Gemünd
Gemünd (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 40 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.279 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gemünd über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,40 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Übereisenbach, Dauwelshausen und Rodershausen an.
Immobilienpreise in Gemünd im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gemünd entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gemünd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 8,30 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gemünd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gemünd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gemünd
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36,00 Einwohner |
| 2016 | 28,00 Einwohner |
| 2017 | 27,00 Einwohner |
| 2018 | 32,00 Einwohner |
| 2019 | 41,00 Einwohner |
| 2020 | 37,00 Einwohner |
| 2021 | 29,00 Einwohner |
| 2022 | 45,00 Einwohner |
| 2023 | 40,00 Einwohner |
| 2024 | 40,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gemünd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 6,25 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 6,25 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gemünd liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gemünd im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gemünd ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gemünd ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gemünd
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünd | 11,29 €/m² |
| Sevenig bei Neuerburg | 9,71 €/m² |
| Affler | 8,70 €/m² |
| Dauwelshausen | 8,60 €/m² |
| Scheitenkorb | 8,60 €/m² |
| Bauler | 8,52 €/m² |
| Keppeshausen | 7,92 €/m² |
| Waldhof-Falkenstein | 7,68 €/m² |
| Rodershausen | 7,55 €/m² |
| Übereisenbach | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gemünd ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gemünd
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodershausen | 9,71 % |
| Waldhof-Falkenstein | 6,52 % |
| Bauler | 6,01 % |
| Gemünd | 5,94 % |
| Affler | 4,58 % |
| Scheitenkorb | 4,49 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 4,40 % |
| Übereisenbach | 2,93 % |
| Keppeshausen | 2,86 % |
| Dauwelshausen | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Übereisenbach | 1,6 km | 54689 | 7,50 € | 3.067 € | 2,93 % |
| Dauwelshausen | 2,3 km | 54673 | 8,60 € | 4.145 € | 2,49 % |
| Rodershausen | 2,5 km | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Keppeshausen | 2,7 km | 54673 | 7,92 € | 3.318 € | 2,86 % |
| Affler | 2,9 km | 54689 | 8,70 € | 2.280 € | 4,58 % |
| Waldhof-Falkenstein | 2,9 km | 54673 | 7,68 € | 1.413 € | 6,52 % |
| Scheitenkorb | 4,1 km | 54673 | 8,60 € | 2.300 € | 4,49 % |
| Bauler | 4,2 km | 54673 | 8,52 € | 1.700 € | 6,01 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 4,2 km | 54673 | 9,71 € | 2.650 € | 4,40 % |
Wo liegt Gemünd?
Lage
Gemünd auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gemünd
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.279 € |
| Bruttomietrendite | 5,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 40 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9887, 6,1609 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gemünd
Was kostet eine Wohnung in Gemünd?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gemünd liegt bei 11,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 790 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.279 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Gemünd?
Die Bruttomietrendite in Gemünd beträgt 5,94 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gemünd über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gemünd entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gemünd von 7,40 € auf 9,50 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gemünd im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Gemünd liegt bei 5,94 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Gemünd liegt damit 1,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gemünd?
Gemünd hat 40 Einwohner bei 14 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |