Leimbach
Leimbach (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 44 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leimbach über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 30,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hütten, Zweifelscheid und Karlshausen an.
Immobilienpreise in Leimbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leimbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Leimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Leimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leimbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 63,00 Einwohner |
| 2016 | 58,00 Einwohner |
| 2017 | 56,00 Einwohner |
| 2018 | 54,00 Einwohner |
| 2019 | 50,00 Einwohner |
| 2020 | 50,00 Einwohner |
| 2021 | 54,00 Einwohner |
| 2022 | 46,00 Einwohner |
| 2023 | 44,00 Einwohner |
| 2024 | 44,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 7,50 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 5,56 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Leimbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Leimbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leimbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leimbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plascheid | 8,98 €/m² |
| Neuerburg | 8,46 €/m² |
| Koxhausen | 8,20 €/m² |
| Karlshausen | 7,93 €/m² |
| Leimbach | 7,70 €/m² |
| Emmelbaum | 7,50 €/m² |
| Zweifelscheid | 7,21 €/m² |
| Herbstmühle | 5,54 €/m² |
| Hütten | 5,49 €/m² |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leimbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmelbaum | 5,29 % |
| Karlshausen | 4,65 % |
| Leimbach | 4,30 % |
| Koxhausen | 4,19 % |
| Plascheid | 4,14 % |
| Neuerburg | 3,97 % |
| Zweifelscheid | 3,68 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,27 % |
| Hütten | 2,90 % |
| Herbstmühle | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hütten | 1,2 km | 54673 | 5,49 € | 2.274 € | 2,90 % |
| Zweifelscheid | 1,5 km | 54673 | 7,21 € | 2.350 € | 3,68 % |
| Karlshausen | 2,0 km | 54673 | 7,93 € | 2.047 € | 4,65 % |
| Plascheid | 2,7 km | 54673 | 8,98 € | 2.600 € | 4,14 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,0 km | 54673 | 4,50 € | 1.650 € | 3,27 % |
| Neuerburg, Stadt | 3,1 km | 54673 | 8,46 € | 2.555 € | 3,97 % |
| Koxhausen | 3,4 km | 54673 | 8,20 € | 2.350 € | 4,19 % |
| Herbstmühle | 3,5 km | 54673 | 5,54 € | 2.450 € | 2,71 % |
| Emmelbaum | 3,6 km | 54673 | 7,50 € | 1.700 € | 5,29 % |
Wo liegt Leimbach?
Lage
Leimbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leimbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 44 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0250, 6,2563 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leimbach
Was kostet eine Wohnung in Leimbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leimbach liegt bei 7,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 539 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.150 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Leimbach?
Die Bruttomietrendite in Leimbach beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leimbach über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leimbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Leimbach von 6,10 € auf 7,70 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Leimbach im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Leimbach liegt bei 4,30 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Leimbach liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leimbach?
Leimbach hat 44 Einwohner bei 15 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 30,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |