Seiwerath
Seiwerath (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 142 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.180 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seiwerath über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 9,71 € auf 9,44 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönecken, Hersdorf und Wawern an.
Immobilienpreise in Seiwerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Seiwerath
Seiwerath ist eine kleine Eifelgemeinde mit 142 Einwohnern, in der sich steigende Kaufpreise und fallende Mieten gegenüberstehen. Der Kaufpreisfaktor von 19,33 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die vergleichsweise hohe Bruttomietrendite von 5,17 % erklärt. Die Bevölkerung geht seit Jahren zurück, die Arbeitslosigkeit bleibt jedoch niedrig.
Marktüberblick: Steigende Preise bei fallenden Mieten
Der Immobilienmarkt in Seiwerath zeigt ein widersprüchliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 9,40 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.180 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,17 Prozent, die über der des Kreises (4,81 %) liegt und nahezu dem Landesdurchschnitt (5,25 %) entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 19,33 ist einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld – er bedeutet, dass der Kaufpreis knapp dem 19-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er im Kreis bei 23,64 und in Rheinland-Pfalz bei 21,16 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert aus investorischer Sicht ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten sinken
Die Entwicklung der letzten Jahre verläuft in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete ist von 9,71 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 9,44 Euro (2026) gesunken, was einer jährlichen Veränderung von minus 1,4 Prozent entspricht. Diese Mietentwicklung ist auf Basis tatsächlicher Inserate belegt. Der Kaufpreis hingegen ist von 1.880 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.180 Euro (2025) gestiegen, was einem jährlichen Anstieg von 3,8 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Die gegenläufige Entwicklung von Miete und Kaufpreis verengt die Spanne zwischen beiden Werten und erklärt, warum die Rendite im Kreisvergleich attraktiv ist, obwohl die Miete selbst bereits hoch ist.
Regionale Einordnung: Seiwerath im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern positioniert sich Seiwerath eindeutig im oberen Mietpreissegment. Mit 9,40 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort über allen Nachbarn – der nächsthöhere Wert liegt bei 8,58 Euro in Dingdorf. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 2.180 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich: Er ist höher als in Hersdorf (1.461 Euro) und Dingdorf (1.450 Euro), aber deutlich niedriger als in Wawern (2.889 Euro), Burbach (3.040 Euro) und Lasel (3.538 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,17 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt, aber unter den Spitzenwerten in Hersdorf (6,83 %) und Dingdorf (7,10 %). Die niedrigeren Renditen in Wawern, Burbach und Lasel resultieren aus den deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren oder niedrigeren Mieten. Seiwerath bildet in dieser Nachbarschaft eine eigene Kategorie: hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen.
Bevölkerungsentwicklung: Starker Rückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Seiweraths ist seit 2015 von 155 auf 142 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 8,4 Prozent entspricht. Nach Angaben des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz lag die Einwohnerzahl Ende 2025 bereits bei 129, was den Trend weiter bestätigt. Bei einer Gemeindefläche von 8,94 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt und auf zwei arbeitslose Personen entfällt. Der Bevölkerungsrückgang in einer so kleinen Gemeinde hat strukturelle Ursachen: Junge Familien und erwerbsfähige Einwohner ziehen ab, während die verbleibende Bevölkerung altert. Dies wirkt sich langfristig auf die Nachfrage nach Wohnraum aus, auch wenn der aktuelle Kaufpreisanstieg diesen Trend noch nicht widerspiegelt.
Standortfaktoren: Ländliche Lage mit historischem Hintergrund
Seiwerath liegt auf 545 Metern Höhe im Zentrum eines Dreiecks zwischen Prüm, Gerolstein und Bitburg. Der Ort wurde bereits zu römischer Zeit besiedelt, was durch 1925 entdeckte Brandgräber belegt ist, und wurde urkundlich erstmals 1570 als Syvert erwähnt. Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen eine Blockhaus-Vertriebs-GmbH (Tirolia Blockhaus) und eine Media-Agentur. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreicht im Ranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 212 insgesamt, Platz 79 in der Dynamik und Platz 245 in der wirtschaftlichen Stärke. Die niedrige Dynamik (Rang 79) steht im Kontrast zur schwachen Stärke (Rang 245) und deutet auf einen Kreis hin, der strukturell schwach ist, aber in Teilen positive Entwicklungsimpulse zeigt. Für Seiwerath selbst bedeutet die ländliche Lage eine Abhängigkeit von den nächstgelegenen Mittelzentren Prüm (ca. 10 km) und Bitburg (ca. 25 km) für Infrastruktur und Arbeitsplätze.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seiwerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seiwerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 9,71 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seiwerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.880 €/m² |
| 2022 | 1.980 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seiwerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seiwerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 155 Einwohner |
| 2016 | 151 Einwohner |
| 2017 | 152 Einwohner |
| 2018 | 149 Einwohner |
| 2019 | 148 Einwohner |
| 2020 | 143 Einwohner |
| 2021 | 141 Einwohner |
| 2022 | 141 Einwohner |
| 2023 | 142 Einwohner |
| 2024 | 142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seiwerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,04 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 1,12 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Seiwerath liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Seiwerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seiwerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seiwerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seiwerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seiwerath | 9,40 €/m² |
| Dingdorf | 8,58 €/m² |
| Hersdorf | 8,32 €/m² |
| Nimsreuland | 8,20 €/m² |
| Burbach | 8,15 €/m² |
| Schönecken | 7,48 €/m² |
| Heisdorf | 7,20 €/m² |
| Lasel | 7,14 €/m² |
| Giesdorf | 5,90 €/m² |
| Wawern | 3,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seiwerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seiwerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingdorf | 7,10 % |
| Hersdorf | 6,83 % |
| Nimsreuland | 5,18 % |
| Seiwerath | 5,17 % |
| Schönecken | 4,25 % |
| Heisdorf | 4,21 % |
| Giesdorf | 3,37 % |
| Burbach | 3,22 % |
| Lasel | 2,42 % |
| Wawern | 1,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönecken | 2,6 km | 54614 | 7,48 € | 2.112 € | 4,25 % |
| Hersdorf | 2,7 km | 54597 | 8,32 € | 1.461 € | 6,83 % |
| Wawern | 3,8 km | 54612 | 3,33 € | 2.889 € | 1,38 % |
| Nimsreuland | 4,0 km | 54614 | 8,20 € | 1.900 € | 5,18 % |
| Dingdorf | 4,5 km | 54614 | 8,58 € | 1.450 € | 7,10 % |
| Lasel | 4,6 km | 54612 | 7,14 € | 3.538 € | 2,42 % |
| Burbach | 4,9 km | 54597 | 8,15 € | 3.040 € | 3,22 % |
| Giesdorf | 4,9 km | 54614 | 5,90 € | 2.100 € | 3,37 % |
| Heisdorf | 5,2 km | 54614 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
Wo liegt Seiwerath?
Lage
Seiwerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seiwerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.180 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 142 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1483, 6,4995 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seiwerath
Was kostet eine Wohnung in Seiwerath?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.180 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro), aber leicht über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seiwerath entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2021 bis 2025 von 1.880 auf 2.180 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,77 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete ist von 9,71 Euro (2024) auf 9,44 Euro (2026) leicht gesunken, was einer jährlichen Veränderung von rund -1,40 Prozent entspricht. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Seiwerath im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,17 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 60 liegt Seiwerath im oberen Drittel der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,33 und liegt damit unter dem Kreis- (23,64) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie hat sich die Bevölkerung in Seiwerath entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 155 im Jahr 2015 auf 142 im Jahr 2024 um rund 8,4 Prozent zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 Prozent.
Wie schneidet Seiwerath im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Seiwerath gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 79, während der Rang im Bereich Stärke mit 245 unterdurchschnittlich ist. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Seiwerath selbst. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Seiwerath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seiwerath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seiwerath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Seiwerath enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |