Jucken

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise

Jucken ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 164 Einwohnern auf 6,22 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 7,83 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (8,15 Euro), dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.676 Euro pro Quadratmeter über allen diesen Bezugsgrößen. Kreis: 2.245 Euro, Landesdurchschnitt: 2.030 Euro, Deutschland: 2.409 Euro.

Diese Kombination aus niedrigen Mieten und hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 3,51 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,47 liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten (Kreis: 23,64, Landesdurchschnitt: 21,16). Im Landesvergleich steht Jucken mit einem Perzentilrang von 10,69 Prozent im unteren Zehntel – die Rendite ist eine der niedrigsten in Rheinland-Pfalz.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Mieten fallen, Kaufpreise stabil

Die Mietzeitreihe für Jucken zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 10,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 6,67 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem Rückgang von rund 34 Prozent über diesen Zeitraum. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,83 Euro liegt dazwischen und deutet auf eine gewisse Stabilisierung hin.

Der Kaufpreis zeigt in diesem Zeitraum keine nennenswerte Veränderung: 2023 lag er bei 2.676 Euro pro Quadratmeter, der aktuelle Wert entspricht diesem Niveau nahezu. Diese unterschiedliche Entwicklung – fallende Mieten bei stabilen Kaufpreisen – treibt die Bruttomietrendite weiter nach unten und erklärt, warum sie mit 3,51 Prozent so weit unter dem regionalen und nationalen Vergleich liegt.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung und Demografie

Jucken liegt im unteren Bereich der Mietpreise im Vergleich zu allen Bezugsgrößen. Mit 7,83 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis verhält es sich umgekehrt: Jucken liegt mit 2.676 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Im Nachbarort Olmscheid (1,3 km entfernt) liegt die Angebotsmiete mit 9,59 Euro deutlich über Juckens Wert, der Kaufpreis mit 1.621 Euro jedoch deutlich darunter – die Rendite beträgt dort 7,1 Prozent, mehr als doppelt so hoch wie in Jucken. Im nur 1,6 km entfernten Kickeshausen liegen Miete (8,06 Euro) und Kaufpreis (2.650 Euro) nahe an Juckens Werten, die Rendite beträgt dort 3,65 Prozent und liegt damit knapp über Juckens 3,51 Prozent. Diese Unterschiede selbst im kleinen Umkreis zeigen, wie lokal der Immobilienmarkt in der Eifel geprägt ist.

Die Bevölkerungsentwicklung geht seit 2015 rückläufig: Von 179 Einwohnern (2015) auf 164 (2024), ein Rückgang von 8,38 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt mit 0,93 Prozent (2023) sehr niedrig – nur eine Person ist arbeitslos gemeldet.

Standortfaktoren

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, in dem Jucken liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 245. Das Muster aus hoher Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke ist charakteristisch für ländliche Räume in der Peripherie.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 26 Einwohnern pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.

Keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) sind für Jucken verfügbar.