Dackscheid
Dackscheid (PLZ 54649) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 109 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.260 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dackscheid über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eilscheid, Lascheid und Pintesfeld an.
Immobilienpreise in Dackscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dackscheid
Bericht für Dackscheid (Eifelkreis Bitburg-Prüm): Die Angebotsmiete liegt mit 7,58 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 2.260 €/m² jedoch darüber. Die Bruttomietrendite von 4,03 % liegt damit im unteren Quartil der Rheinland-Pfälzischen Orte. Die Miete ist seit 2021 um 9,22 % pro Jahr gestiegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 10,7 % gesunken. Der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis
Dackscheid liegt mit einer Angebotsmiete von 7,58 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 €/m²) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.260 €/m² liegt jedoch knapp über dem Kreiswert (2.245 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,03 %, die sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 %) als auch unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzischen Orte belegt Dackscheid damit Platz 24,4 – die Rendite liegt im unteren Quartil aller verglichenen Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 24,83 Jahre bestätigt diesen Befund aus einer anderen Perspektive: Die Jahre der Jahresmiete, die zur Deckung des Kaufpreises nötig sind, liegen in Dackscheid über dem Kreiswert (23,64) und dem Landeswert (21,16). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,4 km liegt die Miete von Dackscheid im unteren Mittelfeld – höher als in Merlscheid (6,50 €/m²) und Lierfeld (4,55 €/m²), aber niedriger als in Lascheid (8,63 €/m²) und Hargarten (8,20 €/m²).
Preisentwicklung: Starker Mietenanstieg seit 2021
Die Angebotsmiete hat sich von 5,50 €/m² (2021) auf 8,55 €/m² (2026) mehr als verdoppelt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 9,22 %. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die typische Entwicklung in ruhigeren ländlichen Lagen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.260 €/m² (2024) liegt im Vergleich zu den Nachbarorten über dem Niveau von Lascheid (1.950 €/m²) und Hargarten (1.750 €/m²), aber unter dem von Pintesfeld (2.500 €/m²) und Lierfeld (2.556 €/m²). Die Zeitreihe weist für 2026 einen Mietenwert von 8,55 €/m² aus, während die aktuellen Angebotswerte 7,58 €/m² zeigen. Diese Abweichung zwischen der historischen Reihe und den aktuellen Marktdaten ist nicht weiter erläutert und könnte auf eine unterschiedliche Datenerfassung oder eine zeitliche Verschiebung der Werte zurückzuführen sein.
Demografie und Struktur: Schrumpfende Gemeinde in der Eifel
Dackscheid hat 109 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 5,1 km², was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 10,7 % von 122 auf 109 Einwohner gesunken. Der Rückgang war dabei nicht linear: Von 2015 bis 2022 ging die Einwohnerzahl von 122 auf 102 zurück, bevor sie 2023 und 2024 leicht auf 109 stabilisierte. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 %, was der sehr kleinen Bevölkerungszahl geschuldet ist – bei 109 Einwohnern kann eine einzelne arbeitslose Person die Quote bereits merklich beeinflussen. Rund 60 % der Gemeindefläche sind Landwirtschaftsfläche, rund 30 % Wald. Der Ort liegt östlich der B 410 in der Eifel auf 503 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld.
Standortfaktoren: Kreis im unteren Mittelfeld
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 284) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 262). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus, ebenso der Demografie-Index mit Rang 91. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Dackscheid selbst. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dackscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dackscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dackscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dackscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dackscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 122 Einwohner |
| 2016 | 120 Einwohner |
| 2017 | 118 Einwohner |
| 2018 | 115 Einwohner |
| 2019 | 106 Einwohner |
| 2020 | 107 Einwohner |
| 2021 | 107 Einwohner |
| 2022 | 102 Einwohner |
| 2023 | 109 Einwohner |
| 2024 | 109 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dackscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,28 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,39 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dackscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dackscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dackscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dackscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dackscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lascheid | 8,63 €/m² |
| Hargarten | 8,20 €/m² |
| Pintesfeld | 7,93 €/m² |
| Waxweiler | 7,76 €/m² |
| Dackscheid | 7,58 €/m² |
| Lambertsberg | 7,55 €/m² |
| Eilscheid | 7,40 €/m² |
| Heisdorf | 7,20 €/m² |
| Merlscheid | 6,50 €/m² |
| Lierfeld | 4,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dackscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dackscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hargarten | 5,62 % |
| Lascheid | 5,31 % |
| Waxweiler | 5,05 % |
| Heisdorf | 4,21 % |
| Eilscheid | 4,13 % |
| Merlscheid | 4,11 % |
| Dackscheid | 4,03 % |
| Pintesfeld | 3,81 % |
| Lambertsberg | 3,79 % |
| Lierfeld | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eilscheid | 1,5 km | 54649 | 7,40 € | 2.150 € | 4,13 % |
| Lascheid | 1,6 km | 54597 | 8,63 € | 1.950 € | 5,31 % |
| Pintesfeld | 2,1 km | 54649 | 7,93 € | 2.500 € | 3,81 % |
| Hargarten | 2,5 km | 54649 | 8,20 € | 1.750 € | 5,62 % |
| Lierfeld | 2,8 km | 54597 | 4,55 € | 2.556 € | 2,14 % |
| Lambertsberg | 2,9 km | 54649 | 7,55 € | 2.390 € | 3,79 % |
| Merlscheid | 3,2 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Waxweiler | 3,4 km | 54649 | 7,76 € | 1.844 € | 5,05 % |
| Heisdorf | 3,4 km | 54614 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
Wo liegt Dackscheid?
Lage
Dackscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dackscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.260 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 109 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1167, 6,3916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dackscheid
Was kostet eine Wohnung in Dackscheid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dackscheid liegt bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.260 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen knapp über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und über dem Landeswert (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Dackscheid entwickelt?
Die Mieten in Dackscheid sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 5,50 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 8,33 Euro und liegt 2026 bei 8,55 Euro. Das entspricht einem Anstieg von über 55 Prozent in fünf Jahren. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dackscheid?
Die Bruttomietrendite in Dackscheid beträgt 4,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,83. Im Vergleich dazu weist der Eifelkreis Bitburg-Prüm eine Rendite von 4,81 Prozent auf, das Bundesland Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 24,43 liegt Dackscheid im unteren Quartil der Orte im Bundesland – rund 76 Prozent der Orte haben eine höhere Bruttomietrendite. Der hohe Kaufpreisfaktor steht im Einklang mit der niedrigeren Rendite und deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dackscheid?
Die Bevölkerung in Dackscheid ist seit 2015 rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 122 Einwohnern, waren es 2024 noch 109. Das entspricht einem Rückgang von rund 11 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt aktuell 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0 Prozent.
Wie verhält sich Dackscheid im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Dackscheid ein gemischtes Bild. Die Miete von 7,58 Euro pro Quadratmeter liegt nahe an der von Eilscheid (7,40 Euro) und Lambertsberg (7,55 Euro), ist aber niedriger als in Lascheid (8,63 Euro) und Hargarten (8,20 Euro). Der Kaufpreis von 2.260 Euro liegt über dem von Lascheid (1.950 Euro) und Hargarten (1.750 Euro), aber unter dem von Pintesfeld (2.500 Euro) und Lierfeld (2.556 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,03 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Dackscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dackscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dackscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |