Lünebach
Lünebach (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 613 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.424 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lünebach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 90,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lierfeld, Merlscheid und Kinzenburg an.
Immobilienpreise in Lünebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lünebach
Bericht zum Immobilienmarkt Lünebach: Hohes Kaufpreisniveau bei niedriger Bruttomietrendite, extreme Preisvolatilität auf kleinstem Markt, Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit, geprägt durch Eifel-Zoo und Prüftaler Mühlenbäckerei.
Marktüberblick: Hohes Preisniveau bei niedriger Rendite
Lünebach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rund 613 Einwohnern auf 10,2 km² Fläche. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,60 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Eifelkreises (8,15 €) und Rheinland-Pfalz (8,08 €), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Angebotskaufpreis von 2.424 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich über allen Vergleichswerten — über dem Kreiswert von 2.245 €, dem Landeswert von 2.030 € und knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €. Die Kombination aus relativ hoher Miete und sehr hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,26 %, die unter allen Vergleichsebenen liegt (Kreis: 4,81 %, Rheinland-Pfalz: 5,25 %, Deutschland: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,49 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (23,64) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (21,16).
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen auf kleinstem Markt
Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen: Der Kaufpreis stieg von 740 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.895 Euro (2023) — ein Anstieg von fast 290 Prozent — und korrigierte 2024 leicht auf 2.672 Euro. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,06 Euro (2025) und 10,64 Euro (2023) pro Quadratmeter. Die CAGR-Werte von 90 % beim Kaufpreis und 7 % bei der Miete sind bei nur drei bzw. sechs Datenpunkten mit großer Vorsicht zu interpretieren — sie beschreiben die Spannbreite der verfügbaren Werte, nicht eine stabile Entwicklungstendenz. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Lünebachs wuchs von 558 Einwohnern (2015) auf 613 (2024), ein Plus von knapp 10 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 3,12 Prozent und schwankte dazwischen zwischen 1,26 % (2022) und 3,12 % (2015). Der Eifelkreis Bitburg-Prüm belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Demografie-Index Platz 91 von rund 400 Kreisen. Schwächer ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Platz 284) und in der sozialen Lage (Platz 262). Der Gesamt-Rang von Platz 212 liegt im unteren Mittelfeld.
Standortfaktoren: Tourismus und lokaler Arbeitgeber
Lünebach ist strukturell durch den Tourismus und einen lokalen Arbeitgeber geprägt. Der Eifel-Zoo, ein privat betriebener Tierpark auf 30 Hektar mit etwa 400 Tieren in 60 Arten, befindet sich auf dem Gemeindegebiet. Die Prüftaler Mühlenbäckerei ist mit über 100 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Gemeinde. Die landwirtschaftliche Prägung hat nachgelassen — heute gibt es nur noch einen Haupterwerbslandwirt. Der Prüftal-Radweg, der durch Lünebach führt, hat in den letzten Jahren zur Einrichtung von Ferienwohnungen beigetragen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Fragmentierter lokaler Markt
Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten zeigt Lünebach ein gemischtes Bild. Der nur 1,2 Kilometer entfernte Ort Lierfeld weist mit 4,55 Euro pro Quadratmeter die niedrigste Angebotsmiete auf, bei einem vergleichsweise hohen Kaufpreis von 2.556 Euro und einer Rendite von nur 2,14 %. Pronsfeld (2,4 km) liegt mit 9,19 Euro Miete und 1.650 Euro Kaufpreis auf der anderen Seite des Spektrums und erzielt eine Rendite von 6,68 %. Lünebach liegt mit 8,60 Euro Miete und 2.424 Euro Kaufpreis dazwischen. Die große Streuung der Werte in den Nachbargemeinden — die Miete reicht von 4,55 bis 9,19 Euro, der Kaufpreis von 1.350 bis 2.885 Euro — unterstreicht, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und einzelne Objekte die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lünebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lünebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² |
| 2024 | 7,55 €/m² |
| 2025 | 5,06 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lünebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 740 €/m² |
| 2023 | 2.895 €/m² |
| 2024 | 2.672 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lünebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,20 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lünebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 558 Einwohner |
| 2016 | 570 Einwohner |
| 2017 | 568 Einwohner |
| 2018 | 587 Einwohner |
| 2019 | 592 Einwohner |
| 2020 | 607 Einwohner |
| 2021 | 610 Einwohner |
| 2022 | 595 Einwohner |
| 2023 | 613 Einwohner |
| 2024 | 613 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lünebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lünebach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lünebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lünebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lünebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lünebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pronsfeld | 9,19 €/m² |
| Lünebach | 8,60 €/m² |
| Orlenbach | 8,19 €/m² |
| Euscheid | 8,00 €/m² |
| Eilscheid | 7,40 €/m² |
| Kinzenburg | 7,20 €/m² |
| Matzerath | 7,20 €/m² |
| Merlscheid | 6,50 €/m² |
| Strickscheid | 6,50 €/m² |
| Lierfeld | 4,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lünebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lünebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pronsfeld | 6,68 % |
| Matzerath | 6,40 % |
| Kinzenburg | 4,80 % |
| Lünebach | 4,26 % |
| Eilscheid | 4,13 % |
| Merlscheid | 4,11 % |
| Strickscheid | 4,11 % |
| Euscheid | 3,33 % |
| Orlenbach | 2,71 % |
| Lierfeld | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lierfeld | 1,2 km | 54597 | 4,55 € | 2.556 € | 2,14 % |
| Merlscheid | 1,3 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Kinzenburg | 2,0 km | 54597 | 7,20 € | 1.800 € | 4,80 % |
| Strickscheid | 2,2 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Matzerath | 2,3 km | 54597 | 7,20 € | 1.350 € | 6,40 % |
| Pronsfeld | 2,4 km | 54597 | 9,19 € | 1.650 € | 6,68 % |
| Eilscheid | 3,0 km | 54649 | 7,40 € | 2.150 € | 4,13 % |
| Euscheid | 3,3 km | 54597 | 8,00 € | 2.885 € | 3,33 % |
| Orlenbach | 3,3 km | 54595 | 8,19 € | 3.622 € | 2,71 % |
Wo liegt Lünebach?
Lage
Lünebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lünebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.424 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 613 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1387, 6,3481 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lünebach
Was kostet eine Wohnung in Lünebach?
Eine Wohnung in Lünebach wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 8,60 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.424 Euro pro Quadratmeter inseriert. Damit liegt Lünebach sowohl über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro bzw. 2.245 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lünebach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Lünebach starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 7,14 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 10,64 Euro (2023), fiel dann auf 5,06 Euro (2025) und lag 2026 wieder bei 10 Euro. Der Angebotskaufpreis kletterte von 740 Euro (2022) auf 2.895 Euro (2023) und korrigierte 2024 auf 2.672 Euro. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Lünebach im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Lünebach beträgt 4,26 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,49. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 33,42 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht unter dem Kreiswert von 23,64, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lünebach?
Die Bevölkerung in Lünebach ist seit 2015 um 9,86 Prozent gewachsen, von 558 auf 613 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl schwankte dabei leicht, mit einem Tiefpunkt 2022 bei 595 Einwohnern und einem Höchststand 2021 bei 610 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Lünebach?
Die Arbeitslosenquote in Lünebach lag 2023 bei 1,77 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 3,12 Prozent und ist damit deutlich gesunken. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 284 von rund 400 deutschen Kreisen im Teilindex Arbeitsmarkt.
Woher stammen die Daten zu Lünebach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lünebach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lünebach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |