Seiwerath
Seiwerath (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 142 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.180 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seiwerath über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 9,71 € auf 9,44 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönecken, Hersdorf und Wawern an.
Immobilienpreise in Seiwerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seiwerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seiwerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 9,71 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seiwerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.880 €/m² |
| 2022 | 1.980 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seiwerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seiwerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 155 Einwohner |
| 2016 | 151 Einwohner |
| 2017 | 152 Einwohner |
| 2018 | 149 Einwohner |
| 2019 | 148 Einwohner |
| 2020 | 143 Einwohner |
| 2021 | 141 Einwohner |
| 2022 | 141 Einwohner |
| 2023 | 142 Einwohner |
| 2024 | 142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seiwerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,04 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 1,12 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Seiwerath liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Seiwerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seiwerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seiwerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seiwerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seiwerath | 9,40 €/m² |
| Dingdorf | 8,58 €/m² |
| Hersdorf | 8,32 €/m² |
| Nimsreuland | 8,20 €/m² |
| Burbach | 8,15 €/m² |
| Schönecken | 7,48 €/m² |
| Heisdorf | 7,20 €/m² |
| Lasel | 7,14 €/m² |
| Giesdorf | 5,90 €/m² |
| Wawern | 3,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seiwerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seiwerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingdorf | 7,10 % |
| Hersdorf | 6,83 % |
| Nimsreuland | 5,18 % |
| Seiwerath | 5,17 % |
| Schönecken | 4,25 % |
| Heisdorf | 4,21 % |
| Giesdorf | 3,37 % |
| Burbach | 3,22 % |
| Lasel | 2,42 % |
| Wawern | 1,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönecken | 2,6 km | 54614 | 7,48 € | 2.112 € | 4,25 % |
| Hersdorf | 2,7 km | 54597 | 8,32 € | 1.461 € | 6,83 % |
| Wawern | 3,8 km | 54612 | 3,33 € | 2.889 € | 1,38 % |
| Nimsreuland | 4,0 km | 54614 | 8,20 € | 1.900 € | 5,18 % |
| Dingdorf | 4,5 km | 54614 | 8,58 € | 1.450 € | 7,10 % |
| Lasel | 4,6 km | 54612 | 7,14 € | 3.538 € | 2,42 % |
| Burbach | 4,9 km | 54597 | 8,15 € | 3.040 € | 3,22 % |
| Giesdorf | 4,9 km | 54614 | 5,90 € | 2.100 € | 3,37 % |
| Heisdorf | 5,2 km | 54614 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
Wo liegt Seiwerath?
Lage
Seiwerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seiwerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.180 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 142 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1483, 6,4995 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seiwerath
Was kostet eine Wohnung in Seiwerath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seiwerath liegt bei 9,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 658 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.180 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Seiwerath?
Die Bruttomietrendite in Seiwerath beträgt 5,17 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seiwerath über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seiwerath entwickelt?
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seiwerath von 9,71 € auf 9,44 € pro m² — im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Seiwerath im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Seiwerath liegt bei 5,17 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Seiwerath liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seiwerath?
Seiwerath hat 142 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |