Bauler
Bauler (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 82 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bauler über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldhof-Falkenstein, Keppeshausen und Berscheid an.
Immobilienpreise in Bauler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bauler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bauler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,82 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bauler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.520 €/m² |
| 2023 | 1.610 €/m² |
| 2024 | 1.660 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bauler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 6,80 % |
| 2025 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bauler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 77,00 Einwohner |
| 2016 | 76,00 Einwohner |
| 2017 | 69,00 Einwohner |
| 2018 | 70,00 Einwohner |
| 2019 | 66,00 Einwohner |
| 2020 | 71,00 Einwohner |
| 2021 | 77,00 Einwohner |
| 2022 | 76,00 Einwohner |
| 2023 | 82,00 Einwohner |
| 2024 | 82,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bauler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,71 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bauler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bauler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bauler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bauler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bauler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünd | 11,29 €/m² |
| Dauwelshausen | 8,60 €/m² |
| Bauler | 8,52 €/m² |
| Berscheid | 8,50 €/m² |
| Koxhausen | 8,20 €/m² |
| Keppeshausen | 7,92 €/m² |
| Waldhof-Falkenstein | 7,68 €/m² |
| Rodershausen | 7,55 €/m² |
| Nasingen | 7,20 €/m² |
| Herbstmühle | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bauler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bauler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodershausen | 9,71 % |
| Waldhof-Falkenstein | 6,52 % |
| Bauler | 6,01 % |
| Gemünd | 5,94 % |
| Nasingen | 4,21 % |
| Koxhausen | 4,19 % |
| Berscheid | 3,69 % |
| Keppeshausen | 2,86 % |
| Herbstmühle | 2,71 % |
| Dauwelshausen | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldhof-Falkenstein | 1,4 km | 54673 | 7,68 € | 1.413 € | 6,52 % |
| Keppeshausen | 2,6 km | 54673 | 7,92 € | 3.318 € | 2,86 % |
| Berscheid | 2,7 km | 54673 | 8,50 € | 2.762 € | 3,69 % |
| Rodershausen | 3,1 km | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Nasingen | 4,1 km | 54673 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
| Gemünd | 4,2 km | 54673 | 11,29 € | 2.279 € | 5,94 % |
| Herbstmühle | 4,3 km | 54673 | 5,54 € | 2.450 € | 2,71 % |
| Koxhausen | 4,4 km | 54673 | 8,20 € | 2.350 € | 4,19 % |
| Dauwelshausen | 4,5 km | 54673 | 8,60 € | 4.145 € | 2,49 % |
Wo liegt Bauler?
Lage
Bauler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bauler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 6,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 82 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9649, 6,2071 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bauler
Was kostet eine Wohnung in Bauler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bauler liegt bei 8,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 596 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.700 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Bauler?
Die Bruttomietrendite in Bauler beträgt 6,01 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bauler über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bauler entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bauler von 6,82 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bauler im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Bauler liegt bei 6,01 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Bauler liegt damit 1,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bauler?
Bauler hat 82 Einwohner bei 14 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |