Lasel
Lasel (PLZ 54612) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 303 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.538 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,3 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lasel über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,75 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Feuerscheid, Wawern und Nimshuscheid an.
Immobilienpreise in Lasel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lasel
Lasel im Eifelkreis Bitburg-Prüm weist eine ungewöhnliche Immobilienmarktsituation auf: Extrem hohe Kaufpreise (3.538 €/m²) bei niedrigen Mieten (7,14 €/m²) führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (2,42 %). Die Bevölkerung ist rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch niedrig.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Lasel ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 303 Einwohnern auf 4,51 km². Der Ort liegt am Fluss Nims auf etwa 336 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Die Immobilienkennzahlen zeigen ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 7,14 € je m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 3.538 € je m² deutlich darüber liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,42 %, die zum niedrigsten Wert im gesamten Bundesland wird (Perzentilrang 1,05 % unter 2.300 rheinland-pfälzischen Orten). Der Kaufpreisfaktor von 41,31 bedeutet, dass der Kaufpreis das 41,31-fache der Jahreskaltmiete beträgt – mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (23,64) oder der Landesdurchschnitt (21,16).
Preisentwicklung: Volatile Mieten, hohes Kaufpreisniveau
Die Angebotsmiete unterliegt in Lasel starken Schwankungen: Sie stieg von 4,50 €/m² im Jahr 2020 auf 7,44 €/m² im Jahr 2023, fiel 2024 auf 7,14 €/m², stieg 2025 auf 7,78 €/m² und liegt 2026 bei 6,75 €/m². Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (3.539 €/m² im Jahr 2022), sodass keine Entwicklungslinie abgeleitet werden kann. Der Kaufpreis liegt damit bereits jetzt deutlich über dem aktuellen Mietniveau, was die niedrige Rendite erklärt.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarschaftsvergleich
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt die extreme Preisstruktur Lasels auf. Die Angebotsmiete von 7,14 €/m² liegt unter denen von Feuerscheid (9,66 €/m²), Nimsreuland (8,20 €/m²), Lascheid (8,63 €/m²) und Burbach (8,15 €/m²), aber über der von Wawern (3,33 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Lasel mit 3.538 €/m² deutlich über allen Nachbarorten – der nächstgelegene Vergleichswert ist Burbach mit 3.040 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Rendite von 2,42 %, die nur von Wawern (1,38 %) übertroffen wird. Feuerscheid liegt mit 9,33 % Rendite am anderen Ende der Skala, da dort die Miete hoch (9,66 €/m²) und der Kaufpreis niedrig (1.243 €/m²) ist. Lasel ist damit ein klarer Ausreißer im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl Lasels ist seit 2015 um 5,9 % auf 303 gesunken (von 322 auf 303). Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,44 %, was drei Arbeitslosen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm insgesamt auf Rang 212 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 284). Positiv fällt der Dynamik-Index aus (Rang 79), was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Lasel selbst hat keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lasel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lasel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 6,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lasel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.539 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lasel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 322 Einwohner |
| 2016 | 311 Einwohner |
| 2017 | 302 Einwohner |
| 2018 | 314 Einwohner |
| 2019 | 320 Einwohner |
| 2020 | 314 Einwohner |
| 2021 | 317 Einwohner |
| 2022 | 310 Einwohner |
| 2023 | 303 Einwohner |
| 2024 | 303 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lasel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,03 % |
| 2018 | 0,97 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lasel liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lasel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lasel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lasel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lasel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feuerscheid | 9,66 €/m² |
| Seiwerath | 9,40 €/m² |
| Lascheid | 8,63 €/m² |
| Nimsreuland | 8,20 €/m² |
| Burbach | 8,15 €/m² |
| Plütscheid | 7,29 €/m² |
| Heisdorf | 7,20 €/m² |
| Lasel | 7,14 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
| Wawern | 3,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lasel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lasel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Feuerscheid | 9,33 % |
| Plütscheid | 5,45 % |
| Lascheid | 5,31 % |
| Nimsreuland | 5,18 % |
| Seiwerath | 5,17 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Heisdorf | 4,21 % |
| Burbach | 3,22 % |
| Lasel | 2,42 % |
| Wawern | 1,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Feuerscheid | 1,5 km | 54597 | 9,66 € | 1.243 € | 9,33 % |
| Wawern | 1,5 km | 54612 | 3,33 € | 2.889 € | 1,38 % |
| Nimshuscheid | 2,0 km | 54612 | 6,88 € | 1.650 € | 5,00 % |
| Nimsreuland | 2,4 km | 54614 | 8,20 € | 1.900 € | 5,18 % |
| Heisdorf | 3,6 km | 54614 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
| Burbach | 3,7 km | 54597 | 8,15 € | 3.040 € | 3,22 % |
| Plütscheid | 4,0 km | 54597 | 7,29 € | 1.606 € | 5,45 % |
| Lascheid | 4,0 km | 54597 | 8,63 € | 1.950 € | 5,31 % |
| Seiwerath | 4,6 km | 54597 | 9,40 € | 2.180 € | 5,17 % |
Wo liegt Lasel?
Lage
Lasel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lasel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.538 € |
| Bruttomietrendite | 2,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,3 |
| Einwohner | 303 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1127, 6,4674 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lasel
Was kostet eine Wohnung in Lasel?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Lasel liegt bei 7,14 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.538 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Lasel entwickelt?
Die Mieten in Lasel sind zwischen 2020 mit 4,50 Euro pro Quadratmeter und 2023 mit 7,44 Euro pro Quadratmeter deutlich gestiegen. In den Folgejahren schwankten sie zwischen 7,14 Euro (2024) und 7,78 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 6,75 Euro pro Quadratmeter sanken. Die Daten sind nicht geschätzt.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Lasel im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Der Angebotskaufpreis in Lasel liegt mit 3.538 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter). Auch die Angebotsmiete von 7,14 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 8,15 bzw. 8,08 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 41,31 ist mehr als doppelt so hoch wie der des Kreises (23,64) oder des Bundeslandes (21,16).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lasel?
Die Bruttomietrendite in Lasel beträgt 2,42 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 1 im Bundesland liegt Lasel an unterster Stelle — nur etwa 1 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 41,31 ist mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 21,16, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lasel entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Lasel ist von 322 im Jahr 2015 auf 303 im Jahr 2024 leicht gesunken. Die Arbeitslosenquote lag in den letzten Jahren zwischen 0,97 Prozent (2018) und 1,96 Prozent (2020) und war damit durchweg niedrig.
Woher stammen die Daten zu Lasel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lasel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lasel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |