Hargarten

Der Ort

Hargarten ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Arzfeld, mit 94 Einwohnern auf 2,01 km² Fläche. Der Ort liegt in der Südeifel, nur wenige Kilometer östlich der Staatsgrenzen zu Luxemburg und Belgien, und ist eine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde. Seit 1971 ist die landwirtschaftlich genutzte Fläche von 183 auf 133 Hektar (2018) zurückgegangen, bewirtschaftet von noch drei Betrieben. Der Ort liegt etwa drei Kilometer östlich der Anschlussstelle Waxweiler/Schönecken der Bundesautobahn 60, die über die Landesstraße 33 erreichbar ist.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete in Hargarten liegt bei 8,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.750 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,78. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Besonders auffällig ist das Preisgefälle zu den Nachbarorten: Mit 1.750 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Hargarten an zweiter Stelle von unten von neun umliegenden Orten, die zwischen 1.606 Euro (Plütscheid) und 2.500 Euro (Pintesfeld) liegen. Die Angebotsmiete von 8,20 Euro liegt dagegen mit nur einem Nachbarn (Lascheid, 8,63 Euro) darüber an zweiter Stelle. Das Zusammenspiel von vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen und hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,62 Prozent, die alle Nachbarorte übertrifft. Mit einem Perzentilrang von 69,3 im Bundesland liegt Hargarten damit besser als rund zwei Drittel der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Preisentwicklung und regionale Einordnung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Hargarten lässt sich nur eingeschränkt nachvollziehen, da beide Zeitreihen geschätzt sind.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 8,20 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,79 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro (2021) auf 1.750 Euro (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,70 Prozent. Der Kaufpreis wächst damit schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite im Zeitverlauf schrumpfen lässt.

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm, in dem der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.245 Euro pro Quadratmeter liegt, und zu Rheinland-Pfalz mit 2.030 Euro pro Quadratmeter, ist Hargarten mit 1.750 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger. Auch die Angebotsmiete von 8,20 Euro liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,78 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,64 und der Landesdurchschnitt von 21,16.

Demografie und Standortfaktoren

Hargarten hat eine Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer und eine Arbeitslosenquote von 1,49 Prozent (2023, entsprechend einer arbeitslosen Person). Die Bevölkerungsentwicklung zeigt bei der sehr kleinen Basis von rund 90 bis 100 Einwohnern starke Schwankungen: Von 90 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 99 (2021/2022), fiel dann aber wieder auf 94 (2023/2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um 4,4 Prozent über dem Ausgangsniveau.

Für den Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich ein gemischtes Bild. Der Kreis liegt auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index mit Rang 79 ist deutlich über dem Mittel, während der Stärke-Index mit Rang 245 unter dem Mittel liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.