Niederlauch
Niederlauch (PLZ 54614) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 30 Einwohner auf 0,8 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederlauch über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberlauch, Winringen und Dingdorf an.
Immobilienpreise in Niederlauch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niederlauch
Bericht für die Ortsgemeinde Niederlauch (Eifelkreis Bitburg-Prüm) mit ca. 30 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist extrem klein; Miet- und Kaufpreiszeitreihen sind geschätzt. Die Angebotsmiete liegt mit 8 €/m² knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 23,44 über dem Landesmittel. Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 14,3 % gesunken.
Ort und Marktvolumen
Niederlauch ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in der Westeifel auf 480 m ü. NHN. Mit einer Fläche von 0,79 km² und 30 Einwohnern (Stand 2024) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und wird von der Kreisstraße 183 erschlossen. Die historische Bedeutung als Siedlungsplatz reicht bis in römische Zeit zurück (Brandgräber aus dem 2. Jahrhundert n. Chr.), die erste urkundliche Erwähnung als "Luhe" erfolgte 893 im Güterverzeichnis der Abtei Prüm.
Der lokale Immobilienmarkt ist aufgrund der geringen Einwohnerzahl und der ländlichen Struktur von sehr begrenztem Volumen geprägt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Beide verfügbaren Zeitreihen (Miete und Kaufpreis) sind als geschätzt gekennzeichnet, was bei einer Gemeinde dieser Größe zu erwarten ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.250 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,44.
Die geschätzte Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,80 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 8,00 Euro im Jahr 2025 — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,1 %. Parallel dazu stieg der geschätzte Kaufpreis von 1.850 Euro pro m² (2021) auf 2.250 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,0 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich damit stärker als die Miete, was im Verhältnis zur Miete eine höhere Wertsteigerung bedeutet.
Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, sind diese Werte mit erheblicher Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt die Angebotsmiete von Niederlauch (8,00 €/m²) mit 8,15 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreis von 2.250 €/m² liegt leicht über dem Kreiswert von 2.245 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,44 liegt unter dem Kreiswert von 23,64, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreisdurchschnitt etwas günstiger ist.
Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete von 8,00 €/m² liegt unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 2.250 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Landesmittel von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,44 liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: In Niederlauch ist der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher als im Landesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt unter dem Kreiswert (4,81 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 34 % im Bundesland liegt Niederlauch im unteren Drittel aller rheinland-pfälzischen Orte bei der Rendite. Das spiegelt wider, dass der Kaufpreis stärker über dem Landesmittel liegt als die Miete.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Oberlauch (0,9 km entfernt) weist mit 1.750 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus, Winringen (1 km) mit 2.715 €/m² einen höheren. Dingdorf (1,4 km) bietet mit 1.450 €/m² Kaufpreis und 7,1 % Rendite die günstigste Option im unmittelbaren Umfeld. Orlenbach (3,2 km) fällt mit 3.622 €/m² Kaufpreis und nur 2,71 % Rendite als Ausnahme mit sehr hohen Preisen auf.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Niederlauch ist seit Mitte der 2010er Jahre rückläufig: Von 35 Einwohnern im Jahr 2015 auf 30 im Jahr 2024, ein Verlust von 14,3 %. Der Höchstwert in der verfügbaren Reihe lag bei 37 Einwohnern (2016–2017), der Tiefstwert bei 30 (2023–2024). Nach der Fortschreibung des Statistischen Landesaments Rheinland-Pfalz betrug die Einwohnerzahl Ende 2025 bereits 32.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,17 %, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Mit nur einem arbeitslosen Menschen ist die absolute Zahl sehr gering, was bei dieser Gemeindegöße jedoch kaum aussagekräftig ist.
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Niederlauch gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dimension "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 262) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 284). Die Dynamik mit Rang 79 ist der stärkste Teilindex und liegt im oberen Viertel — ein Hinweis auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis, die sich jedoch nicht flächendeckend auswirken.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor, da für diesen Ort keine Boden- oder Grundstücksdaten verfügbar sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederlauch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niederlauch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederlauch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.980 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederlauch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederlauch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 35,00 Einwohner |
| 2016 | 37,00 Einwohner |
| 2017 | 37,00 Einwohner |
| 2018 | 36,00 Einwohner |
| 2019 | 36,00 Einwohner |
| 2020 | 35,00 Einwohner |
| 2021 | 35,00 Einwohner |
| 2022 | 33,00 Einwohner |
| 2023 | 30,00 Einwohner |
| 2024 | 30,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederlauch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,56 % |
| 2016 | 5,56 % |
| 2017 | 4,76 % |
| 2018 | 5,56 % |
| 2019 | 5,56 % |
| 2020 | 5,56 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederlauch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederlauch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederlauch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederlauch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederlauch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingdorf | 8,58 €/m² |
| Rommersheim | 8,41 €/m² |
| Nimsreuland | 8,20 €/m² |
| Orlenbach | 8,19 €/m² |
| Niederlauch | 8,00 €/m² |
| Winringen | 7,80 €/m² |
| Schönecken | 7,48 €/m² |
| Oberlauch | 7,20 €/m² |
| Heisdorf | 7,20 €/m² |
| Giesdorf | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederlauch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederlauch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingdorf | 7,10 % |
| Rommersheim | 6,14 % |
| Nimsreuland | 5,18 % |
| Oberlauch | 4,94 % |
| Niederlauch | 4,27 % |
| Schönecken | 4,25 % |
| Heisdorf | 4,21 % |
| Winringen | 3,45 % |
| Giesdorf | 3,37 % |
| Orlenbach | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberlauch | 0,9 km | 54614 | 7,20 € | 1.750 € | 4,94 % |
| Winringen | 1,0 km | 54614 | 7,80 € | 2.715 € | 3,45 % |
| Dingdorf | 1,4 km | 54614 | 8,58 € | 1.450 € | 7,10 % |
| Giesdorf | 2,5 km | 54614 | 5,90 € | 2.100 € | 3,37 % |
| Schönecken | 2,7 km | 54614 | 7,48 € | 2.112 € | 4,25 % |
| Heisdorf | 3,0 km | 54614 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
| Orlenbach | 3,2 km | 54595 | 8,19 € | 3.622 € | 2,71 % |
| Nimsreuland | 3,7 km | 54614 | 8,20 € | 1.900 € | 5,18 % |
| Rommersheim | 3,8 km | 54597 | 8,41 € | 1.642 € | 6,14 % |
Wo liegt Niederlauch?
Lage
Niederlauch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederlauch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.250 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 30 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 0,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1615, 6,4277 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederlauch
Was kostet eine Wohnung in Niederlauch?
Die aktuellen Angebotswerte für Niederlauch liegen bei einer Angebotsmiete von 8 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.250 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm bei 8,15 Euro Miete und 2.245 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter. Der Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz liegt bei 8,08 Euro Miete und 2.030 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederlauch entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Niederlauch basiert auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,15 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro im Jahr 2021 auf 2.250 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerung von etwa 5,02 Prozent entspricht. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Renditeeinschätzung für eine Kapitalanlage in Niederlauch?
Die Bruttomietrendite in Niederlauch beträgt 4,27 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,44. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm bei 4,81 Prozent Rendite und einem Faktor von 23,64. Der Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz beträgt 5,25 Prozent Rendite bei einem Faktor von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 34,03, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederlauch?
Niederlauch hat aktuell 30 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 14,3 Prozent zurückgegangen, als noch 35 Menschen im Ort lebten. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,17 Prozent. Für Niederlauch liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit des Ortes Niederlauch eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Niederlauch gehört, mit dem Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 79, während der Rang im Teilindex Stärke bei 245 liegt. In den Teilindizes Demografie (91), Arbeitsmarkt (284), Wettbewerb und Innovation (189) sowie Wohlstand und soziale Lage (262) zeigt sich ein gemischtes Bild. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Niederlauch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederlauch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederlauch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Niederlauch enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |