Waxweiler

Der Ort

Waxweiler liegt im Westen der Eifel an der Prüm, wenige Kilometer östlich der Staatsgrenzen zu Luxemburg und Belgien. Die 5,96 km² große Gemeinde zählt 1.102 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort sowie gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 185 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Ort ist über die Anschlussstelle Nr. 5 Waxweiler der Bundesautobahn 60 E29/E42 angebunden und verfügt über eine vielfältige touristische Infrastruktur mit Devonium- und Römer-Museum, Freibad, Campingplätzen und einem Wohnmobilstellplatz. Der Prüftal-Radweg auf der ehemaligen Bahntrasse verbindet Waxweiler mit dem überregionalen Radwegenetz. Einmal jährlich findet hier der Eifelmarathon statt.

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Waxweiler ist durch deutlich unter den Durchschnittswerten liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 7,76 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro, unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.844 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster: unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro, unter dem Landesmittel von 2.030 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 19,81 liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ausfällt als bundesweit typisch. Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt knapp unter dem deutschen Mittel von 5,10 Prozent und unter dem rheinland-pfälzischen Wert von 5,25 Prozent, übertrifft aber den Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Waxweiler zeigt über den betrachteten Zeitraum starke Schwankungen, die auf einen dünn besiedelten ländlichen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten.

Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,86 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 6,4 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,97 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 6,96 Euro im Jahr 2021, bevor die Werte ab 2022 wieder deutlich anstiegen (5,38 Euro im Jahr 2022, 6,68 Euro im Jahr 2023, 9,00 Euro im Jahr 2024).

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich noch volatiler. Von 586,67 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er 2021 auf 1.987,50 Euro, fiel 2022 auf 908,06 Euro und erholte sich bis 2024 auf 2.405,29 Euro. Die Prognose für 2026 liegt bei 2.600 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor von 20,5 Prozent ist ein rechnerischer Mittelwert über den gesamten Zeitraum und wird durch die starken Schwankungen zwischen einzelnen Jahren überlagert.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Marktdaten hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Waxweiler als einer der günstigsten Orte im Umkreis ab. Von den acht benachbarten Orten weist Waxweiler die niedrigste Angebotsmiete auf (7,76 Euro je Quadratmeter). Die nächstgelegenen Nachbarorte Manderscheid (1,4 km) und Lauperath (1,6 km) liegen mit 8,17 bzw. 8,44 Euro je Quadratmeter deutlich darüber. Auch der Kaufpreis von 1.844 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste im unmittelbaren Vergleich — Manderscheid liegt bei 2.437 Euro, Lauperath bei 2.450 Euro, Pintesfeld bei 2.500 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent ist die zweithöchste unter allen Nachbarorten. Hargarten (3,2 km) liegt mit 5,62 Prozent noch darüber, was sich aus dem dortigen noch niedrigeren Kaufpreis von 1.750 Euro je Quadratmeter bei einer höheren Miete von 8,20 Euro je Quadratmeter ergibt. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 3,69 % (Mauel) und 4,56 % (Oberpierscheid) deutlich unter Waxweiler.

Auf Kreisebene liegt Waxweiler mit seinem Kaufpreisfaktor von 19,81 unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm von 23,64. Auf Landesebene liegt Waxweiler bei der Bruttomietrendite im 57. Perzentil, was bedeutet, dass 57 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Trendite aufweisen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Waxweiler wuchs von 1.055 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.102 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 4,5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,25 Prozent (20 Personen) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Nach einem Tief von 2,11 Prozent in den Jahren 2020 und 2022 war sie 2023 wieder angestiegen.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Waxweiler angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus, während der Arbeitsmarktrang mit 284 und der Wohlstandsrang mit 262 unter dem Median liegen. Der Demografie-Index liegt mit Rang 91 im oberen Drittel, was auf eine vergleichsweise stabile Bevölkerungsstruktur im Kreis hindeutet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Ausweisung als Grundzentrum und als staatlich anerkannter Erholungsort unterstreicht die überörtliche Bedeutung des Ortes für die umliegenden Gemeinden.