Ammeldingen bei Neuerburg
Ammeldingen bei Neuerburg (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 244 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ammeldingen bei Neuerburg über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 4,44 € auf 4,12 € pro m², im Mittel -1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emmelbaum, Plascheid und Heilbach an.
Immobilienpreise in Ammeldingen bei Neuerburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ammeldingen bei Neuerburg
Ammeldingen bei Neuerburg ist eine kleine Eifelgemeinde mit 244 Einwohnern, die durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Immobilienpreise und eine Bruttomietrendite von 3,27 % auffällt. Bei gleichzeitig fallenden Mieten und steigenden (geschätzten) Kaufpreisen zeigt sich ein widersprüchlicher Markt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,3 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 0,61 %. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm wird im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt im unteren Drittel bewertet.
Marktüberblick
Ammeldingen bei Neuerburg ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 244 Einwohnern auf 4,49 km². Der Ort liegt in der Westeifel, gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und liegt unmittelbar nördlich der Stadt Neuerburg, die als Mittelzentrum der Region fungiert. Historisch war Ammeldingen Sitz einer preußischen Bürgermeisterei, die im 19. Jahrhundert sechs umliegende Gemeinden umfasste. Heute ist der Ort eine ländliche Gemeinde mit geringer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern je km².
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 4,50 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Auch der Angebotskaufpreis von 1.650 €/m² ist unter dem Kreiswert von 2.245 €/m² angesiedelt. Die niedrigen absoluten Werte spiegeln die ländliche Struktur und die geringe Nachfrage wider. Gleichzeitig ist die Bruttomietrendite mit 3,27 % deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 30,56 ist höher als der Kreiswert von 23,64, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Rückgang: Von 5,11 €/m² im Jahr 2021 fiel die Angebotsmiete auf 4,12 €/m² im Jahr 2023, nachdem sie 2019 noch bei 4,44 €/m² lag. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -1,85 %. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zum bundesweiten Trend steigender Mieten und deutet auf eine schwache Nachfrage in der Gemeinde hin.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen steigend, wobei die vorliegende Reihe als geschätzt gekennzeichnet ist: Von 1.300 €/m² im Jahr 2021 auf 1.650 €/m² im Jahr 2025 entspricht einer jährlichen Steigerung von 6,14 %. Die Schätzungskennzeichnung ist zu beachten: Diese Werte beruhen auf Modellrechnungen und nicht auf dokumentierten Transaktionen. Der anhaltende Anstieg bei gleichzeitig fallenden Mieten treibt die Rendite weiter in die Tiefe und führt zu einem sich verlängernden Kapitalisierungsfaktor.
Demografie und Struktur
Die Einwohnerzahl ist von 269 im Jahr 2015 auf 244 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 9,3 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2019 (von 269 auf 247), gefolgt von einer leichten Erholung bis 2022 (251), bevor die Zahl erneut auf 244 fiel. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,61 %, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Diese sehr niedrige Quote ist typisch für kleine ländliche Gemeinden mit hoher Erwerbstätigkeit im Umland oder im Grenzraum zu Luxemburg.
Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen (geschätzt) ist ein widersprüchliches Signal: Es könnte auf eine Nachfrage durch externe Käufer hinweisen, die nicht am lokalen Arbeitsmarkt gebunden sind, etwa Zweitwohnsitzkäufer oder Pendler.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt Ammeldingen durch deutlich niedrigere Mieten und Kaufpreise auf. Emmelbaum (1,3 km) weist 7,50 €/m² Miete und 1.700 €/m² Kaufpreis aus, Plascheid (1,5 km) 8,98 €/m² und 2.600 €/m². Heilbach (1,6 km) zeigt mit 20 €/m² Miete und 1.266 €/m² Kaufpreis einen deutlich abweichenden Wert, der vermutlich auf ein einzelnes Inserat mit untypischer Wohnungsgröße oder -qualität zurückzuführen ist. Die Nachbargemeinden liegen insgesamt auf einem deutlich höheren Preisniveau.
Auf Kreisebene liegt Ammeldingen mit 4,50 €/m² Miete und 1.650 €/m² Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 €/m² bzw. 2.245 €/m²). Mit der Bruttomietrendite von 3,27 % liegt der Ort im unteren 6,72 %-Perzentil des Landes Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 30,56 übersteigt den Kreiswert von 23,64 um etwa 29 %. Diese Diskrepanz zeigt, dass Ammeldingen im regionalen Vergleich ein Preisnachlass-Standort ist, dessen Mieten aber nicht im gleichen Maße reduziert sind.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm insgesamt auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 284) und im Wohlstand (Rang 262). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus, was auf positive Impulse in Bereichen wie Digitalisierung oder Infrastruktur hindeutet. Die Standortfaktoren gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, lassen aber Rückschlüsse auf die strukturelle Lage des Standorts zu.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Bedeutung als Sitz einer preußischen Bürgermeisterei hat heute keine direkte wirtschaftliche Relevanz mehr. Die Nähe zur Stadt Neuerburg (Mittelzentrum mit 1.307 Einwohnern) und die Lage im Grenzraum zu Luxemburg (17 km westlich) sind die wichtigsten Standortfaktoren für die aktuelle Entwicklung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ammeldingen bei Neuerburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ammeldingen bei Neuerburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,44 €/m² |
| 2021 | 5,11 €/m² |
| 2023 | 4,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ammeldingen bei Neuerburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ammeldingen bei Neuerburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,72 % |
| 2023 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ammeldingen bei Neuerburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 269 Einwohner |
| 2016 | 258 Einwohner |
| 2017 | 250 Einwohner |
| 2018 | 262 Einwohner |
| 2019 | 247 Einwohner |
| 2020 | 254 Einwohner |
| 2021 | 250 Einwohner |
| 2022 | 251 Einwohner |
| 2023 | 244 Einwohner |
| 2024 | 244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ammeldingen bei Neuerburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,15 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 0,62 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 0,62 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 0,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ammeldingen bei Neuerburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ammeldingen bei Neuerburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ammeldingen bei Neuerburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ammeldingen bei Neuerburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ammeldingen bei Neuerburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbach | 20,00 €/m² |
| Scheuern | 9,15 €/m² |
| Plascheid | 8,98 €/m² |
| Uppershausen | 8,24 €/m² |
| Kickeshausen | 8,06 €/m² |
| Jucken | 7,83 €/m² |
| Leimbach | 7,70 €/m² |
| Emmelbaum | 7,50 €/m² |
| Zweifelscheid | 7,21 €/m² |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ammeldingen bei Neuerburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ammeldingen bei Neuerburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmelbaum | 5,29 % |
| Scheuern | 4,58 % |
| Leimbach | 4,30 % |
| Plascheid | 4,14 % |
| Zweifelscheid | 3,68 % |
| Uppershausen | 3,66 % |
| Kickeshausen | 3,65 % |
| Jucken | 3,51 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmelbaum | 1,3 km | 54673 | 7,50 € | 1.700 € | 5,29 % |
| Plascheid | 1,5 km | 54673 | 8,98 € | 2.600 € | 4,14 % |
| Heilbach | 1,6 km | 54673 | 20,00 € | 1.266 € | – |
| Zweifelscheid | 2,0 km | 54673 | 7,21 € | 2.350 € | 3,68 % |
| Leimbach | 3,0 km | 54673 | 7,70 € | 2.150 € | 4,30 % |
| Uppershausen | 3,1 km | 54673 | 8,24 € | 2.700 € | 3,66 % |
| Jucken | 3,3 km | 54689 | 7,83 € | 2.676 € | 3,51 % |
| Kickeshausen | 3,4 km | 54689 | 8,06 € | 2.650 € | 3,65 % |
| Scheuern | 3,8 km | 54673 | 9,15 € | 2.400 € | 4,58 % |
Wo liegt Ammeldingen bei Neuerburg?
Lage
Ammeldingen bei Neuerburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ammeldingen bei Neuerburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 244 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0491, 6,2756 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ammeldingen bei Neuerburg
Was kostet eine Wohnung in Ammeldingen bei Neuerburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.650 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,50 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro bzw. 8,15 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ammeldingen bei Neuerburg entwickelt?
Die Mietpreise lagen 2019 bei 4,44 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2021 auf 5,11 Euro und lagen 2023 bei 4,12 Euro. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.300 Euro (2021) über 1.450 Euro (2022) und 1.550 Euro (2023) auf 1.650 Euro (2025). Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ammeldingen bei Neuerburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,27 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,56 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,64) und zum Bundesland (21,16). Der Perzentilrang von 6,72 im Bundesland bedeutet, dass nur rund 7 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ammeldingen bei Neuerburg?
Die Einwohnerzahl ist von 269 (2015) auf 244 (2024) gesunken, einem Rückgang von rund 9,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,61 Prozent.
Wie verhält sich Ammeldingen bei Neuerburg zu den Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Ammeldingen liegt mit 4,50 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Nachbarorten, die zwischen 7,21 Euro (Zweifelscheid) und 20 Euro (Heilbach) liegen. Auch der Kaufpreis von 1.650 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als bei den meisten Nachbarn, die zwischen 1.700 Euro (Emmelbaum) und 2.700 Euro (Uppershausen) liegen. Die Bruttomietrendite von 3,27 Prozent ist ebenfalls die niedrigste im direkten Vergleich.
Woher stammen die Daten zu Ammeldingen bei Neuerburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ammeldingen bei Neuerburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ammeldingen bei Neuerburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ammeldingen bei Neuerburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |