Arzfeld
Arzfeld (PLZ 54687) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.459 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arzfeld über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 9,52 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenborn, Kickeshausen und Emmelbaum an.
Immobilienpreise in Arzfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Arzfeld
Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm: Kleine Gemeinde mit 1.459 Einwohnern, die als Grundzentrum der Verbandsgemeinde fungiert. Der Immobilienmarkt ist durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise (3.155 €/m²) und damit verbundene niedrige Mietrenditen (3,18 %) gekennzeichnet. Die Mietpreise schwanken stark, während die Kaufpreise stabiler verlaufen. Die Bevölkerung wächst (+8,4 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 1,39 %.
Der Ort
Arzfeld liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm auf der Islek-Hochfläche im Naturpark Südeifel auf 490 m ü. NHN. Die 19,39 km² große Gemeinde mit 1.459 Einwohnern ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Sie gliedert sich in fünf Ortsteile und verfügt über eine Grundversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Arzt sowie zwei Bankenfilialen. Die Bundesstraße 410 durchquert den Ort; eine Eisenbahnverbindung besteht nicht mehr (die ehemalige Strecke Pronsfeld–Neuerburg wurde zur Radtrasse umgebaut).
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Renditen
Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.155 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.245 €/m²), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,44 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 31,44-Fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Kreis beträgt er 23,6, in Rheinland-Pfalz 21,2.
Die Angebotsmiete liegt mit 8,36 €/m² nur leicht über dem Kreis- (8,15 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Diese Kombination – überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei nur leicht über dem Durchschnitt liegenden Mieten – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,18 %. Diese liegt nicht nur deutlich unter dem Kreis- (4,81 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %), sondern auch unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 5,89 % im Bundesland gehört Arzfeld zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 km liegt die Rendite in Arzfeld sogar am niedrigsten (zum Vergleich: Lichtenborn 7,74 %, Olmscheid 7,10 %, Irrhausen 5,64 %). Der Grund dafür ist, dass die Kaufpreise in Arzfeld mit 3.155 €/m² deutlich über denen der Nachbarn liegen (Lichtenborn 1.288 €/m², Emmelbaum 1.700 €/m², Reiff 1.550 €/m²), während die Mieten sich in einem ähnlichen Rahmen bewegen.
Preisentwicklung: Volatile Miete, steigender Kaufpreis mit Korrektur
Die Mietpreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 5,20 €/m² (2018) stiegen sie 2020 auf 8,59 €/m², fielen 2022 auf 6,39 €/m², stiegen 2024 auf 10,40 €/m² und lagen 2025 bei 6,64 €/m². Der aktuelle Wert von 9,52 €/m² (2026) liegt wieder deutlich darüber. Der Kaufpreis entwickelte sich stabiler: Von 2.230 €/m² (2019) stieg er auf 3.457 €/m² (2025), bevor er 2026 auf 2.948 €/m² fiel.
Die starke Volatilität der Mietpreise spricht für einen kleinen, weniger liquiden Markt, in dem einzelne Inserate das Bild stark beeinflussen können. Der Kaufpreisanstieg von 2019 bis 2025 um rund 55 % ist deutlich, der Rückgang 2026 um rund 15 % zeigt erste Korrekturzeichen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Arzfelds wuchs von 1.346 Einwohnern (2015) auf 1.459 (2024), was einem Anstieg von 8,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,39 % und damit auf sehr niedrigem Niveau.
Die Standortfaktoren des Eifelkreises Bitburg-Prüm, auf die sich Arzfeld stützt, zeigen ein gemischtes Bild: Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet er im Dynamik-Index (Rang 79) ab, während der Stärke-Index mit Rang 245 schwächer ist. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arzfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2019 | 4,67 €/m² |
| 2020 | 8,59 €/m² |
| 2021 | 7,98 €/m² |
| 2022 | 6,39 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² |
| 2025 | 6,64 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.230 €/m² |
| 2021 | 3.415 €/m² |
| 2022 | 3.420 €/m² |
| 2024 | 3.421 €/m² |
| 2025 | 3.457 €/m² |
| 2026 | 2.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,51 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 2,30 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arzfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.346 Einwohner |
| 2016 | 1.364 Einwohner |
| 2017 | 1.364 Einwohner |
| 2018 | 1.380 Einwohner |
| 2019 | 1.383 Einwohner |
| 2020 | 1.382 Einwohner |
| 2021 | 1.420 Einwohner |
| 2022 | 1.434 Einwohner |
| 2023 | 1.459 Einwohner |
| 2024 | 1.459 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 0,77 % |
| 2018 | 1,02 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 0,96 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Arzfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Arzfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arzfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arzfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbach | 20,00 €/m² |
| Olmscheid | 9,59 €/m² |
| Irrhausen | 9,22 €/m² |
| Lauperath | 8,44 €/m² |
| Arzfeld | 8,36 €/m² |
| Lichtenborn | 8,31 €/m² |
| Kickeshausen | 8,06 €/m² |
| Emmelbaum | 7,50 €/m² |
| Reiff | 7,50 €/m² |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arzfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenborn | 7,74 % |
| Olmscheid | 7,10 % |
| Reiff | 5,81 % |
| Irrhausen | 5,64 % |
| Emmelbaum | 5,29 % |
| Lauperath | 4,13 % |
| Kickeshausen | 3,65 % |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 3,27 % |
| Arzfeld | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenborn | 2,6 km | 54619 | 8,31 € | 1.288 € | 7,74 % |
| Kickeshausen | 3,3 km | 54689 | 8,06 € | 2.650 € | 3,65 % |
| Emmelbaum | 3,6 km | 54673 | 7,50 € | 1.700 € | 5,29 % |
| Heilbach | 3,7 km | 54673 | 20,00 € | 1.266 € | – |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 4,4 km | 54673 | 4,50 € | 1.650 € | 3,27 % |
| Irrhausen | 4,4 km | 54689 | 9,22 € | 1.963 € | 5,64 % |
| Reiff | 4,5 km | 54619 | 7,50 € | 1.550 € | 5,81 % |
| Olmscheid | 4,6 km | 54689 | 9,59 € | 1.621 € | 7,10 % |
| Lauperath | 4,8 km | 54649 | 8,44 € | 2.450 € | 4,13 % |
Wo liegt Arzfeld?
Lage
Arzfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arzfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.155 € |
| Bruttomietrendite | 3,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 1.459 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0885, 6,2735 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arzfeld
Was kostet eine Wohnung in Arzfeld?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.155 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (Miete: 8,15 Euro, Kaufpreis: 2.245 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Arzfeld entwickelt?
Der Kaufpreis pro Quadratmeter lag 2019 bei 2.230 Euro und stieg bis 2025 auf 3.457 Euro, bevor er 2026 wieder auf 2.948 Euro sank. Die Angebotsmiete schwankte in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 stärker, von 4,67 Euro (2019) bis 10,40 Euro (2024). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Arzfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,18 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 31,44 ist ebenfalls hoch. Im Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz liegt Arzfeld auf Platz 5,89, was bedeutet, dass nur etwa 6 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Arzfeld?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.346 im Jahr 2015 auf 1.459 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 8,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Arzfeld im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt der Kaufpreis in Arzfeld mit 3.155 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Werten von Lichtenborn (1.288 Euro), Emmelbaum (1.700 Euro) und anderen. Die Miete von 8,36 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Im Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt Arzfeld sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mieten über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Arzfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Arzfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Arzfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |