365 Einwohner |
| 2017 | 378 Einwohner |
| 2018 | 379 Einwohner |
| 2019 | 395 Einwohner |
| 2020 | 406 Einwohner |
| 2021 | 390 Einwohner |
| 2022 | 399 Einwohner |
| 2023 | 406 Einwohner |
| 2024 | 406 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schleid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 1,19 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schleid liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schleid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schleid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schleid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schleid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberweiler | 10,00 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Heilenbach | 8,20 €/m² |
| Niederweiler | 8,11 €/m² |
| Schleid | 7,99 €/m² |
| Bickendorf | 7,87 €/m² |
| Seffern | 7,71 €/m² |
| Ließem | 7,50 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schleid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schleid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schleid | 9,28 % |
| Oberweiler | 6,86 % |
| Seffern | 6,16 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Niederweiler | 5,72 % |
| Heilenbach | 5,53 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Bickendorf | 4,56 % |
| Ließem | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seffern | 1,1 km | 54636 | 7,71 € | 1.503 € | 6,16 % |
| Heilenbach | 1,8 km | 54636 | 8,20 € | 1.780 € | 5,53 % |
| Sefferweich | 2,3 km | 54636 | 7,00 € | 1.751 € | 4,80 % |
| Ehlenz | 2,5 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
| Bickendorf | 3,0 km | 54636 | 7,87 € | 2.073 € | 4,56 % |
| Ließem | 4,0 km | 54636 | 7,50 € | 2.149 € | 4,19 % |
| Oberweiler | 4,1 km | 54636 | 10,00 € | 1.750 € | 6,86 % |
| Nimshuscheid | 4,5 km | 54612 | 6,88 € | 1.650 € | 5,00 % |
| Niederweiler | 4,6 km | 54636 | 8,11 € | 1.700 € | 5,72 % |
Wo liegt Schleid?
Lage
Schleid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schleid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.033 € |
| Bruttomietrendite | 9,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,8 |
| Einwohner | 406 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0601, 6,4893 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schleid
Was kostet eine Wohnung in Schleid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schleid liegt bei 7,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.033 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schleid entwickelt?
Die Miete ist von 5,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,76 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Kaufpreis ist von 1.600,77 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 750 Euro (2026) gesunken. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietentwicklung entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 9 Prozent, während der Kaufpreis seit 2021 um etwa 14 Prozent pro Jahr gefallen ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schleid?
Die Bruttomietrendite liegt bei 9,28 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,78, was deutlich unter dem Kreiswert von 23,64 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz steht Schleid bei 95,59, was bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schleid?
Die Einwohnerzahl ist von 346 im Jahr 2015 auf 406 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 17,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich damit über den Zeitraum hinweg insgesamt positiv, mit einem leichten Einbruch im Jahr 2021 auf 390 Einwohner.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Schleid?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,83 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 1,75 Prozent und erreichte 2021 mit 4,55 Prozent ihren höchsten Wert der Reihe. Die Arbeitsmarktkennzahlen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Schleid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schleid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schleid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |