Giesdorf
Giesdorf (PLZ 54614) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 125 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Giesdorf über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rommersheim, Oberlauch und Niederlauch an.
Immobilienpreise in Giesdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Giesdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Giesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Giesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Giesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Giesdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 127 Einwohner |
| 2016 | 137 Einwohner |
| 2017 | 133 Einwohner |
| 2018 | 132 Einwohner |
| 2019 | 136 Einwohner |
| 2020 | 129 Einwohner |
| 2021 | 125 Einwohner |
| 2022 | 130 Einwohner |
| 2023 | 125 Einwohner |
| 2024 | 125 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Giesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Giesdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Giesdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Giesdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Giesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Giesdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prüm | 9,36 €/m² |
| Dingdorf | 8,58 €/m² |
| Rommersheim | 8,41 €/m² |
| Hersdorf | 8,32 €/m² |
| Niederlauch | 8,00 €/m² |
| Winringen | 7,80 €/m² |
| Fleringen | 7,77 €/m² |
| Schönecken | 7,48 €/m² |
| Oberlauch | 7,20 €/m² |
| Giesdorf | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Giesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Giesdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fleringen | 12,05 % |
| Dingdorf | 7,10 % |
| Hersdorf | 6,83 % |
| Rommersheim | 6,14 % |
| Oberlauch | 4,94 % |
| Prüm | 4,44 % |
| Niederlauch | 4,27 % |
| Schönecken | 4,25 % |
| Winringen | 3,45 % |
| Giesdorf | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rommersheim | 1,7 km | 54597 | 8,41 € | 1.642 € | 6,14 % |
| Oberlauch | 2,4 km | 54614 | 7,20 € | 1.750 € | 4,94 % |
| Niederlauch | 2,5 km | 54614 | 8,00 € | 2.250 € | 4,27 % |
| Schönecken | 2,6 km | 54614 | 7,48 € | 2.112 € | 4,25 % |
| Dingdorf | 3,3 km | 54614 | 8,58 € | 1.450 € | 7,10 % |
| Winringen | 3,5 km | 54614 | 7,80 € | 2.715 € | 3,45 % |
| Prüm, Stadt | 3,6 km | 54595 | 9,36 € | 2.534 € | 4,44 % |
| Hersdorf | 4,3 km | 54597 | 8,32 € | 1.461 € | 6,83 % |
| Fleringen | 4,8 km | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
Wo liegt Giesdorf?
Lage
Giesdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Giesdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 125 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1789, 6,4498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Giesdorf
Was kostet eine Wohnung in Giesdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Giesdorf liegt bei 5,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 413 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Giesdorf?
Die Bruttomietrendite in Giesdorf beträgt 3,37 %, der Kaufpreisfaktor 29,7 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Giesdorf über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Giesdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Giesdorf von 6,00 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Giesdorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Giesdorf liegt bei 3,37 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Giesdorf liegt damit 1,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Giesdorf?
Giesdorf hat 125 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |