Kickeshausen

Marktüberblick

Kickeshausen ist mit 44 Einwohnern und einer Fläche von 1,53 km² eine der kleinsten Gemeinden Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde liegt in der Südeifel am Rande des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks, etwa zwei Kilometer südlich von Arzfeld, und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt; 82,2 % des Gemeindegebietes werden landwirtschaftlich genutzt, wobei die Anzahl der Betriebe von neun im Jahr 1971 auf drei zurückgegangen ist, während die bewirtschaftete Fläche von 109 auf 128 Hektar zugenommen hat.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für eine ländliche Kleingemeinde in der Eifel: Die Angebotsmiete liegt bei 8,06 Euro je Quadratmeter und entspricht damit nahezu dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.650 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 2.245 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,65 Prozent aus, die unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,4 Jahren übersteigt den Kreiswert von 23,6 und den Landeswert von 21,2 deutlich. Mit einem Perzentilrang von 13,74 im Bundesland gehört Kickeshausen zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Rheinland-Pfalz.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete ist in der verfügbaren Zeitreihe von 6,11 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Datenreihe weist jedoch Lücken auf und umfasst nur die Jahre 2018, 2019, 2020, 2023 und 2025. Der Kaufpreis ist von 2.100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.650 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,99 Prozent für den Kaufpreis und bei 7,29 Prozent für die Miete. Die Miete hat sich in der beobachteten Periode also schneller entwickelt als der Kaufpreis, was die Rendite theoretisch stützt, das ohnehin niedrige Renditeniveau jedoch nicht wesentlich verändert.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kickeshausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,06 Euro liegt im Mittelfeld: Sie ist höher als die von Jucken (7,83 Euro), Emmelbaum (7,50 Euro), Zweifelscheid (7,21 Euro) und Reiff (7,50 Euro), aber niedriger als die von Olmscheid (9,59 Euro), Irrhausen (9,22 Euro), Arzfeld (8,36 Euro) und Ammeldingen (4,50 Euro). Beim Kaufpreis von 2.650 Euro je Quadratmeter liegt Kickeshausen jedoch deutlich über dem Nachbarmittel: Nur Arzfeld (3.155 Euro) und Jucken (2.676 Euro) liegen höher. Emmelbaum (1.700 Euro), Olmscheid (1.621 Euro), Reiff (1.550 Euro) und Ammeldingen (1.650 Euro) liegen deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 3,65 Prozent liegt damit im unteren Bereich der Nachbargemeinden. Olmscheid erreicht mit 7,1 Prozent die höchste Rendite bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis, während Arzfeld mit 3,18 Prozent sogar noch unter Kickeshausen liegt. Das Nachbarmuster zeigt, dass die Südeifel ein breites Spektrum an Preis-Rendite-Kombinationen aufweist, wobei Kickeshausen durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei durchschnittlicher Miete auffällt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Kickeshausen ist rückläufig: Von 50 Einwohnern im Jahr 2015 (Serienbeginn) ist sie auf 44 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 12 Prozent entspricht. Der Höchststand der Reihe lag bei 52 Einwohnern in den Jahren 2017 bis 2019. Die Arbeitslosenquote wird mit 0 Prozent angegeben. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Kickeshausen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus, während der Stärke-Index mit Rang 245 und der Wohlstands-Index mit Rang 262 schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt-Index liegt auf Platz 284. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Infrastruktur ist ländlich geprägt: Der nächste Bahnhof befindet sich in Clerf im Großherzogtum Luxemburg, etwa 25 Kilometer entfernt. Die Bundesstraße 410 verläuft etwa zwei Kilometer nördlich des Ortskerns.