Euscheid
Euscheid (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 148 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.885 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Euscheid über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Strickscheid, Masthorn und Lichtenborn an.
Immobilienpreise in Euscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Euscheid
Euscheid ist eine kleine Gemeinde in der Westeifel mit 148 Einwohnern, die durch überdurchschnittlich hohe Immobilienkaufpreise bei durchschnittlichen Mieten auffällt. Die Bruttomietrendite von 3,33 % ist die niedrigste im direkten Umkreis und liegt im unteren Perzentil des Landesvergleichs. Die Bevölkerung ist stabil bis leicht wachsend.
Lage und Struktur
Euscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Der Ort liegt auf der Arzfelder Hochfläche in der Westeifel auf rund 471 m ü. NHN, etwa fünf Kilometer nordöstlich von Arzfeld. Das Gemeindegebiet von 3,68 km² ist zu drei Vierteln landwirtschaftlich genutzt und naturräumlich Teil einer gewellten, nahezu waldfreien Hochfläche. Euscheid grenzt an Masthorn, Lünebach, Strickscheid, Lichtenborn und Üttfeld. Historisch weist der Ort keltische Grabhügel und römerzeitliche Funde (Brandgräber des 1. und 2. Jahrhunderts n. Chr.) auf; die Ortsentstehung wird ins 12. oder 13. Jahrhundert datiert, die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1489. Die stillgelegte Bahnstrecke Pronsfeld–Neuerburg verband den Ort ab 1907 mit Neuerburg; der Euscheider Viadukt ist heute Teil eines Rad- und Wanderwegs.
Immobilienmarkt und Preise
Der Immobilienmarkt in Euscheid zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment. Die Angebotsmiete liegt bei 8 Euro je Quadratmeter, was knapp unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.885 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,33 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 30,05 – beides Werte, die sich in entgegengesetzte Richtungen von den Vergleichswerten entfernen: Die Rendite liegt am niedrigsten, der Faktor am höchsten. Die Rendite von 3,33 Prozent liegt im unteren Perzentil von 7,72 im Landesvergleich, was bedeutet, dass nur etwa 8 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,05 liegt deutlich über dem des Kreises (23,64) und des Landes (21,16). Das Preisgefüge in Euscheid ist also durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei durchschnittlichen Mieten geprägt, was zu einer niedrigen Rendite und einem hohen Kaufpreisfaktor führt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Euscheid ein heterogenes Bild. Von den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 4,1 km Entfernung liegen die Kaufpreise in Euscheid mit 2.885 Euro je Quadratmeter am höchsten. Lünebach folgt mit 2.424 Euro, während die Nachbargemeinden Masthorn (1.850 Euro), Kinzenburg (1.800 Euro), Strickscheid und Merlscheid (je 1.900 Euro), Üttfeld (1.900 Euro) sowie Pronsfeld (1.650 Euro) und Lichtenborn (1.288 Euro) deutlich niedrigere Preise aufweisen. Die Angebotsmiete liegt mit 8 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Strickscheid (6,50 Euro), Merlscheid (6,50 Euro) und Üttfeld (5,90 Euro), aber niedriger als in Masthorn (9,73 Euro), Pronsfeld (9,19 Euro), Lünebach (8,60 Euro) und Lichtenborn (8,31 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,33 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten; die höchsten Renditen weisen Lichtenborn (7,74 %) und Masthorn (6,31 %) auf. Euscheid hebt sich damit von der Nachbarschaft durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise ab, während die Mieten dem regionalen Niveau entsprechen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Euscheid ist seit 2015 stabil bis leicht steigend: Von 131 Einwohnern im Jahr 2015 auf 148 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner je Quadratkilometer. Historisch zeigt die Entwicklung langfristige Schwankungen: 1815 lebten 29 Menschen in Euscheid, 1905 waren es 168, 1987 sank die Zahl auf 127. Die Arbeitslosenquote weist in den vorliegenden Daten meist 0 Prozent aus, mit einem Ausreißer von 5,21 Prozent im Jahr 2021, was bei der geringen Einwohnerzahl statistisch erklärbar ist. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Euscheid gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang auf Platz 79 aus, während der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 284 und der Wohlstands-Rang mit Platz 262 schwächer abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Euscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Euscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Euscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.886 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Euscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 131 Einwohner |
| 2016 | 132 Einwohner |
| 2017 | 139 Einwohner |
| 2018 | 141 Einwohner |
| 2019 | 139 Einwohner |
| 2020 | 140 Einwohner |
| 2021 | 139 Einwohner |
| 2022 | 141 Einwohner |
| 2023 | 148 Einwohner |
| 2024 | 148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Euscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,19 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 1,09 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Euscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Euscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Euscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Euscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Euscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Masthorn | 9,73 €/m² |
| Pronsfeld | 9,19 €/m² |
| Lünebach | 8,60 €/m² |
| Lichtenborn | 8,31 €/m² |
| Euscheid | 8,00 €/m² |
| Kinzenburg | 7,20 €/m² |
| Strickscheid | 6,50 €/m² |
| Merlscheid | 6,50 €/m² |
| Üttfeld | 5,90 €/m² |
| Lierfeld | 4,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Euscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Euscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenborn | 7,74 % |
| Pronsfeld | 6,68 % |
| Masthorn | 6,31 % |
| Kinzenburg | 4,80 % |
| Lünebach | 4,26 % |
| Strickscheid | 4,11 % |
| Merlscheid | 4,11 % |
| Üttfeld | 3,73 % |
| Euscheid | 3,33 % |
| Lierfeld | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Strickscheid | 1,4 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Masthorn | 2,4 km | 54597 | 9,73 € | 1.850 € | 6,31 % |
| Lichtenborn | 2,8 km | 54619 | 8,31 € | 1.288 € | 7,74 % |
| Kinzenburg | 3,0 km | 54597 | 7,20 € | 1.800 € | 4,80 % |
| Lünebach | 3,3 km | 54597 | 8,60 € | 2.424 € | 4,26 % |
| Merlscheid | 3,4 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Üttfeld | 3,6 km | 54619 | 5,90 € | 1.900 € | 3,73 % |
| Pronsfeld | 4,1 km | 54597 | 9,19 € | 1.650 € | 6,68 % |
| Lierfeld | 4,3 km | 54597 | 4,55 € | 2.556 € | 2,14 % |
Wo liegt Euscheid?
Lage
Euscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Euscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.885 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 148 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1326, 6,3033 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Euscheid
Was kostet eine Wohnung in Euscheid?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Euscheid liegt bei rund 2.885 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Die Miete liegt knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich die Bevölkerung in Euscheid entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Euscheid ist von 131 im Jahr 2015 auf 148 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst die kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm leicht, was für ländliche Räume in der Eifel eher ungewöhnlich ist.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Euscheid?
Die Bruttomietrendite in Euscheid liegt bei 3,33 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet das: Rund 92 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine höhere Rendite (Perzentilrang 7,72). Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt bei 4,81 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor von 30,05 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickeln sich die Mieten und Kaufpreise in Euscheid historisch?
Für Euscheid liegen nur einzelne Datenpunkte vor: Der letzte verfügbare Mietwert stammt aus dem Jahr 2023 (8 Euro/m²), der letzte Kaufpreis aus dem Jahr 2022 (rund 2.886 Euro/m²). Es liegt keine aussagekräftige historische Zeitreihe vor, sodass eine Entwicklungslinie nicht abgebildet werden kann.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Euscheid im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland von Euscheid gibt es große Preisspannen: Während die Angebotsmiete in Nachbargemeinden wie Strickscheid (6,50 Euro/m²) oder Üttfeld (5,90 Euro/m²) deutlich unter dem Wert von Euscheid liegt, liegt sie in Masthorn (9,73 Euro/m²) oder Pronsfeld (9,19 Euro/m²) darüber. Beim Kaufpreis liegt Euscheid mit 2.885 Euro/m² deutlich über den meisten Nachbarorten, nur Lünebach (2.424 Euro/m²) kommt noch heran.
Woher stammen die Daten zu Euscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Euscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Euscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |