Lichtenborn
Lichtenborn (PLZ 54619) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 324 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.288 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lichtenborn über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arzfeld, Euscheid und Kinzenburg an.
Immobilienpreise in Lichtenborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lichtenborn
Lichtenborn im Eifelkreis Bitburg-Prüm ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit 324 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise (1.288 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,74 % aus. Der Kaufpreis ist von 2021 bis 2026 in der Jahresreihe um rund 69 % gefallen, während die Miete stieg. Im regionalen Vergleich liegt Lichtenborn bei den Kaufpreisen deutlich unter allen Nachbarorten und dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite darüber.
Ort und Struktur
Lichtenborn ist eine Ortsgemeinde im westlichen Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz, mit 324 Einwohnern auf 11,45 km². Der Ort liegt in der Landschaft Islek auf 548 m ü. NHN, nur wenige Kilometer östlich der luxemburgischen Grenze. Das Gemeindegebiet gliedert sich in die Ortsteile Lichtenborn, Kopscheid und Stalbach. 70,2 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, 20,6 % sind bewaldet. Seit der Eingemeindung von Kopscheid und Stalbach 1973 ist die Zahl der landwirtschaftlichen Betriebe von 72 auf 16 zurückgegangen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Lichtenborn zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.288 € je m², die Angebotsmiete bei 8,31 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 7,74 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,92. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und hoher Rendite hebt Lichtenborn deutlich von allen Vergleichswerten ab. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Lichtenborn war in den letzten Jahren von einem starken Rückgang geprägt. Der Angebotskaufpreis fiel in der Jahresreihe von 2.377,60 € je m² im Jahr 2021 auf 743,80 € je m² im Jahr 2026 – ein Rückgang von rund 69 %. Die Angebotsmiete entwickelte sich entgegen dem Kaufpreistrend steigend: von 5,91 € je m² (2022) auf 8,57 € je m² (2026). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.288 € je m² liegt deutlich über dem Jahreswert 2026 der Zeitreihe, was auf eine gewisse Erholung oder eine andere Erhebungsmethode hindeuten kann. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Lichtenborn als deutlicher Ausreißer heraus. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm weist einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 2.245 € je m² und eine Bruttomietrendite von 4,8 % auf. Lichtenborn liegt mit 1.288 € je m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt und mit 7,74 % Rendite darüber. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,7 km ist der Kaufpreis in Lichtenborn am niedrigsten – der nächstgelegene Ort, Arzfeld (2,6 km), weist mit 3.155 € je m² mehr als das Doppelte aus. Auch die Rendite von 7,74 % liegt bei allen Nachbarorten darunter, die dort zwischen 3,18 % (Arzfeld) und 4,8 % (Kinzenburg) liegen. Lichtenborn belegt im Bundesland Rheinland-Pfalz mit einem Perzentilrang von 90,8 bei der Bruttomietrendite den oberen Bereich – das bedeutet, dass nur rund 9 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Dynamik-Index mit Rang 79 ab, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 und der Wohlstand-Index mit Rang 262 schwächer abschneiden. Die Arbeitslosenquote in Lichtenborn lag 2023 bei 1,39 % und damit deutlich unter dem typischen Niveau ländlicher Regionen. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 leicht positiv: von 302 auf 324 Einwohner (2024), was einer Zunahme von rund 7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner je km².
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lichtenborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lichtenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,91 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lichtenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.378 €/m² |
| 2026 | 744 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lichtenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 13,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lichtenborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 302 Einwohner |
| 2016 | 310 Einwohner |
| 2017 | 314 Einwohner |
| 2018 | 312 Einwohner |
| 2019 | 314 Einwohner |
| 2020 | 311 Einwohner |
| 2021 | 321 Einwohner |
| 2022 | 333 Einwohner |
| 2023 | 324 Einwohner |
| 2024 | 324 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lichtenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,42 % |
| 2016 | 0,37 % |
| 2017 | 0,59 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 0,93 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lichtenborn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lichtenborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lichtenborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lichtenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lichtenborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Masthorn | 9,73 €/m² |
| Lauperath | 8,44 €/m² |
| Arzfeld | 8,36 €/m² |
| Lichtenborn | 8,31 €/m² |
| Manderscheid | 8,17 €/m² |
| Euscheid | 8,00 €/m² |
| Kinzenburg | 7,20 €/m² |
| Strickscheid | 6,50 €/m² |
| Merlscheid | 6,50 €/m² |
| Üttfeld | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lichtenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lichtenborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenborn | 7,74 % |
| Masthorn | 6,31 % |
| Kinzenburg | 4,80 % |
| Lauperath | 4,13 % |
| Strickscheid | 4,11 % |
| Merlscheid | 4,11 % |
| Manderscheid | 4,02 % |
| Üttfeld | 3,73 % |
| Euscheid | 3,33 % |
| Arzfeld | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arzfeld | 2,6 km | 54687 | 8,36 € | 3.155 € | 3,18 % |
| Euscheid | 2,8 km | 54597 | 8,00 € | 2.885 € | 3,33 % |
| Kinzenburg | 3,8 km | 54597 | 7,20 € | 1.800 € | 4,80 % |
| Üttfeld | 4,0 km | 54619 | 5,90 € | 1.900 € | 3,73 % |
| Manderscheid | 4,1 km | 54649 | 8,17 € | 2.437 € | 4,02 % |
| Strickscheid | 4,1 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Lauperath | 4,3 km | 54649 | 8,44 € | 2.450 € | 4,13 % |
| Merlscheid | 4,7 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Masthorn | 5,1 km | 54597 | 9,73 € | 1.850 € | 6,31 % |
Wo liegt Lichtenborn?
Lage
Lichtenborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lichtenborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.288 € |
| Bruttomietrendite | 7,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 324 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1091, 6,2912 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lichtenborn
Wie hoch sind die Mieten in Lichtenborn?
Die Angebotsmiete in Lichtenborn liegt bei 8,31 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²), jedoch unter dem bundesweiten Angebotswert von 8,92 Euro/m². Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung in Lichtenborn?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Lichtenborn beträgt 1.288 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich weniger als der Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro/m² und der Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m² in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreis spiegelt sich auch im Kaufpreisfaktor von 12,92 wider, der weit unter dem Kreiswert von 23,64 liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lichtenborn entwickelt?
Die Mieten in Lichtenborn sind von 5,91 Euro/m² im Jahr 2022 auf 8,57 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 45 Prozent. Der Kaufpreis ist im selben Zeitraum von 2.378 Euro/m² (2021) auf 744 Euro/m² (2026) deutlich gesunken. Beide Reihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Lichtenborn?
Die Bruttomietrendite in Lichtenborn beträgt 7,74 Prozent. Das liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Mit einem Perzentilrang von 90,8 im Bundesland hat Lichtenborn eine höhere Rendite als rund 91 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreis bei vergleichsweise hohen Mieten erklärt die attraktive Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lichtenborn?
Die Bevölkerung in Lichtenborn ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 302 Einwohnern im Jahr 2015 auf 324 im Jahr 2024, einem Plus von 7,28 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand lag 2022 bei 333 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitslosigkeit in Lichtenborn?
Die Arbeitslosenquote in Lichtenborn lag 2023 bei 1,39 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (0,42 Prozent) ist die Quote gestiegen, liegt aber weiterhin auf sehr niedrigem Niveau. Die historischen Werte schwankten zwischen 0,37 Prozent (2016) und 2,44 Prozent (2018).
Woher stammen die Daten zu Lichtenborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lichtenborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lichtenborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |