Emmelbaum
Emmelbaum (PLZ 54673) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 83 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emmelbaum über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ammeldingen bei Neuerburg, Kickeshausen und Zweifelscheid an.
Immobilienpreise in Emmelbaum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Emmelbaum
Emmelbaum ist eine winzige Gemeinde in der Westeifel mit 83 Einwohnern und 2,67 km² Fläche. Die Immobilienpreise liegen deutlich unter allen Vergleichswerten (Kreis, Land, Bund), was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,29 Prozent führt. Alle Miet- und Kaufpreisdaten sind geschätzt. Die Bevölkerung wuchs von 2015 bis 2024 um 18,6 Prozent, was für eine solche Gemeinde ungewöhnlich ist. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Ort und Struktur
Emmelbaum ist eine 2,67 km² große Ortsgemeinde in der Westeifel auf 515 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Mit 83 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern je km². Der Ort wurde 1477 erstmals urkundlich erwähnt und lag bis Ende des 18. Jahrhunderts im Herzogtum Luxemburg. Die wirtschaftliche Struktur hat sich gewandelt: Von ehemals zehn Vollerwerbslandwirten ist kein Betrieb mehr übrig; ansässig sind heute ein Malerbetrieb, eine Tierphysiotherapie und eine Firma für Straßenmarkierungsarbeiten. Emmelbaum liegt an der Kreisstraße 58 zwischen Arzfeld und Zweifelscheid.
Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.700 Euro je m², die Angebotsmiete bei 7,50 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,89, die Bruttomietrendite 5,29 Prozent. Beide Wertreihen – Miete und Kaufpreis – sind geschätzt, was für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist, da die Zahl der Transaktionen für eine statistisch abgesicherte Auswertung zu gering ist. Die niedrigen absoluten Preise gehen einher mit der höchsten Bruttomietrendite im unmittelbaren Umkreis: Von den acht benachbarten Orten mit verfügbaren Renditenangaben liegt Emmelbaum mit 5,29 Prozent an der Spitze (Olmscheid folgt mit 7,1 Prozent als deutlicher Ausreißer). Die hohe Rendite ist keine besondere Stärke des Mietmarkts, sondern eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise.
Preisentwicklung und Bevölkerung
Von 2021 bis 2025 sind die geschätzten Angebotswerte für Miete und Kaufpreis um jeweils rund 21 Prozent gestiegen. Die Miete legte von 6,20 auf 7,50 Euro je m² zu, der Kaufpreis von 1.400 auf 1.700 Euro je m². Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg von 400 Euro je m² in vier Jahren entspricht einem jährlichen Wachstum von knapp fünf Prozent. Diese Entwicklung ist vor dem Hintergrund der Bevölkerungszunahme zu betrachten: Die Einwohnerzahl stieg von 70 (2015) auf 83 (2024), ein Wachstum von 18,6 Prozent. Für eine Gemeinde mit weniger als hundert Einwohnern ist dieser Zuzug signifikant und könnte die Nachfrage nach Wohnraum strukturell erhöht haben.
Regionale Einordnung
Emmelbaum liegt mit 7,50 Euro je m² Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.700 Euro je m² liegt deutlich unter dem Kreiswert von 2.245 Euro, dem Landeswert von 2.030 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,89 ist unter dem Kreiswert von 23,64, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,29 Prozent liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Kreiswert von 4,81 Prozent. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte belegt Emmelbaum mit 62,9 Prozent einen Platz im oberen Drittel der Renditeverteilung. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,6 km liegt Emmelbaum bei den Kaufpreisen im unteren bis mittleren Segment, bei den Mieten ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Emmelbaum gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 212. Die Dynamik mit Rang 79 ist der stärkste Teilindex, während der Arbeitsmarkt mit Rang 284 und Wohlstand mit Rang 262 die schwächeren Bereiche sind. Emmelbaum selbst hat keine Hochschule. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Rendite und Bevölkerungszuwachs bei gleichzeitig schwacher Arbeitsmarktposition des Kreises deutet auf einen Wohnstandort hin, der vor allem von externen Nachfragern nachfragegestützt ist, nicht von einer lokalen Wirtschaftsdynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emmelbaum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Emmelbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Emmelbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.520 €/m² |
| 2023 | 1.610 €/m² |
| 2024 | 1.660 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emmelbaum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 5,21 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emmelbaum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 70,00 Einwohner |
| 2016 | 69,00 Einwohner |
| 2017 | 70,00 Einwohner |
| 2018 | 70,00 Einwohner |
| 2019 | 69,00 Einwohner |
| 2020 | 72,00 Einwohner |
| 2021 | 72,00 Einwohner |
| 2022 | 80,00 Einwohner |
| 2023 | 83,00 Einwohner |
| 2024 | 83,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emmelbaum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 6,67 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Emmelbaum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Emmelbaum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emmelbaum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emmelbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emmelbaum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbach | 20,00 €/m² |
| Olmscheid | 9,59 €/m² |
| Plascheid | 8,98 €/m² |
| Arzfeld | 8,36 €/m² |
| Kickeshausen | 8,06 €/m² |
| Jucken | 7,83 €/m² |
| Leimbach | 7,70 €/m² |
| Emmelbaum | 7,50 €/m² |
| Zweifelscheid | 7,21 €/m² |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emmelbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emmelbaum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olmscheid | 7,10 % |
| Emmelbaum | 5,29 % |
| Leimbach | 4,30 % |
| Plascheid | 4,14 % |
| Zweifelscheid | 3,68 % |
| Kickeshausen | 3,65 % |
| Jucken | 3,51 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,27 % |
| Arzfeld | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ammeldingen bei Neuerburg | 1,3 km | 54673 | 4,50 € | 1.650 € | 3,27 % |
| Kickeshausen | 2,1 km | 54689 | 8,06 € | 2.650 € | 3,65 % |
| Zweifelscheid | 2,2 km | 54673 | 7,21 € | 2.350 € | 3,68 % |
| Heilbach | 2,2 km | 54673 | 20,00 € | 1.266 € | – |
| Jucken | 2,3 km | 54689 | 7,83 € | 2.676 € | 3,51 % |
| Plascheid | 2,8 km | 54673 | 8,98 € | 2.600 € | 4,14 % |
| Olmscheid | 3,1 km | 54689 | 9,59 € | 1.621 € | 7,10 % |
| Leimbach | 3,6 km | 54673 | 7,70 € | 2.150 € | 4,30 % |
| Arzfeld | 3,6 km | 54687 | 8,36 € | 3.155 € | 3,18 % |
Wo liegt Emmelbaum?
Lage
Emmelbaum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emmelbaum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 5,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 83 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0570, 6,2624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emmelbaum
Was kostet eine Wohnung in Emmelbaum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Emmelbaum liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.700 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro bzw. 2.245 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Emmelbaum gehört damit zu den günstigeren Orten im ländlichen Raum der Eifel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emmelbaum entwickelt?
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Emmelbaum zeigt einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025, der Kaufpreis von 1.400 auf 1.700 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet, da für kleine Gemeinden oft keine vollständigen Marktdaten vorliegen. Die jährliche Wachstumsrate lag bei der Miete bei rund 4,9 Prozent und beim Kaufpreis bei rund 5,0 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Emmelbaum?
Die Bruttomietrendite in Emmelbaum beträgt 5,29 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,89 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 23,64. Im Bundesland liegt Emmelbaum bei der Rendite auf dem 63. Perzentil, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen sprechen für ein überdurchschnittliches Mietrenditeniveau im Vergleich zu anderen Orten in Rheinland-Pfalz.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emmelbaum?
Emmelbaum hat 83 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 70 auf 83 Einwohner gestiegen, was einem Anstieg von rund 18,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei null Prozent, was für eine so kleine Gemeinde typisch ist, da die Statistik bei geringen Fallzahlen nicht stabil aussagekräftig ist.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Emmelbaum?
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, in dem Emmelbaum liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 79 ab, während Bereiche wie Arbeitsmarkt (Rang 284) und Wohlstand (Rang 262) schwächer dastehen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Emmelbaum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emmelbaum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emmelbaum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Emmelbaum enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2022 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |