Giesdorf
Giesdorf (PLZ 54614) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 125 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Giesdorf über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rommersheim, Oberlauch und Niederlauch an.
Immobilienpreise in Giesdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Giesdorf (Eifelkreis Bitburg-Prüm)
Giesdorf ist eine kleine Ortsgemeinde im Tal der Nims mit rund 125 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,90 €/m² deutlich unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreis mit 2.100 €/m² über dem Landesdurchschnitt liegt. Daraus resultiert die niedrigste Bruttomietrendite der Region (3,37 %) bei einem Kaufpreisfaktor von 29,66. Beide Zeitreihen sind geschätzt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis in der unteren Hälfte ein.
Der Ort Giesdorf
Giesdorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt im Tal der Nims auf 421 m ü. NHN, hat eine Fläche von 3,55 km² und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Nach Angaben des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz lebten dort Ende 2025 rund 118 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 33 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Giesdorf liegt an der Landesstraße L 5 und grenzt an Rommersheim, Hersdorf, Schönecken, Oberlauch und Ellwerath. Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück: Erstmals urkundlich erwähnt wurde sie 1016 als Teil des Marienstifts Prüm. Römische Brandgräber südöstlich des Ortes deuten auf eine Besiedelung des Gebiets bereits in der Antike hin.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis
Die aktuellen Angebotswerte für Giesdorf zeigen ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 5,90 Euro je Quadratmeter und ist damit der niedrigste Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis. Der nächste Nachbar, Oberlauch, verlangt bereits 7,20 Euro, Prüm als nächstgrößere Stadt sogar 9,36 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.100 Euro je Quadratmeter über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und nur knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 3,37 Prozent die niedrigste aller Nachbarorte ist. Dingdorf erreicht mit 7,1 Prozent mehr als das Doppelte, Rommersheim 6,14 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,66 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass ein Käufer fast dreißig Jahre Bruttomiete aufwenden müsste, um den Kaufpreis zu decken — ein Wert, der für die Eifelregion über dem Mittel liegt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Bevölkerung
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Danach stieg die Angebotsmiete von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,66 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.650 Euro im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,21 Prozent entspricht. Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Dieser Unterschied erklärt die niedrige Rendite: Wenn die Preise schneller steigen als die Mieten, sinkt die Bruttomietrendite. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil auf niedrigem Niveau. Die Bevölkerung lag 2015 bei 127 Einwohnern und bei 125 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,6 Prozent über den Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,15 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt, jedoch mit Nullwerten in einzelnen Jahren (2015–2017, 2021) schwankt, was auf die geringe Bevölkerungszahl und damit verbundene statistische Volatilität hindeutet.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Giesdorf liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen einnimmt und damit in der unteren Hälfte liegt. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 284) und im Wohlstand (Rang 262). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus, was auf positive Impulse in Bereichen wie Innovation oder Infrastruktur hindeutet. Der Stärke-Index liegt mit Rang 245 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Auf lokaler Ebene fehlen Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende nicht strukturell erhöht. Der kleine Ort mit unter 130 Einwohnern und einer Fläche von 3,55 km² hat keine eigene Bodenrichtwert-Dokumentation verfügbar.
Vergleich mit Nachbarorten
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Giesdorf ein Ausreißer nach unten bei der Miete ist, während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Rommersheim (1,7 km entfernt) verlangt 8,41 Euro Miete bei 1.642 Euro Kaufpreis, Dingdorf (3,3 km) sogar 8,58 Euro bei nur 1.450 Euro. Diese Nachbargemeinden bieten damit deutlich bessere Mietrenditen. Giesdorf liegt mit seiner Kombination aus niedriger Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis isoliert da. Mögliche Gründe für die Diskrepanz sind aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar. Ohne weitere Informationen zur Bausubstanz, zum Wohnungsbestand oder zu konkreten Infrastrukturprojekten bleibt diese Beobachtung deskriptiv.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Giesdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Giesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Giesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Giesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Giesdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 127 Einwohner |
| 2016 | 137 Einwohner |
| 2017 | 133 Einwohner |
| 2018 | 132 Einwohner |
| 2019 | 136 Einwohner |
| 2020 | 129 Einwohner |
| 2021 | 125 Einwohner |
| 2022 | 130 Einwohner |
| 2023 | 125 Einwohner |
| 2024 | 125 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Giesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Giesdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Giesdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Giesdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Giesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Giesdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prüm | 9,36 €/m² |
| Dingdorf | 8,58 €/m² |
| Rommersheim | 8,41 €/m² |
| Hersdorf | 8,32 €/m² |
| Niederlauch | 8,00 €/m² |
| Winringen | 7,80 €/m² |
| Fleringen | 7,77 €/m² |
| Schönecken | 7,48 €/m² |
| Oberlauch | 7,20 €/m² |
| Giesdorf | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Giesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Giesdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fleringen | 12,05 % |
| Dingdorf | 7,10 % |
| Hersdorf | 6,83 % |
| Rommersheim | 6,14 % |
| Oberlauch | 4,94 % |
| Prüm | 4,44 % |
| Niederlauch | 4,27 % |
| Schönecken | 4,25 % |
| Winringen | 3,45 % |
| Giesdorf | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rommersheim | 1,7 km | 54597 | 8,41 € | 1.642 € | 6,14 % |
| Oberlauch | 2,4 km | 54614 | 7,20 € | 1.750 € | 4,94 % |
| Niederlauch | 2,5 km | 54614 | 8,00 € | 2.250 € | 4,27 % |
| Schönecken | 2,6 km | 54614 | 7,48 € | 2.112 € | 4,25 % |
| Dingdorf | 3,3 km | 54614 | 8,58 € | 1.450 € | 7,10 % |
| Winringen | 3,5 km | 54614 | 7,80 € | 2.715 € | 3,45 % |
| Prüm, Stadt | 3,6 km | 54595 | 9,36 € | 2.534 € | 4,44 % |
| Hersdorf | 4,3 km | 54597 | 8,32 € | 1.461 € | 6,83 % |
| Fleringen | 4,8 km | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
Wo liegt Giesdorf?
Lage
Giesdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Giesdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 125 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1789, 6,4498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Giesdorf
Was kostet eine Wohnung in Giesdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Giesdorf liegt bei rund 2.100 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,90 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Angebotsmiete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Giesdorf entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für Giesdorf einen Anstieg der Angebotsmiete von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von 4,66 Prozent). Der Angebotskaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 1.650 auf 2.100 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 6,21 Prozent). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Giesdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,37 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,66 und liegt damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz liegt Giesdorf auf Platz 8,2 von 2.300 Orten, was bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Giesdorf zum Umland?
Im direkten Umland zeigen die Nachbarorte ein anderes Bild: Rommersheim (1,7 km) weist eine Angebotsmiete von 8,41 Euro und eine Rendite von 6,14 Prozent aus, Dingdorf (3,3 km) sogar 8,58 Euro Miete bei einer Rendite von 7,1 Prozent. Hersdorf (4,3 km) liegt bei 8,32 Euro Miete und 6,83 Prozent Rendite. Giesdorf hat damit im Vergleich zum Umland die niedrigsten Mieten bei gleichzeitig dem höchsten Kaufpreisfaktor.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Giesdorf?
Die Bevölkerung in Giesdorf ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) leicht rückläufig: Von 127 Einwohnern im Jahr 2015 auf 125 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,15 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Giesdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Giesdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Giesdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Giesdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |