Gemünd

Der Ort Gemünd

Gemünd (Our) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Mit 40 Einwohnern auf einer Fläche von 2,83 km² zählt der Ort zu den kleinsten Gemeinden Deutschlands. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort liegt an der Mündung des Flüsschens Irsen in die Our und ist über eine Brücke direkt mit Luxemburg verbunden. Die Kirche des Ortes, dem heiligen Servatius geweiht, wurde erstmals 1563 erwähnt. Historisch gehörte Gemünd bis zum Ende des 18. Jahrhunderts zur Grafschaft Vianden im Herzogtum Luxemburg und kam 1816 auf Beschluss des Wiener Kongresses zum Königreich Preußen und später zum Land Rheinland-Pfalz.

Die extreme Kleinheit der Gemeinde bedeutet, dass bereits einzelne Zuzüge oder Wegzüge die Bevölkerungsstatistik deutlich beeinflussen. Die Bevölkerungszahl schwankt in der verfügbaren Zeitreihe zwischen 27 (2017) und 45 (2022) Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 Prozent, was einer arbeitslosen Person entspricht.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Immobilienmarkt in Gemünd zeigt eine auffällige Struktur: Die Angebotsmiete liegt bei 11,29 Euro je Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.279 Euro je Quadratmeter und liegt nur leicht über dem Kreiswert von 2.245 Euro. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,94 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,82, was bedeutet, dass das 16,82-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.

Wichtig ist, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es liegt kein amtlicher Mietspiegel vor.

Die Entwicklung der letzten Jahre ist nur als geschätzt verfügbar. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,40 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,50 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotswert von 11,29 Euro liegt damit deutlich über dem letzten Zeitreihenwert – ein Hinweis darauf, dass sich der Markt seitdem weiter bewegt hat. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich moderater: von 1.950 Euro im Jahr 2021 auf 2.279 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 6,44 Prozent für die Miete und bei 3,97 Prozent für den Kaufpreis.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern zeigt Gemünd ein eindeutiges Muster. Die Angebotsmiete von 11,29 Euro je Quadratmeter liegt über allen acht vergleichbaren Nachbarorten – der nächsthöhere Wert liegt bei 8,70 Euro in Affler (2,9 km entfernt). Der Kaufpreis von 2.279 Euro je Quadratmeter liegt im mittleren Bereich: deutlich unter Dauwelshausen (4.145 Euro) und Keppeshausen (3.318 Euro), aber über Rodershausen (933 Euro) und Waldhof-Falkenstein (1.413 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,94 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarorte. Rodershausen weist mit 9,71 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Waldhof-Falkenstein mit 6,52 Prozent. Gemünd erreicht seine überdurchschnittliche Rendite also nicht durch extrem niedrige Kaufpreise, sondern durch die Kombination aus den höchsten Mieten und einem nur leicht über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis.

Auf Ebene des Eifelkreises Bitburg-Prüm liegt Gemünd mit seiner Rendite von 5,94 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 74,5 im Bundesland bedeutet, dass Gemünd bei der Bruttomietrendite besser abschneitet als rund drei Viertel der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 16,82 liegt unter dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16, was auf eine im Verhältnis zur Miete günstige Kaufpreisstruktur hindeutet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 79 aus – der Kreis zeigt also relative wirtschaftliche und strukturelle Dynamik im Vergleich zu anderen Kreisen. Schwächer ist der Arbeitsmarktrang mit 284, der Wohlstands- und soziale Lage-Rang mit 262 sowie der Rang bei Wettbewerb und Innovation mit 189. Der Demografie-Rang liegt bei 91, was auf die alternde und schrumpfende Bevölkerung in der Eifel hinweist.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Gemünd vor.

Die Kombination aus einem dynamischen, aber strukturell schwachen Umland und der grenznahen Lage zu Luxemburg prägt die Standortfaktoren. Die hohe Dynamik im Prognos-Rang könnte auf Infrastrukturentwicklungen oder grenzüberschreitende Verflechtungen zurückgehen, während die niedrigen Ränge bei Wohlstand und Arbeitsmarkt die typischen Herausforderungen ländlicher Räume in der Eifel widerspiegeln.