Kinzenburg
Kinzenburg (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 50 Einwohner auf 1,2 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kinzenburg über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merlscheid, Lünebach und Pintesfeld an.
Immobilienpreise in Kinzenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kinzenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kinzenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kinzenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kinzenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 4,73 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kinzenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 45,00 Einwohner |
| 2016 | 48,00 Einwohner |
| 2017 | 47,00 Einwohner |
| 2018 | 45,00 Einwohner |
| 2019 | 45,00 Einwohner |
| 2020 | 48,00 Einwohner |
| 2021 | 50,00 Einwohner |
| 2022 | 49,00 Einwohner |
| 2023 | 50,00 Einwohner |
| 2024 | 50,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kinzenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 5,56 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kinzenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kinzenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kinzenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kinzenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kinzenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lünebach | 8,60 €/m² |
| Manderscheid | 8,17 €/m² |
| Euscheid | 8,00 €/m² |
| Pintesfeld | 7,93 €/m² |
| Waxweiler | 7,76 €/m² |
| Eilscheid | 7,40 €/m² |
| Kinzenburg | 7,20 €/m² |
| Merlscheid | 6,50 €/m² |
| Strickscheid | 6,50 €/m² |
| Lierfeld | 4,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kinzenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kinzenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waxweiler | 5,05 % |
| Kinzenburg | 4,80 % |
| Lünebach | 4,26 % |
| Eilscheid | 4,13 % |
| Merlscheid | 4,11 % |
| Strickscheid | 4,11 % |
| Manderscheid | 4,02 % |
| Pintesfeld | 3,81 % |
| Euscheid | 3,33 % |
| Lierfeld | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merlscheid | 0,9 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Lünebach | 2,0 km | 54597 | 8,60 € | 2.424 € | 4,26 % |
| Pintesfeld | 2,2 km | 54649 | 7,93 € | 2.500 € | 3,81 % |
| Lierfeld | 2,2 km | 54597 | 4,55 € | 2.556 € | 2,14 % |
| Manderscheid | 2,3 km | 54649 | 8,17 € | 2.437 € | 4,02 % |
| Strickscheid | 2,9 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Euscheid | 3,0 km | 54597 | 8,00 € | 2.885 € | 3,33 % |
| Eilscheid | 3,4 km | 54649 | 7,40 € | 2.150 € | 4,13 % |
| Waxweiler | 3,4 km | 54649 | 7,76 € | 1.844 € | 5,05 % |
Wo liegt Kinzenburg?
Lage
Kinzenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kinzenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 50 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 1,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1207, 6,3416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kinzenburg
Was kostet eine Wohnung in Kinzenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kinzenburg liegt bei 7,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 504 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.800 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Kinzenburg?
Die Bruttomietrendite in Kinzenburg beträgt 4,80 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kinzenburg über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kinzenburg entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Kinzenburg von 6,00 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kinzenburg?
Kinzenburg hat 50 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |