Muxerath
Muxerath (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 37 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 8 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.753 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Muxerath über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,10 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 27,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nasingen, Koxhausen und Obergeckler an.
Immobilienpreise in Muxerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Muxerath
Immobilienmarktbericht für Muxerath (Eifelkreis Bitburg-Prüm): Sehr kleine Gemeinde mit 37 Einwohnern, höchste Angebotsmiete im regionalen Vergleich, aber niedriger Bruttomietrendite von 4,01 %. Zeitreihen sind geschätzt. Bevölkerungsrückgang von 27,45 % seit 2015.
Marktüberblick
Muxerath ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 37 Einwohnern auf 4,54 km². Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten abgebildet, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Für Muxerath betragen die aktuellen Angebotskennzahlen eine Angebotsmiete von 9,20 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.753 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,94, die Bruttomietrendite bei 4,01 Prozent.
Preisentwicklung
Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 8,10 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 9,20 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,23 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 2.300 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.753 Euro (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,60 Prozent. Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Dieser Unterschied erklärt, warum die Bruttomietrendite bei 4,01 Prozent liegt — sie ist das Ergebnis des schnellen Preiswachstums im Kaufmarkt bei moderateren Mietsteigerungen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Muxerath die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte im Umkreis bis 3,8 Kilometer auf (9,20 €/m² gegenüber 8,50 €/m² in Berscheid als nächsthöchstem Wert). Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.753 €/m² knapp unter dem Wert von Berscheid (2.762 €/m²), übertrifft aber alle anderen Nachbarorte deutlich. Die Miete liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro um jeweils rund 35 Prozent. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 4,01 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandwerte belegt Muxerath den 23,7. Perzentil — ein niedriger Wert, der die schwache Rendite im Landesvergleich bestätigt. Der Kaufpreisfaktor von 24,94 Jahren liegt über dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Zusammengefasst: Muxerath hat im regionalen Vergleich die höchsten Preise, aber die niedrigsten Renditen — ein Muster, das auf einen Markt mit starkem Kaufpreiswachstum bei moderatem Mietwachstum hindeutet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Gemeinde hat 37 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 8 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 27,45 Prozent von 51 auf 37 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,57 Prozent. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Muxerath angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 212. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Der Kreis schnitt im Teilindex Arbeitsmarkt mit Rang 284 schwächer ab als im Demografie-Index (Rang 91). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und mittelmäßiger Standortattraktivität des Kreises steht im Spannungsfeld zu den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Muxerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Muxerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Muxerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.620 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 2.753 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Muxerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Muxerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 51,00 Einwohner |
| 2016 | 53,00 Einwohner |
| 2017 | 51,00 Einwohner |
| 2018 | 41,00 Einwohner |
| 2019 | 37,00 Einwohner |
| 2020 | 40,00 Einwohner |
| 2021 | 38,00 Einwohner |
| 2022 | 36,00 Einwohner |
| 2023 | 37,00 Einwohner |
| 2024 | 37,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Muxerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 7,89 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 7,14 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Muxerath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Muxerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Muxerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Muxerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Muxerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Muxerath | 9,20 €/m² |
| Scheuern | 9,15 €/m² |
| Berscheid | 8,50 €/m² |
| Neuerburg | 8,46 €/m² |
| Koxhausen | 8,20 €/m² |
| Leimbach | 7,70 €/m² |
| Nasingen | 7,20 €/m² |
| Obergeckler | 6,80 €/m² |
| Herbstmühle | 5,54 €/m² |
| Hütten | 5,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Muxerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Muxerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obergeckler | 5,26 % |
| Scheuern | 4,58 % |
| Leimbach | 4,30 % |
| Nasingen | 4,21 % |
| Koxhausen | 4,19 % |
| Muxerath | 4,01 % |
| Neuerburg | 3,97 % |
| Berscheid | 3,69 % |
| Hütten | 2,90 % |
| Herbstmühle | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nasingen | 1,6 km | 54673 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
| Koxhausen | 1,8 km | 54673 | 8,20 € | 2.350 € | 4,19 % |
| Obergeckler | 2,7 km | 54675 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Neuerburg, Stadt | 2,8 km | 54673 | 8,46 € | 2.555 € | 3,97 % |
| Hütten | 2,8 km | 54673 | 5,49 € | 2.274 € | 2,90 % |
| Berscheid | 2,9 km | 54673 | 8,50 € | 2.762 € | 3,69 % |
| Herbstmühle | 3,5 km | 54673 | 5,54 € | 2.450 € | 2,71 % |
| Leimbach | 3,8 km | 54673 | 7,70 € | 2.150 € | 4,30 % |
| Scheuern | 4,2 km | 54673 | 9,15 € | 2.400 € | 4,58 % |
Wo liegt Muxerath?
Lage
Muxerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Muxerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.753 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 37 |
| Einwohner je km² | 8 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9920, 6,2700 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Muxerath
Was kostet eine Wohnung in Muxerath?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.753 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Muxerath mit seinen Preisen im oberen Drittel – nur Berscheid (2.762 €/m²) und Neuerburg (2.555 €/m²) sind ähnlich teuer oder teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Muxerath entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt, dass die Angebotsmiete von 8,10 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 9,20 Euro (2025) stieg, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,23 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 2.300 auf 2.753 Euro pro Quadratmeter, was einem CAGR von etwa 4,60 Prozent entspricht. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Muxerath?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,94. Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (4,81 Prozent Rendite, 23,64 Kaufpreisfaktor) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (5,25 Prozent Rendite, 21,16 Kaufpreisfaktor) liegt Muxerath mit seiner Rendite unter dem Durchschnitt – der Perzentilrang von 23,73 bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor ist ebenfalls höher als im Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Muxerath im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Die Nachbarorte zeigen eine breite Spanne: Während Obergeckler mit 1.550 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 5,26 Prozent Rendite deutlich günstiger ist, liegen Berscheid (2.762 €/m², 3,69 %) und Neuerburg (2.555 €/m², 3,97 %) in ähnlichen Preiskorridoren. Muxerath liegt mit 2.753 €/m² und 4,01 % Rendite damit im oberen Preissegment der Region.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Muxerath?
Muxerath hat aktuell 37 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 4,54 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 8 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (51 Einwohner) ist die Bevölkerung um 27,45 Prozent zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,57 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Muxerath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Muxerath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Muxerath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Muxerath enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |