Emmelbaum
Emmelbaum (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 83 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmelbaum über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ammeldingen bei Neuerburg, Kickeshausen und Zweifelscheid an.
Immobilienpreise in Emmelbaum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmelbaum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Emmelbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Emmelbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.520 €/m² |
| 2023 | 1.610 €/m² |
| 2024 | 1.660 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmelbaum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 5,21 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmelbaum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 70,00 Einwohner |
| 2016 | 69,00 Einwohner |
| 2017 | 70,00 Einwohner |
| 2018 | 70,00 Einwohner |
| 2019 | 69,00 Einwohner |
| 2020 | 72,00 Einwohner |
| 2021 | 72,00 Einwohner |
| 2022 | 80,00 Einwohner |
| 2023 | 83,00 Einwohner |
| 2024 | 83,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmelbaum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 6,67 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Emmelbaum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Emmelbaum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmelbaum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmelbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmelbaum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbach | 20,00 €/m² |
| Olmscheid | 9,59 €/m² |
| Plascheid | 8,98 €/m² |
| Arzfeld | 8,36 €/m² |
| Kickeshausen | 8,06 €/m² |
| Jucken | 7,83 €/m² |
| Leimbach | 7,70 €/m² |
| Emmelbaum | 7,50 €/m² |
| Zweifelscheid | 7,21 €/m² |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmelbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmelbaum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olmscheid | 7,10 % |
| Emmelbaum | 5,29 % |
| Leimbach | 4,30 % |
| Plascheid | 4,14 % |
| Zweifelscheid | 3,68 % |
| Kickeshausen | 3,65 % |
| Jucken | 3,51 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,27 % |
| Arzfeld | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ammeldingen bei Neuerburg | 1,3 km | 54673 | 4,50 € | 1.650 € | 3,27 % |
| Kickeshausen | 2,1 km | 54689 | 8,06 € | 2.650 € | 3,65 % |
| Zweifelscheid | 2,2 km | 54673 | 7,21 € | 2.350 € | 3,68 % |
| Heilbach | 2,2 km | 54673 | 20,00 € | 1.266 € | – |
| Jucken | 2,3 km | 54689 | 7,83 € | 2.676 € | 3,51 % |
| Plascheid | 2,8 km | 54673 | 8,98 € | 2.600 € | 4,14 % |
| Olmscheid | 3,1 km | 54689 | 9,59 € | 1.621 € | 7,10 % |
| Leimbach | 3,6 km | 54673 | 7,70 € | 2.150 € | 4,30 % |
| Arzfeld | 3,6 km | 54687 | 8,36 € | 3.155 € | 3,18 % |
Wo liegt Emmelbaum?
Lage
Emmelbaum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmelbaum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 5,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 83 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0570, 6,2624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmelbaum
Was kostet eine Wohnung in Emmelbaum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emmelbaum liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.700 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Emmelbaum?
Die Bruttomietrendite in Emmelbaum beträgt 5,29 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emmelbaum über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emmelbaum entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Emmelbaum von 6,20 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Emmelbaum im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Emmelbaum liegt bei 5,29 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Emmelbaum liegt damit 0,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emmelbaum?
Emmelbaum hat 83 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |