Rodershausen

Marktüberblick

Rodershausen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Südeifel, gelegen im Naturpark Südeifel auf 500 m ü. NHN. Mit 148 Einwohnern (2024) und 28 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt an der Landesstraße L 1, von der die Kreisstraße K 50 abzweigt, und ist über die Verbandsgemeinde Südeifel mit Neuerburg angebunden.

Die Angebotsmiete von 7,55 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 933 Euro je Quadratmeter ist weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 2.245 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis je Quadratmeter.

Preisentwicklung und Rendite

Die Angebotsmiete hat in Rodershausen in den letzten Jahren stark zugelegt: Lag sie 2019 noch bei 5 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2020 auf 8,12 Euro und erreichte 2024 mit 8,33 Euro ihren höchsten Wert. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 10,75 %. Dieser Anstieg ist vor dem Hintergrund der sehr niedrigen Basis von 5 Euro zu sehen und bedeutet nicht, dass Rodershausen bereits auf das Niveau der Nachbarorte aufgeschlossen hat.

Der Kaufpreis lag 2021 bei 934 Euro je Quadratmeter und ist damit der einzige verfügbare Zeitreihenwert. Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 10,3 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 10,3-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert ist weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 23,6 und des Bundesdurchschnitts von 23,6. Er zeigt, dass Immobilien in Rodershausen im Verhältnis zur Miete besonders günstig sind.

Die Bruttomietrendite liegt mit 9,71 % weit über allen Vergleichswerten: Im Kreis Bitburg-Prüm beträgt sie 4,8 %, in Rheinland-Pfalz 5,25 %, bundesweit 5,1 %. Mit einem Perzentilrang von 96,6 im Bundesland liegt Rodershausen damit im oberen Quartil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Diese hohe Rendite ist eine direkte Folge der extrem niedrigen Kaufpreise, nicht einer überdurchschnittlich hohen Miete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Rodershausen durch ein extremes Preisgefälle auf. Die Angebotsmiete von 7,55 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 933 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten, die in den Vergleichswerten erfasst sind.

Die Nachbarorte zeigen ein unterschiedliches Bild: Dauwelshausen (1,4 km Entfernung) weist mit 4.145 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, verbunden mit einer Rendite von nur 2,49 %. Waldhof-Falkenstein (1,9 km) liegt bei 1.413 Euro und 6,52 % Rendite. Berscheid (2,8 km) erreicht 2.762 Euro bei 3,69 % Rendite. Gemünd (2,5 km) liegt bei 2.279 Euro und 5,94 % Rendite. Rodershausen liegt mit 933 Euro je Quadratmeter und 9,71 % Rendite deutlich unter allen Nachbarorten.

Der Kaufpreisunterschied zwischen Rodershausen und den Nachbarorten ist größer als der Unterschied bei den Mieten. Während die Mieten der Nachbarorte zwischen 5,54 Euro (Herbstmühle) und 11,29 Euro (Gemünd) liegen, reicht die Kaufpreisspanne von 933 Euro bis 4.145 Euro. Rodershausen bildet in beiden Kennzahlen ein separates Extrem.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Rodershausen ist seit 2015 rückläufig: Von 166 Einwohnern (2015) auf 148 Einwohner (2024) entspricht das einem Rückgang von 10,8 %. Besonders deutlich war der Rückgang von 163 (2022) auf 148 (2023). Die Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern je km² ist sehr niedrig.

Die Arbeitslosenquote lag in den Jahren 2019 bis 2023 bei 0 %. Bei einer so kleinen Gemeinde mit 148 Einwohnern ist dieser Wert statistisch kaum aussagekräftig und spiegelt eher die begrenzte Erfassbarkeit wider als eine besondere wirtschaftliche Stärke.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Rodershausen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) und im Arbeitsmarkt (Rang 284). Im Bereich Dynamik schneidet er mit Rang 79 deutlich besser ab. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.

Der Bevölkerungsrückgang und die schwachen Werte im Prognos-Atlas stehen im Zusammenhang mit der ländlichen Struktur der Südeifel. Die niedrigen Immobilienpreise und die hohe Rendite sind Kennzahlen, die sich aus der Kombination von geringem Kaufpreis und moderater Miete ergeben.