Mauel
Mauel (PLZ 54649) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 55 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 10 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mauel über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederpierscheid, Oberpierscheid und Lambertsberg an.
Immobilienpreise in Mauel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mauel
Mauel ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands mit rund 55 Einwohnern in der westlichen Eifel. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Angebotskaufpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmieten darunter liegen. Dies drückt die Bruttomietrendite auf 3,69 % – deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen sind geschätzt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den übergeordneten Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm im unteren Mittelfeld ein.
Der Ort: Eine der kleinsten Gemeinden der Eifel
Mauel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Der Ort liegt in einem Tal der Prüm in der westlichen Eifel, wenige Kilometer von der Grenze zu Luxemburg und Belgien entfernt. Auf einer Fläche von 5,35 km² leben rund 55 Einwohner (Zeitreihe 2024); nach Angaben des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz sank die Einwohnerzahl bis Ende 2025 auf 43. Mit einer Bevölkerungsdichte von 10 Einwohnern je km² gehört Mauel zu den kleinsten Gemeinden Deutschlands. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Staudenhof, Hubertushof und Urmauel. Der Ort ist landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich geprägt: 57,5 % des Gemeindegebiets sind bewaldet, die landwirtschaftlich genutzte Fläche ging von 223 ha (1971, 19 Betriebe) auf 35 ha (2007, 4 Betriebe) zurück. Die Anschlussstelle Waxweiler/Schönecken der Bundesautobahn 60 befindet sich etwa 5 km entfernt.
Immobilienpreise und Rendite: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.479 €/m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 7,62 €/m² und liegt damit unter dem Kreiswert von 8,15 €/m² und dem Landeswert von 8,08 €/m². Dieses Zusammenspiel aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,69 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,11 – das heißt, der Kaufpreis entspricht dem 27,11-Fachen der jährlichen Kaltmiete je m². Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt (Kaufpreisfaktor 23,64) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Rendite von 3,69 % liegt im unteren 15. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Kaufpreise ziehen schneller als Mieten
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,20 €/m² (2021) auf 7,50 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,9 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.000 €/m² (2021) auf 2.479 €/m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von rund 5,5 % entspricht. Die Kaufpreise legten also prozentual stärker zu als die Mieten – ein Trend, der die Rendite weiter unter Druck setzt. Da beide Reihen geschätzt sind, sind die Werte mit Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung: Hohe Preise ohne Mietenausgleich
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Mauel ein gemischtes Bild. Der Nachbarort Niederpierscheid (1,6 km) weist mit 1.950 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise aus, Oberpierscheid (1,8 km) liegt mit 2.404 €/m² auf ähnlichem Niveau. Bei den Mieten liegt Mauel mit 7,62 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 6,60 €/m² (Niederpierscheid) und 9,13 €/m² (Oberpierscheid) variieren. Die Bruttomietrendite von 3,69 % ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten – Lambertsberg (2 km) liegt mit 3,79 % knapp darüber, während Hargarten mit 5,62 % rund 52 % höhere Rendite ausweist. Das Muster zeigt: Mauel gehört zu den Orten mit den höchsten Kaufpreisen im unmittelbaren Umland, ohne dass dies durch entsprechend hohe Mieten kompensiert wird.
Standortfaktoren: Schrumpfende Gemeinde in strukturschwachem Umland
Die Bevölkerung von Mauel ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) von 65 auf 55 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von 15,4 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 %, bezogen auf eine Bevölkerung von 55 Einwohnern entspricht dies einer Zahl von etwa einem arbeitslosen Menschen. Die Datenlage ist aufgrund der geringen Einwohnerzahl statistisch sehr volatil. Der übergeordnete Eifelkreis Bitburg-Prüm erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 262), während der Index Dynamik mit Rang 79 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mauel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Mauel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mauel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.280 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² |
| 2025 | 2.479 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mauel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mauel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 65,00 Einwohner |
| 2016 | 64,00 Einwohner |
| 2017 | 63,00 Einwohner |
| 2018 | 58,00 Einwohner |
| 2019 | 58,00 Einwohner |
| 2020 | 55,00 Einwohner |
| 2021 | 57,00 Einwohner |
| 2022 | 57,00 Einwohner |
| 2023 | 55,00 Einwohner |
| 2024 | 55,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mauel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 4,08 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mauel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mauel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mauel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mauel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mauel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberpierscheid | 9,13 €/m² |
| Lascheid | 8,63 €/m² |
| Lauperath | 8,44 €/m² |
| Hargarten | 8,20 €/m² |
| Pintesfeld | 7,93 €/m² |
| Waxweiler | 7,76 €/m² |
| Mauel | 7,62 €/m² |
| Lambertsberg | 7,55 €/m² |
| Plütscheid | 7,29 €/m² |
| Niederpierscheid | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mauel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mauel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hargarten | 5,62 % |
| Plütscheid | 5,45 % |
| Lascheid | 5,31 % |
| Waxweiler | 5,05 % |
| Oberpierscheid | 4,56 % |
| Lauperath | 4,13 % |
| Niederpierscheid | 4,06 % |
| Pintesfeld | 3,81 % |
| Lambertsberg | 3,79 % |
| Mauel | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederpierscheid | 1,6 km | 54649 | 6,60 € | 1.950 € | 4,06 % |
| Oberpierscheid | 1,8 km | 54649 | 9,13 € | 2.404 € | 4,56 % |
| Lambertsberg | 2,0 km | 54649 | 7,55 € | 2.390 € | 3,79 % |
| Hargarten | 2,7 km | 54649 | 8,20 € | 1.750 € | 5,62 % |
| Plütscheid | 2,9 km | 54597 | 7,29 € | 1.606 € | 5,45 % |
| Waxweiler | 3,2 km | 54649 | 7,76 € | 1.844 € | 5,05 % |
| Lauperath | 4,1 km | 54649 | 8,44 € | 2.450 € | 4,13 % |
| Lascheid | 4,3 km | 54597 | 8,63 € | 1.950 € | 5,31 % |
| Pintesfeld | 4,4 km | 54649 | 7,93 € | 2.500 € | 3,81 % |
Wo liegt Mauel?
Lage
Mauel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mauel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.479 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 55 |
| Einwohner je km² | 10 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0732, 6,3943 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mauel
Was kostet eine Wohnung in Mauel?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.479 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,62 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Miete liegt mit 7,62 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mauel entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, wobei die zugrunde liegenden Zeitreihen als Schätzungen gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,87 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 2.000 auf 2.479 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,51 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mauel?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,69 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 27,11 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (23,64) und im Bundesland (21,16). Mit einem Perzentilrang von rund 15 im Bundesland liegt Mauel bei der Rendite unter rund 85 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz. Ein niedrigerer Renditewert und ein höherer Kaufpreisfaktor bedeuten ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mauel?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 65 auf 55 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 15,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit nur 10 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 Prozent.
Wie verhält sich die Miete in Mauel im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete von 7,62 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren bis mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden. Nachbarorte wie Oberpierscheid (9,13 Euro) und Lauperath (8,44 Euro) weisen höhere Mieten aus, während Plütscheid (7,29 Euro) und Niederpierscheid (6,60 Euro) niedrigere Werte melden. Der Angebotskaufpreis von 2.479 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Bereich des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Mauel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mauel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mauel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mauel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |