Plütscheid
Plütscheid (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 308 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.606 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plütscheid über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 7,35 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hargarten, Feuerscheid und Lambertsberg an.
Immobilienpreise in Plütscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Plütscheid
Bericht über den Immobilienmarkt und Standort von Plütscheid im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort weist deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten auf, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Prognos-Rang des Kreises liegt im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick und Preise
Plütscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, gelegen in der westlichen Eifel nur wenige Kilometer östlich der luxemburgischen Grenze. Die 12,69 km² große Gemeinde hat rund 308 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer. Sie ist landwirtschaftlich geprägt, fast die Hälfte des Gemeindegebiets ist bewaldet. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld und liegt westlich der Anschlussstelle Waxweiler/Schönecken der Bundesautobahn 60.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.606 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro, dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 7,29 Euro je Quadratmeter und liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten: Kreis 8,15 Euro, Bundesland 8,08 Euro, Deutschland 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,36 ist rund 5 Punkte unter dem Kreisdurchschnitt von 23,64. Die Bruttomietrendite von 5,45 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert von 4,81 Prozent als auch den Bundeslanddurchschnitt von 5,25 Prozent. Plütscheid liegt mit einer Rendite von 5,45 Prozent im 66. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen, die auf den kleinen Markt und die begrenzte Anzahl Inserate zurückzuführen sind. Die Zeitreihe verzeichnet 2018 einen Wert von 7,00 Euro je Quadratmeter, 2021 einen Ausreißer nach oben von 11,67 Euro, 2023 einen Tiefstwert von 4,55 Euro, 2024 einen Anstieg auf 7,89 Euro und 2025 einen leichten Rückgang auf 7,35 Euro. Der aktuelle Wert von 7,29 Euro liegt nahe dem Niveau von 2018 und deutlich über dem Tief von 2023.
Die Kaufpreisentwicklung ist anders gelagert: Hier zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg von 1.300 Euro je Quadratmeter (2021) über 1.400 (2022), 1.500 (2023) und 1.600 (2024) auf 1.700 Euro (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg beträgt im Durchschnitt rund 7 Prozent. Die niedrigen absoluten Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,45 Prozent, die über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Plütscheid ist seit 2015 stabil bei rund 300 Einwohnern. Von 301 Einwohnern (2015) ging die Zahl leicht auf 299 (2017) zurück, stieg dann auf 310 (2020) und pendelt sich seit 2023 bei 308 Einwohnern ein. Die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn ist mit 2,3 Prozent leicht positiv.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 und 2016 bei unter 1 Prozent, stieg dann kontinuierlich auf 2,45 Prozent (2020–2021) und ist 2023 auf 1,44 Prozent gesunken. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem ländlichen Charakter der Gemeinde, in der viele Einwohner vermutlich in benachbarten Gemeinden oder in Luxemburg arbeiten. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze und zur A60 ermöglicht Pendlerbeziehungen in beide Richtungen.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Plütscheid gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 284, ebenso der Wohlstand-Rang mit Platz 262. Positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 79 aus, was auf positive Impulse in Teilen des Kreises hindeutet. Der Demografie-Rang (91) und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (189) liegen im mittleren Bereich.
Im regionalen Vergleich der Nachbarorte fällt auf, dass Plütscheid zu den günstigsten Kaufpreisen gehört. Feuerscheid (2,5 km entfernt) hat mit 1.243 Euro je Quadratmeter zwar noch niedrigere Kaufpreise, aber eine deutlich höhere Miete von 9,66 Euro, was zu einer extremen Rendite von 9,33 Prozent führt. Lambertsberg und Mauel liegen mit Kaufpreisen von 2.390 bzw. 2.479 Euro je Quadratmeter auf einem deutlich höheren Niveau bei vergleichbaren Mieten, was zu Renditen von unter 4 Prozent führt. Plütscheid positioniert sich damit als einer der günstigeren Wohnstandorte im Umkreis mit einer überdurchschnittlichen Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plütscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plütscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 11,67 €/m² |
| 2023 | 4,55 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Plütscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plütscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,77 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 5,92 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plütscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 301 Einwohner |
| 2016 | 300 Einwohner |
| 2017 | 299 Einwohner |
| 2018 | 307 Einwohner |
| 2019 | 303 Einwohner |
| 2020 | 310 Einwohner |
| 2021 | 306 Einwohner |
| 2022 | 311 Einwohner |
| 2023 | 308 Einwohner |
| 2024 | 308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plütscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,58 % |
| 2016 | 0,55 % |
| 2017 | 0,87 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Plütscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Plütscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plütscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plütscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plütscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feuerscheid | 9,66 €/m² |
| Lascheid | 8,63 €/m² |
| Hargarten | 8,20 €/m² |
| Heilenbach | 8,20 €/m² |
| Mauel | 7,62 €/m² |
| Dackscheid | 7,58 €/m² |
| Lambertsberg | 7,55 €/m² |
| Plütscheid | 7,29 €/m² |
| Lasel | 7,14 €/m² |
| Niederpierscheid | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plütscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plütscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Feuerscheid | 9,33 % |
| Hargarten | 5,62 % |
| Heilenbach | 5,53 % |
| Plütscheid | 5,45 % |
| Lascheid | 5,31 % |
| Niederpierscheid | 4,06 % |
| Dackscheid | 4,03 % |
| Lambertsberg | 3,79 % |
| Mauel | 3,69 % |
| Lasel | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hargarten | 1,8 km | 54649 | 8,20 € | 1.750 € | 5,62 % |
| Feuerscheid | 2,5 km | 54597 | 9,66 € | 1.243 € | 9,33 % |
| Lambertsberg | 2,7 km | 54649 | 7,55 € | 2.390 € | 3,79 % |
| Lascheid | 2,7 km | 54597 | 8,63 € | 1.950 € | 5,31 % |
| Mauel | 2,9 km | 54649 | 7,62 € | 2.479 € | 3,69 % |
| Heilenbach | 3,8 km | 54636 | 8,20 € | 1.780 € | 5,53 % |
| Lasel | 4,0 km | 54612 | 7,14 € | 3.538 € | 2,42 % |
| Niederpierscheid | 4,0 km | 54649 | 6,60 € | 1.950 € | 4,06 % |
| Dackscheid | 4,1 km | 54649 | 7,58 € | 2.260 € | 4,03 % |
Wo liegt Plütscheid?
Lage
Plütscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plütscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.606 € |
| Bruttomietrendite | 5,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 308 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0879, 6,4275 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plütscheid
Was kostet eine Wohnung in Plütscheid?
Die aktuellen Angebotsmieten in Plütscheid liegen bei 7,29 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.606 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Plütscheid entwickelt?
Die Mietwerte in Plütscheid zeigen starke Schwankungen: Von 7,00 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 11,67 Euro/m², fielen 2023 auf 4,55 Euro/m² und lagen 2024 bei 7,89 Euro/m². Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.300 Euro/m² (2021) auf 1.700 Euro/m² (2025). Die Kaufpreisentwicklung ist somit eine Schätzung und keine gesicherte Tatsache.
Wie ist die Mietrendite in Plütscheid im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Plütscheid beträgt 5,45 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent), über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und über dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von rund 66 im Bundesland bedeutet, dass etwa zwei Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,36 und ist damit unter dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Plütscheid?
Plütscheid hat aktuell 308 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,69 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (301 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 2,3 Prozent gestiegen. Die Zahl schwankte dabei zwischen 299 (2017) und 311 (2022).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Plütscheid?
Die Arbeitslosenquote in Plütscheid lag 2023 bei 1,44 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu stieg die Quote von 0,58 Prozent (2015) auf einen Höhepunkt von 2,45 Prozent in den Jahren 2020 und 2021, bevor sie 2023 wieder auf 1,44 Prozent sank. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft.
Woher stammen die Daten zu Plütscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plütscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plütscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Plütscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |