Berscheid
Berscheid (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 62 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 8 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.762 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berscheid über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Koxhausen, Herbstmühle und Nasingen an.
Immobilienpreise in Berscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Berscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Berscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.762 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 60,00 Einwohner |
| 2016 | 60,00 Einwohner |
| 2017 | 61,00 Einwohner |
| 2018 | 64,00 Einwohner |
| 2019 | 66,00 Einwohner |
| 2020 | 61,00 Einwohner |
| 2021 | 65,00 Einwohner |
| 2022 | 59,00 Einwohner |
| 2023 | 62,00 Einwohner |
| 2024 | 62,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 6,82 % |
| 2022 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Muxerath | 9,20 €/m² |
| Scheitenkorb | 8,60 €/m² |
| Bauler | 8,52 €/m² |
| Berscheid | 8,50 €/m² |
| Koxhausen | 8,20 €/m² |
| Waldhof-Falkenstein | 7,68 €/m² |
| Rodershausen | 7,55 €/m² |
| Nasingen | 7,20 €/m² |
| Herbstmühle | 5,54 €/m² |
| Hütten | 5,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodershausen | 9,71 % |
| Waldhof-Falkenstein | 6,52 % |
| Bauler | 6,01 % |
| Scheitenkorb | 4,49 % |
| Nasingen | 4,21 % |
| Koxhausen | 4,19 % |
| Muxerath | 4,01 % |
| Berscheid | 3,69 % |
| Hütten | 2,90 % |
| Herbstmühle | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Koxhausen | 1,7 km | 54673 | 8,20 € | 2.350 € | 4,19 % |
| Herbstmühle | 2,1 km | 54673 | 5,54 € | 2.450 € | 2,71 % |
| Nasingen | 2,2 km | 54673 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
| Bauler | 2,7 km | 54673 | 8,52 € | 1.700 € | 6,01 % |
| Waldhof-Falkenstein | 2,7 km | 54673 | 7,68 € | 1.413 € | 6,52 % |
| Rodershausen | 2,8 km | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Muxerath | 2,9 km | 54673 | 9,20 € | 2.753 € | 4,01 % |
| Scheitenkorb | 3,1 km | 54673 | 8,60 € | 2.300 € | 4,49 % |
| Hütten | 3,8 km | 54673 | 5,49 € | 2.274 € | 2,90 % |
Wo liegt Berscheid?
Lage
Berscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.762 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 62 |
| Einwohner je km² | 8 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9829, 6,2314 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berscheid
Was kostet eine Wohnung in Berscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berscheid liegt bei 8,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 595 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.762 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Berscheid?
Die Bruttomietrendite in Berscheid beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berscheid über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berscheid entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Berscheid von 7,00 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Berscheid im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Berscheid liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Berscheid liegt damit 1,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berscheid?
Berscheid hat 62 Einwohner bei 8 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |