Dauwelshausen
Dauwelshausen (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 89 Einwohner auf 2,1 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 4.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,2 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dauwelshausen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rodershausen, Scheitenkorb und Sevenig bei Neuerburg an.
Immobilienpreise in Dauwelshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Dauwelshausen
Dauwelshausen ist ein kleiner Ort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 89 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen extrem hohen Kaufpreis von 4.145 €/m² bei moderater Miete von 8,60 €/m², was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (2,49 %, Perzentilrang 1,27) führt. Der Kaufpreis liegt mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt, während die Miete nur leicht darüber liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Dauwelshausen den höchsten Kaufpreis und den höchsten Kaufpreisfaktor (40,17), bei gleichzeitig nur mittelmäßiger Miete.
Marktüberblick
Dauwelshausen ist ein 2,05 km² großer Ort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 89 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,60 €/m² nur leicht über dem Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 4.145 €/m² mehr als doppelt so hoch ist wie der Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 2,49 %, der Kaufpreisfaktor 40,17. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.
Die Diskrepanz zwischen moderat erhöhter Miete und stark erhöhtem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen im gesamten Bundesland. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,85-Fachen des Kreisdurchschnitts (2.245 €/m²) deutlich über dem regionalen Mittel.
Preisentwicklung und Rendite
Die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Volatilität. Nach 3.839 €/m² im Jahr 2023 stieg der Preis 2024 auf 4.408 €/m², fiel dann 2025 auf 4.200 €/m² und bleibt 2026 auf diesem Niveau. Der jährliche Anstieg (CAGR) über die Zeitreihe beträgt 3,04 %.
Die Angebotsmiete liegt mit 8,60 €/m² stabil auf dem aktuellen Niveau. Im Vergleich dazu liegt die Angebotsmiete in Dauwelshausen nur 5,6 % über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m², während der Kaufpreis mehr als doppelt so hoch ist wie der Landesdurchschnitt. Dies führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 2,49 % im Bundesland auf den Perzentilrang 1,27 fällt – Dauwelshausen liegt damit unter den unteren zwei Prozent aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Regionale Einordnung
Der Vergleich mit den Nachbarorten offenbart extreme Unterschiede auf engstem Raum. Rodershausen (1,4 km entfernt) weist mit 933 €/m² Kaufpreis und 9,71 % Rendite ein völlig anderes Preisniveau auf. Scheitenkorb (1,8 km) liegt bei 2.300 €/m² und 4,49 % Rendite. Sevenig bei Neuerburg (2,2 km) erreicht 2.650 €/m² bei 4,40 % Rendite.
Dauwelshausen hat den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte, bei gleichzeitig nur mittelmäßiger Miete. Die Angebotsmiete von 8,60 €/m² liegt deutlich unter Gemünd (11,29 €/m²) und Sevenig (9,71 €/m²), übertrifft aber Rodershausen (7,55 €/m²) und Waldhof-Falkenstein (7,68 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 40,17 ist der höchste unter allen Nachbarorten und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,64.
Dieses Muster – hoher Kaufpreis bei moderater Miete – ist im Kreis und Bundesland außergewöhnlich und deutet darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Dauwelshausen von lokalen Einzelfaktoren geprägt ist, die nicht mit der Miethöhe korrelieren.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Dauwelshausen zeigt bei der geringen absoluten Zahl starke Schwankungen: 83 Einwohner (2015), 77 (2017), 70 (2020), 80 (2022), 89 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0 %, was bei einer so kleinen Bevölkerungszahl jedoch kaum aussagekräftig ist.
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Dauwelshausen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt). In der Dynamik-Kategorie schneidet der Kreis mit Rang 79 deutlich besser ab als in der Stärke-Kategorie (Rang 245). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus sehr kleiner Bevölkerung, schwankenden Einwohnerzahlen und dem extrem hohen Kaufpreis im Vergleich zu allen Nachbarorten lässt darauf schließen, dass der Immobilienmarkt in Dauwelshausen von wenigen transaktionsrelevanten Objekten geprägt ist, deren Preise nicht durch eine breite Marktnachfrage, sondern durch lokale Einzelfaktoren bestimmt werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dauwelshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dauwelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dauwelshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.839 €/m² |
| 2024 | 4.408 €/m² |
| 2025 | 4.200 €/m² |
| 2026 | 4.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dauwelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 2,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dauwelshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 83,00 Einwohner |
| 2016 | 84,00 Einwohner |
| 2017 | 77,00 Einwohner |
| 2018 | 78,00 Einwohner |
| 2019 | 75,00 Einwohner |
| 2020 | 70,00 Einwohner |
| 2021 | 70,00 Einwohner |
| 2022 | 80,00 Einwohner |
| 2023 | 89,00 Einwohner |
| 2024 | 89,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dauwelshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 6,00 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dauwelshausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dauwelshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dauwelshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dauwelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dauwelshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünd | 11,29 €/m² |
| Sevenig bei Neuerburg | 9,71 €/m² |
| Affler | 8,70 €/m² |
| Dauwelshausen | 8,60 €/m² |
| Scheitenkorb | 8,60 €/m² |
| Karlshausen | 7,93 €/m² |
| Waldhof-Falkenstein | 7,68 €/m² |
| Rodershausen | 7,55 €/m² |
| Übereisenbach | 7,50 €/m² |
| Herbstmühle | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dauwelshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dauwelshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodershausen | 9,71 % |
| Waldhof-Falkenstein | 6,52 % |
| Gemünd | 5,94 % |
| Karlshausen | 4,65 % |
| Affler | 4,58 % |
| Scheitenkorb | 4,49 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 4,40 % |
| Übereisenbach | 2,93 % |
| Herbstmühle | 2,71 % |
| Dauwelshausen | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rodershausen | 1,4 km | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Scheitenkorb | 1,8 km | 54673 | 8,60 € | 2.300 € | 4,49 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 2,2 km | 54673 | 9,71 € | 2.650 € | 4,40 % |
| Gemünd | 2,3 km | 54673 | 11,29 € | 2.279 € | 5,94 % |
| Übereisenbach | 2,6 km | 54689 | 7,50 € | 3.067 € | 2,93 % |
| Affler | 2,6 km | 54689 | 8,70 € | 2.280 € | 4,58 % |
| Herbstmühle | 2,7 km | 54673 | 5,54 € | 2.450 € | 2,71 % |
| Waldhof-Falkenstein | 3,1 km | 54673 | 7,68 € | 1.413 € | 6,52 % |
| Karlshausen | 3,7 km | 54673 | 7,93 € | 2.047 € | 4,65 % |
Wo liegt Dauwelshausen?
Lage
Dauwelshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dauwelshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.145 € |
| Bruttomietrendite | 2,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,2 |
| Einwohner | 89 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 2,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0026, 6,1857 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dauwelshausen
Was kostet eine Wohnung in Dauwelshausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dauwelshausen liegt bei 8,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.145 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) liegt Dauwelshausen bei beiden Werten deutlich darüber. Der deutschlandweite Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis, sodass die Miete knapp unter dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis aber deutlich darüber liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dauwelshausen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis je Quadratmeter in Dauwelshausen stieg von 3.839 Euro im Jahr 2023 auf 4.408 Euro im Jahr 2024, fiel dann 2025 auf 4.200 Euro und lag 2026 ebenfalls bei 4.200 Euro. Die Kaufpreisentwicklung zeigt also einen deutlichen Anstieg in 2024 gefolgt von einer Stabilisierung auf niedrigerem Niveau. Die Daten zur Miete liegen nur für 2025 vor (8,60 Euro/m²), sodass sich eine langfristige Mietpreisentwicklung nicht ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dauwelshausen?
Die Bruttomietrendite in Dauwelshausen beträgt 2,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 40,17. Zum Vergleich: Im Eifelkreis Bitburg-Prüm beträgt die Rendite 4,81 Prozent, in Rheinland-Pfalz insgesamt 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 1,27 bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 40,17 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis sehr niedrig sind.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Dauwelshausen?
Dauwelshausen hat 89 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (83 Einwohner) ist die Bevölkerung um 7,2 Prozent gestiegen. Der Verlauf war jedoch schwankend: Nach einem Tief von 70 Einwohnern in den Jahren 2020 und 2021 stieg die Zahl wieder auf 89. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei null Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Dauwelshausen im Vergleich zum Umland?
Die Immobilienpreise in Dauwelshausen weichen stark von denen der Nachbargemeinden ab. Während Rodershausen (1,4 Kilometer entfernt) einen Kaufpreis von nur 933 Euro pro Quadratmeter ausweist, liegt Dauwelshausen bei 4.145 Euro/m². Auch die Mieten variieren im Umland erheblich: Rodershausen liegt bei 7,55 Euro/m², Gemünd (2,3 Kilometer) bei 11,29 Euro/m². Die Bruttomietrendite schwankt im Umland zwischen 2,71 Prozent (Herbstmühle) und 9,71 Prozent (Rodershausen), während Dauwelshausen mit 2,49 Prozent am unteren Ende liegt.
Woher stammen die Daten zu Dauwelshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dauwelshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dauwelshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |