Lünebach
Lünebach (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 613 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.424 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lünebach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 90,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lierfeld, Merlscheid und Kinzenburg an.
Immobilienpreise in Lünebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lünebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lünebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² |
| 2024 | 7,55 €/m² |
| 2025 | 5,06 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lünebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 740 €/m² |
| 2023 | 2.895 €/m² |
| 2024 | 2.672 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lünebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,20 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lünebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 558 Einwohner |
| 2016 | 570 Einwohner |
| 2017 | 568 Einwohner |
| 2018 | 587 Einwohner |
| 2019 | 592 Einwohner |
| 2020 | 607 Einwohner |
| 2021 | 610 Einwohner |
| 2022 | 595 Einwohner |
| 2023 | 613 Einwohner |
| 2024 | 613 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lünebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lünebach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lünebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lünebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lünebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lünebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pronsfeld | 9,19 €/m² |
| Lünebach | 8,60 €/m² |
| Orlenbach | 8,19 €/m² |
| Euscheid | 8,00 €/m² |
| Eilscheid | 7,40 €/m² |
| Kinzenburg | 7,20 €/m² |
| Matzerath | 7,20 €/m² |
| Merlscheid | 6,50 €/m² |
| Strickscheid | 6,50 €/m² |
| Lierfeld | 4,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lünebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lünebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pronsfeld | 6,68 % |
| Matzerath | 6,40 % |
| Kinzenburg | 4,80 % |
| Lünebach | 4,26 % |
| Eilscheid | 4,13 % |
| Merlscheid | 4,11 % |
| Strickscheid | 4,11 % |
| Euscheid | 3,33 % |
| Orlenbach | 2,71 % |
| Lierfeld | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lierfeld | 1,2 km | 54597 | 4,55 € | 2.556 € | 2,14 % |
| Merlscheid | 1,3 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Kinzenburg | 2,0 km | 54597 | 7,20 € | 1.800 € | 4,80 % |
| Strickscheid | 2,2 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Matzerath | 2,3 km | 54597 | 7,20 € | 1.350 € | 6,40 % |
| Pronsfeld | 2,4 km | 54597 | 9,19 € | 1.650 € | 6,68 % |
| Eilscheid | 3,0 km | 54649 | 7,40 € | 2.150 € | 4,13 % |
| Euscheid | 3,3 km | 54597 | 8,00 € | 2.885 € | 3,33 % |
| Orlenbach | 3,3 km | 54595 | 8,19 € | 3.622 € | 2,71 % |
Wo liegt Lünebach?
Lage
Lünebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lünebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.424 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 613 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1387, 6,3481 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lünebach
Was kostet eine Wohnung in Lünebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lünebach liegt bei 8,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 602 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.424 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Lünebach?
Die Bruttomietrendite in Lünebach beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lünebach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lünebach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lünebach von 7,14 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 90,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Lünebach im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Lünebach liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Lünebach liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lünebach?
Lünebach hat 613 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |