Leimbach

Marktüberblick: Kleine Gemeinde mit ungewöhnlicher Preisstruktur

Leimbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Südeifel, auf 495 m ü. NHN oberhalb der Enz gelegen. Die Gemeinde umfasst 2,95 km² und hatte Ende 2024 laut Lagefaktor-Daten 44 Einwohner – das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 15 Einwohnern pro Quadratkilometer. Nach Angaben des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz lag die Einwohnerzahl Ende 2025 bei 42.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotsmieten mit 7,70 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.150 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls leicht unter dem Kreiswert von 2.245 Euro, übertrifft jedoch den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,8 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,27 liegt leicht unter dem Kreiswert (23,64) und über dem Landesdurchschnitt (21,16). Diese Kombination – niedrige Mieten bei gleichzeitig hohem Kaufpreis im Verhältnis zur Miete – führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Leimbach belegt im Bundesland im Perzentilrang von 35,03 %, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweist.

Preisentwicklung: Steigende Werte auf niedrigem Niveau

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und geben Trends wieder, keine exakten Marktwerte.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,70 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.750 Euro im Jahr 2021 auf 2.150 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,3 % entspricht.

Beide Reihen zeigen also einen deutlichen Aufwärtstrend. Vor dem Hintergrund der extrem kleinen Gemeinde und der schwindenden Bevölkerung ist diese Entwicklung bemerkenswert: Der Immobilienwert steigt, während die Einwohnerschaft zurückgeht. Die Miete liegt damit im Vier-Jahres-Zeitraum um 26 % gestiegen, der Kaufpreis um 23 %.

Die Schätzunsicherheit ist bei einer Gemeinde mit dieser Größe besonders hoch, da bereits wenige Inserate die Werte stark verzerren können.

Regionale Einordnung: Zwischen Nachbarn und Landesdurchschnitt

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,5 Kilometern zeigt Leimbach ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 7,70 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Hütten (5,49 Euro) und Ammeldingen bei Neuerburg (4,50 Euro), liegt aber unter Plascheid (8,98 Euro) und Karlshausen (7,93 Euro). Der Kaufpreis von 2.150 Euro liegt ebenfalls mittig – über Ammeldingen (1.650 Euro), unter Plascheid (2.600 Euro) und Neuerburg (2.555 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden: Sie übertrifft Hütten (2,9 %) und Ammeldingen (3,27 %), liegt aber unter Karlshausen (4,65 %). Leimbach folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern weist eine eigene Preisstruktur auf, die sich aus dem Zusammenspiel von Miete und Kaufpreis ergibt.

Standortfaktoren: Demografischer Wandel und strukturelle Schwäche

Die Bevölkerungsentwicklung von Leimbach ist durch einen deutlichen Rückgang geprägt. Von 63 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 44 im Jahr 2024 – ein Verlust von über 30 % in neun Jahren. Historisch war der Rückgang noch gravierender: 1910 lebten 141 Menschen im Ort, seitdem hat sich die Einwohnerschaft auf weniger als ein Drittel reduziert. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1456; Leimbach entstand während der mittelalterlichen Rodungsphase.

Strukturell ist die Gemeinde landwirtschaftlich geprägt. Außer einigen landwirtschaftlichen Betrieben sind keine Gewerbebetriebe vorhanden. In der Nähe befindet sich ein Windpark, und das Neuerburger Freibad liegt auf Leimbacher Gemarkung.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich der Rang bezieht, Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 245. Das Muster – gute Dynamik bei schwacher aktueller Stärke – entspricht einem ländlichen Raum, der strukturelle Herausforderungen hat, aber auch Entwicklungspotenziale aufweist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.