Muxerath
Muxerath (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 37 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 8 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.753 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Muxerath über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,10 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 27,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nasingen, Koxhausen und Obergeckler an.
Immobilienpreise in Muxerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Muxerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Muxerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Muxerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.620 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 2.753 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Muxerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Muxerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 51,00 Einwohner |
| 2016 | 53,00 Einwohner |
| 2017 | 51,00 Einwohner |
| 2018 | 41,00 Einwohner |
| 2019 | 37,00 Einwohner |
| 2020 | 40,00 Einwohner |
| 2021 | 38,00 Einwohner |
| 2022 | 36,00 Einwohner |
| 2023 | 37,00 Einwohner |
| 2024 | 37,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Muxerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 7,89 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 7,14 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Muxerath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Muxerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Muxerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Muxerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Muxerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Muxerath | 9,20 €/m² |
| Scheuern | 9,15 €/m² |
| Berscheid | 8,50 €/m² |
| Neuerburg | 8,46 €/m² |
| Koxhausen | 8,20 €/m² |
| Leimbach | 7,70 €/m² |
| Nasingen | 7,20 €/m² |
| Obergeckler | 6,80 €/m² |
| Herbstmühle | 5,54 €/m² |
| Hütten | 5,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Muxerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Muxerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obergeckler | 5,26 % |
| Scheuern | 4,58 % |
| Leimbach | 4,30 % |
| Nasingen | 4,21 % |
| Koxhausen | 4,19 % |
| Muxerath | 4,01 % |
| Neuerburg | 3,97 % |
| Berscheid | 3,69 % |
| Hütten | 2,90 % |
| Herbstmühle | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nasingen | 1,6 km | 54673 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
| Koxhausen | 1,8 km | 54673 | 8,20 € | 2.350 € | 4,19 % |
| Obergeckler | 2,7 km | 54675 | 6,80 € | 1.550 € | 5,26 % |
| Neuerburg, Stadt | 2,8 km | 54673 | 8,46 € | 2.555 € | 3,97 % |
| Hütten | 2,8 km | 54673 | 5,49 € | 2.274 € | 2,90 % |
| Berscheid | 2,9 km | 54673 | 8,50 € | 2.762 € | 3,69 % |
| Herbstmühle | 3,5 km | 54673 | 5,54 € | 2.450 € | 2,71 % |
| Leimbach | 3,8 km | 54673 | 7,70 € | 2.150 € | 4,30 % |
| Scheuern | 4,2 km | 54673 | 9,15 € | 2.400 € | 4,58 % |
Wo liegt Muxerath?
Lage
Muxerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Muxerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.753 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 37 |
| Einwohner je km² | 8 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9920, 6,2700 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Muxerath
Was kostet eine Wohnung in Muxerath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Muxerath liegt bei 9,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 644 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.753 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Muxerath?
Die Bruttomietrendite in Muxerath beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Muxerath über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Muxerath entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Muxerath von 8,10 € auf 9,20 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Muxerath im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Muxerath liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Muxerath liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Muxerath?
Muxerath hat 37 Einwohner bei 8 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 27,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |