Karlshausen
Karlshausen (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 418 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.047 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlshausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 12,86 € pro m², im Mittel 12,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hütten, Leimbach und Scheitenkorb an.
Immobilienpreise in Karlshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karlshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,75 €/m² |
| 2020 | 4,03 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 4,58 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² |
| 2026 | 12,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karlshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.060 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 377 Einwohner |
| 2016 | 378 Einwohner |
| 2017 | 362 Einwohner |
| 2018 | 374 Einwohner |
| 2019 | 394 Einwohner |
| 2020 | 390 Einwohner |
| 2021 | 414 Einwohner |
| 2022 | 422 Einwohner |
| 2023 | 418 Einwohner |
| 2024 | 418 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,28 % |
| 2016 | 0,85 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,19 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 1,11 % |
| 2022 | 0,75 % |
| 2023 | 1,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Karlshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Karlshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sevenig bei Neuerburg | 9,71 €/m² |
| Scheitenkorb | 8,60 €/m² |
| Dauwelshausen | 8,60 €/m² |
| Koxhausen | 8,20 €/m² |
| Karlshausen | 7,93 €/m² |
| Jucken | 7,83 €/m² |
| Leimbach | 7,70 €/m² |
| Zweifelscheid | 7,21 €/m² |
| Herbstmühle | 5,54 €/m² |
| Hütten | 5,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Karlshausen | 4,65 % |
| Scheitenkorb | 4,49 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 4,40 % |
| Leimbach | 4,30 % |
| Koxhausen | 4,19 % |
| Zweifelscheid | 3,68 % |
| Jucken | 3,51 % |
| Hütten | 2,90 % |
| Herbstmühle | 2,71 % |
| Dauwelshausen | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hütten | 1,9 km | 54673 | 5,49 € | 2.274 € | 2,90 % |
| Leimbach | 2,0 km | 54673 | 7,70 € | 2.150 € | 4,30 % |
| Scheitenkorb | 2,1 km | 54673 | 8,60 € | 2.300 € | 4,49 % |
| Herbstmühle | 2,3 km | 54673 | 5,54 € | 2.450 € | 2,71 % |
| Zweifelscheid | 2,5 km | 54673 | 7,21 € | 2.350 € | 3,68 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 2,7 km | 54673 | 9,71 € | 2.650 € | 4,40 % |
| Koxhausen | 3,3 km | 54673 | 8,20 € | 2.350 € | 4,19 % |
| Jucken | 3,6 km | 54689 | 7,83 € | 2.676 € | 3,51 % |
| Dauwelshausen | 3,7 km | 54673 | 8,60 € | 4.145 € | 2,49 % |
Wo liegt Karlshausen?
Lage
Karlshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karlshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.047 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 418 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0224, 6,2279 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlshausen
Was kostet eine Wohnung in Karlshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karlshausen liegt bei 7,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 555 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.047 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Karlshausen?
Die Bruttomietrendite in Karlshausen beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karlshausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karlshausen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Karlshausen von 5,75 € auf 12,86 € pro m² — im Mittel 12,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Karlshausen im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Karlshausen liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Karlshausen liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Karlshausen?
Karlshausen hat 418 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |