Arzfeld
Arzfeld (PLZ 54687) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.459 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arzfeld über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 9,52 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenborn, Kickeshausen und Emmelbaum an.
Immobilienpreise in Arzfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arzfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 4,67 €/m² |
| 2020 | 8,59 €/m² |
| 2021 | 7,98 €/m² |
| 2022 | 6,39 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² |
| 2025 | 6,64 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.230 €/m² |
| 2021 | 3.415 €/m² |
| 2022 | 3.420 €/m² |
| 2024 | 3.421 €/m² |
| 2025 | 3.457 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,51 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 2,30 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arzfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.346 Einwohner |
| 2016 | 1.364 Einwohner |
| 2017 | 1.364 Einwohner |
| 2018 | 1.380 Einwohner |
| 2019 | 1.383 Einwohner |
| 2020 | 1.382 Einwohner |
| 2021 | 1.420 Einwohner |
| 2022 | 1.434 Einwohner |
| 2023 | 1.459 Einwohner |
| 2024 | 1.459 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 0,77 % |
| 2018 | 1,02 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 0,96 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Arzfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Arzfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arzfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arzfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbach | 20,00 €/m² |
| Olmscheid | 9,59 €/m² |
| Irrhausen | 9,22 €/m² |
| Lauperath | 8,44 €/m² |
| Arzfeld | 8,36 €/m² |
| Lichtenborn | 8,31 €/m² |
| Kickeshausen | 8,06 €/m² |
| Emmelbaum | 7,50 €/m² |
| Reiff | 7,50 €/m² |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arzfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenborn | 7,74 % |
| Olmscheid | 7,10 % |
| Reiff | 5,81 % |
| Irrhausen | 5,64 % |
| Emmelbaum | 5,29 % |
| Lauperath | 4,13 % |
| Kickeshausen | 3,65 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,27 % |
| Arzfeld | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenborn | 2,6 km | 54619 | 8,31 € | 1.288 € | 7,74 % |
| Kickeshausen | 3,3 km | 54689 | 8,06 € | 2.650 € | 3,65 % |
| Emmelbaum | 3,6 km | 54673 | 7,50 € | 1.700 € | 5,29 % |
| Heilbach | 3,7 km | 54673 | 20,00 € | 1.266 € | – |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 4,4 km | 54673 | 4,50 € | 1.650 € | 3,27 % |
| Irrhausen | 4,4 km | 54689 | 9,22 € | 1.963 € | 5,64 % |
| Reiff | 4,5 km | 54619 | 7,50 € | 1.550 € | 5,81 % |
| Olmscheid | 4,6 km | 54689 | 9,59 € | 1.621 € | 7,10 % |
| Lauperath | 4,8 km | 54649 | 8,44 € | 2.450 € | 4,13 % |
Wo liegt Arzfeld?
Lage
Arzfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arzfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.155 € |
| Bruttomietrendite | 3,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 1.459 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0885, 6,2735 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arzfeld
Was kostet eine Wohnung in Arzfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Arzfeld liegt bei 8,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 585 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.155 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Arzfeld?
Die Bruttomietrendite in Arzfeld beträgt 3,18 %, der Kaufpreisfaktor 31,4 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Arzfeld über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Arzfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Arzfeld von 5,20 € auf 9,52 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Arzfeld im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Arzfeld liegt bei 3,18 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Arzfeld liegt damit 1,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Arzfeld?
Arzfeld hat 1.459 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |