Kinzenburg

Marktüberblick

Kinzenburg ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 50 Einwohnern auf einer Fläche von 1,22 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld und liegt an der Prüm. Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Beide verfügbaren Zeitreihen – für Miete und Kaufpreis – sind als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine sehr geringe Anzahl tatsächlicher Transaktionen im Ort hindeutet.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,20 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.800 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,83. Diese Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt: Die deutsche Durchschnittsmiete beträgt 8,92 Euro je Quadratmeter, der Durchschnittskaufpreis 2.409 Euro je Quadratmeter.

Preisentwicklung

Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,66 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 1.450 auf 1.800 Euro je Quadratmeter, mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,55 Prozent.

Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, spiegeln sie keine tatsächlichen Transaktionspreise wider, sondern modellhafte Entwicklungen. Die Steigerungsraten liegen über denen vieler anderer ländlicher Gemeinden, was bei einer so kleinen Gemeinde mit wenigen potenziellen Transaktionen weniger auf eine dynamische Marktentwicklung als auf die methodische Schätzung zurückzuführen ist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt die Angebotsmiete von Kinzenburg mit 7,20 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro. Der Kaufpreis von 1.800 Euro liegt unter dem Kreiswert von 2.245 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,83 liegt unter dem Kreiswert von 23,64, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Kinzenburg niedriger ist als im Kreisdurchschnitt.

Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt liegt Kinzenburg bei der Miete (7,20 vs. 8,08 Euro), dem Kaufpreis (1.800 vs. 2.030 Euro) und der Rendite (4,8 vs. 5,25 Prozent) jeweils unter dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 20,83 knapp unter dem Landeswert von 21,16.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,4 Kilometern liegt die Miete von Kinzenburg im Mittelfeld: höher als in Merlscheid (6,50 Euro) und Lierfeld (4,55 Euro), niedriger als in Lünebach (8,60 Euro), Pintesfeld (7,93 Euro), Manderscheid (8,17 Euro), Euscheid (8,00 Euro) und Eilscheid (7,40 Euro). Der Kaufpreis von 1.800 Euro liegt unter allen Nachbarorten, die zwischen 1.900 und 2.885 Euro je Quadratmeter liegen. Die Rendite von 4,8 Prozent ist die höchste unter den Nachbarorten, was vor allem am niedrigeren Kaufpreis bei vergleichbarer Miete liegt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Kinzenburg liegt seit 2015 stabil bei 45 bis 50 Einwohnern. Im Vergleich zum Seriesstart 2015 (45 Einwohner) bedeutet dies ein Wachstum von 11,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,7 Prozent, was einer Person entspricht. Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote weist mehrere Nullwerte auf, was die begrenzte Aussagekraft dieser Kennzahl für eine Gemeinde dieser Größe verdeutlicht.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Kinzenburg gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 deutlich über dem Mittel, während der Stärke-Index mit Rang 245 im unteren Drittel liegt. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Kinzenburg ist ein Sackgassendorf, das nur über die Kreisstraße 123 erreichbar ist. Eine 1907 eröffnete Bahnlinie durch den Ort wurde 1987 stillgelegt und abgebaut. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte liegen für diesen Ort nicht vor.