Herbstmühle
Herbstmühle (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 15 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 7 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,9 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herbstmühle über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,40 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 16,7 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheitenkorb, Koxhausen und Berscheid an.
Immobilienpreise in Herbstmühle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herbstmühle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Herbstmühle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 8,30 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Herbstmühle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herbstmühle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herbstmühle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17,00 Einwohner |
| 2016 | 19,00 Einwohner |
| 2017 | 18,00 Einwohner |
| 2018 | 17,00 Einwohner |
| 2019 | 17,00 Einwohner |
| 2020 | 17,00 Einwohner |
| 2021 | 15,00 Einwohner |
| 2022 | 11,00 Einwohner |
| 2023 | 15,00 Einwohner |
| 2024 | 15,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herbstmühle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 6,67 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,00 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 16,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Herbstmühle liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Herbstmühle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herbstmühle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herbstmühle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herbstmühle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sevenig bei Neuerburg | 9,71 €/m² |
| Muxerath | 9,20 €/m² |
| Scheitenkorb | 8,60 €/m² |
| Dauwelshausen | 8,60 €/m² |
| Berscheid | 8,50 €/m² |
| Koxhausen | 8,20 €/m² |
| Karlshausen | 7,93 €/m² |
| Rodershausen | 7,55 €/m² |
| Herbstmühle | 5,54 €/m² |
| Hütten | 5,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herbstmühle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herbstmühle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rodershausen | 9,71 % |
| Karlshausen | 4,65 % |
| Scheitenkorb | 4,49 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 4,40 % |
| Koxhausen | 4,19 % |
| Muxerath | 4,01 % |
| Berscheid | 3,69 % |
| Hütten | 2,90 % |
| Herbstmühle | 2,71 % |
| Dauwelshausen | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheitenkorb | 1,2 km | 54673 | 8,60 € | 2.300 € | 4,49 % |
| Koxhausen | 1,7 km | 54673 | 8,20 € | 2.350 € | 4,19 % |
| Berscheid | 2,1 km | 54673 | 8,50 € | 2.762 € | 3,69 % |
| Rodershausen | 2,3 km | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Karlshausen | 2,3 km | 54673 | 7,93 € | 2.047 € | 4,65 % |
| Hütten | 2,4 km | 54673 | 5,49 € | 2.274 € | 2,90 % |
| Dauwelshausen | 2,7 km | 54673 | 8,60 € | 4.145 € | 2,49 % |
| Sevenig bei Neuerburg | 3,3 km | 54673 | 9,71 € | 2.650 € | 4,40 % |
| Muxerath | 3,5 km | 54673 | 9,20 € | 2.753 € | 4,01 % |
Wo liegt Herbstmühle?
Lage
Herbstmühle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herbstmühle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 2,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,9 |
| Einwohner | 15 |
| Einwohner je km² | 7 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 16,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0016, 6,2240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herbstmühle
Was kostet eine Wohnung in Herbstmühle?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herbstmühle liegt bei 5,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 388 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Herbstmühle?
Die Bruttomietrendite in Herbstmühle beträgt 2,71 %, der Kaufpreisfaktor 36,9 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herbstmühle über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herbstmühle entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Herbstmühle von 7,40 € auf 9,50 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Herbstmühle im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Herbstmühle liegt bei 2,71 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Herbstmühle liegt damit 2,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herbstmühle?
Herbstmühle hat 15 Einwohner bei 7 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |