Hütten
Hütten (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 56 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,5 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hütten über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,08 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leimbach, Karlshausen und Koxhausen an.
Immobilienpreise in Hütten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hütten (Eifel)
Bericht für Hütten (Eifel): Winzige Ortsgemeinde mit 56 Einwohnern und 3,1 km² Fläche im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Immobilienmarkt ist aufgrund der geringen Größe volatil. Die Angebotsmiete liegt mit 5,49 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 2,9 % gehört zu den niedrigsten aller benachbarten Gemeinden. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Mittelfeld ein.
Struktur und Lage
Hütten ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, die zur Verbandsgemeinde Südeifel gehört. Mit einer Fläche von 3,1 km² und rund 56 Einwohnern (Stand 2024) zählt der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Er liegt auf etwa 500 m ü. NHN im Naturpark Südeifel und wird von der Kreisstraße K 53 erschlossen. Nachbarorte sind Leimbach, Karlshausen, Koxhausen, Herbstmühle, Zweifelscheid, Muxerath, Scheitenkorb und die Stadt Neuerburg. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 5,49 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro sowie dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.274 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp über dem Kreiswert von 2.245 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 2,9 % liegt weit unter dem Kreiswert von 4,81 %, dem Landeswert von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 34,53 liegt deutlich über dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor ergibt sich daraus, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis unterdurchschnittlich ist – der Markt preist die Immobilie hoch ein, ohne dass die Miete entsprechend mitzieht.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf den sehr kleinen Markt hinweisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,80 Euro (2020) und 7,00 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 900 Euro (2020) und fast 4.000 Euro (2022). Bei einer Gemeindegröße von 56 Einwohnern genügt bereits ein einzelnes Inserat, um die Durchschnittswerte deutlich zu verschieben. Die berechneten CAGR-Werte von 6,62 % für die Miete und 24,29 % für den Kaufpreis sind vor diesem Hintergrund kaum aussagekräftig, da sie von wenigen Extremwerten getragen werden. Die Bevölkerung blieb in der Beobachtungszeit stabil zwischen 46 und 56 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 % angegeben, was bei dieser Gemeindegröße auf eine sehr geringe Erwerbsbevölkerung hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten liegt Hütten bei der Angebotsmiete (5,49 €/m²) knapp unter Herbstmühle (5,54 €/m²) und deutlich unter allen anderen Nachbarn, die zwischen 7,21 €/m² und 9,20 €/m² liegen. Beim Kaufpreis (2.274 €/m²) bewegt sich Hütten im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 2.047 €/m² und 2.753 €/m² liegen. Die Bruttomietrendite von 2,9 % ist eine der niedrigsten unter den Nachbarorten – nur Herbstmühle liegt mit 2,71 % darunter. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Eifelkreis Bitburg-Prüm den Gesamtrang 212 von rund 400 Kreisen, den Dynamikrang 79, den Stärkerang 245, den Arbeitsmarktrang 284 und den Wohlstandsrang 262. Hütten folgt damit dem Muster eines ländlichen Raums in der peripheren Eifel mit eingeschränkter wirtschaftlicher Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hütten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,08 €/m² |
| 2020 | 3,80 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 3,75 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.083 €/m² |
| 2020 | 900 €/m² |
| 2022 | 4.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 5,07 % |
| 2022 | 1,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hütten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46,00 Einwohner |
| 2016 | 47,00 Einwohner |
| 2017 | 50,00 Einwohner |
| 2018 | 48,00 Einwohner |
| 2019 | 47,00 Einwohner |
| 2020 | 49,00 Einwohner |
| 2021 | 53,00 Einwohner |
| 2022 | 52,00 Einwohner |
| 2023 | 56,00 Einwohner |
| 2024 | 56,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 5,51 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hütten liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hütten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hütten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hütten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Muxerath | 9,20 €/m² |
| Scheitenkorb | 8,60 €/m² |
| Berscheid | 8,50 €/m² |
| Neuerburg | 8,46 €/m² |
| Koxhausen | 8,20 €/m² |
| Karlshausen | 7,93 €/m² |
| Leimbach | 7,70 €/m² |
| Zweifelscheid | 7,21 €/m² |
| Herbstmühle | 5,54 €/m² |
| Hütten | 5,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hütten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Karlshausen | 4,65 % |
| Scheitenkorb | 4,49 % |
| Leimbach | 4,30 % |
| Koxhausen | 4,19 % |
| Muxerath | 4,01 % |
| Neuerburg | 3,97 % |
| Berscheid | 3,69 % |
| Zweifelscheid | 3,68 % |
| Hütten | 2,90 % |
| Herbstmühle | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leimbach | 1,2 km | 54673 | 7,70 € | 2.150 € | 4,30 % |
| Karlshausen | 1,9 km | 54673 | 7,93 € | 2.047 € | 4,65 % |
| Koxhausen | 2,1 km | 54673 | 8,20 € | 2.350 € | 4,19 % |
| Herbstmühle | 2,4 km | 54673 | 5,54 € | 2.450 € | 2,71 % |
| Zweifelscheid | 2,7 km | 54673 | 7,21 € | 2.350 € | 3,68 % |
| Muxerath | 2,8 km | 54673 | 9,20 € | 2.753 € | 4,01 % |
| Scheitenkorb | 3,1 km | 54673 | 8,60 € | 2.300 € | 4,49 % |
| Neuerburg, Stadt | 3,1 km | 54673 | 8,46 € | 2.555 € | 3,97 % |
| Berscheid | 3,8 km | 54673 | 8,50 € | 2.762 € | 3,69 % |
Wo liegt Hütten?
Lage
Hütten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hütten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.274 € |
| Bruttomietrendite | 2,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,5 |
| Einwohner | 56 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0143, 6,2513 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hütten
Was kostet eine Wohnung in Hütten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hütten liegt bei 5,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.274 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m² bzw. 2.030 Euro/m² in Rheinland-Pfalz. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hütten entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Hütten nur wenige Datenpunkte mit teils extremen Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 5,08 Euro/m², fiel 2020 auf 3,80 Euro/m², stieg 2021 auf 6,55 Euro/m² und lag 2024 bei 7,00 Euro/m². Beim Kaufpreis gab es 2019 Werte von 2.083 Euro/m², 2020 von 900 Euro/m² und 2022 von 4.000 Euro/m². Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die lückenhafte Datenlage bei einer so kleinen Gemeinde erfordert aber vorsichtige Interpretation.
Wie liegt die Bruttomietrendite in Hütten im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Hütten beträgt 2,9 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte liegt Hütten bei 3,27, was bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Die Nachbarorte liegen mit 2,71 bis 4,65 Prozent ebenfalls auf einem ähnlichen bis leicht höheren Niveau.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hütten im Kauf?
Der Angebotskaufpreis für Wohnimmobilien in Hütten beträgt 2.274 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,53, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Ein hoher Kaufpreisfaktor in Kombination mit einer niedrigen Rendite von 2,9 Prozent zeigt, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hoch ist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hütten entwickelt?
Hütten hat aktuell 56 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,1 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (46 Einwohner) ist die Bevölkerung um 21,7 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hütten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hütten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hütten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |