Winringen
Winringen (PLZ 54614) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 59 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.715 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winringen über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederlauch, Dingdorf und Oberlauch an.
Immobilienpreise in Winringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Winringen
Winringen ist eine kleine Ortsgemeinde in der Eifel mit 59 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine Diskrepanz zwischen moderater Angebotsmiete (7,80 €/m²) und hohem Kaufpreis (2.715 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,45 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 17 % gesunken. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm weist im Prognos-Zukunftsatlas eine positive Dynamik bei gleichzeitig schwacher Arbeitsmarktbasis auf.
Ort und Struktur
Winringen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit einer Fläche von 2,55 km² und aktuell 59 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in der Westeifel, umgeben von vergleichbar kleinen Nachbargemeinden wie Niederlauch (1 km entfernt) und Dingdorf (1,4 km). Die geringe Einwohnerzahl und die kleine Fläche kennzeichnen Winringen als kleine ländliche Gemeinde, in der der Immobilienmarkt von einer sehr begrenzten Nachfrage geprägt ist.
Immobilienmarkt und Preise
Die Angebotsmiete liegt bei 7,80 €/m² und damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.715 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis zeigt sich im Kaufpreisfaktor von 29,01 – er liegt rund 23 % über dem Kreisdurchschnitt (23,64) und 37 % über dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 3,45 % gehört damit zu den niedrigsten im Bundesland: Winringen liegt im unteren Perzentil von rund 10 % in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig ist – ein typisches Merkmal von Märkten, in denen die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreis-Zeitreihen sind geschätzt, was bei einer Gemeinde dieser Größe systematisch bedingt ist.
Entwicklung und Demografie
Zwischen 2021 und 2025 sind die geschätzten Angebotsmieten von 6,30 auf 7,80 €/m² gestiegen (CAGR 5,48 %), die Kaufpreise von 2.150 auf 2.715 €/m² (CAGR 6,01 %). Die Kaufpreise entwickeln sich also schneller als die Mieten, was die Rendite weiter unter Druck setzt. Der Bevölkerungsrückgang von 71 Einwohnern (2015) auf 59 (2024) entspricht einem Verlust von rund 17 %. Bei einer solchen geringen Einwohnerzahl ist der Immobilienmarkt strukturell dünn – einzelne Transaktionen können die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Arbeitslosenquote weist in mehreren Jahren den Wert 0 auf, was bei 59 Einwohnern statistisch kaum aussagekräftig ist und auf eine Unschärfe der kleinen Gemeinde hindeutet.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Spaltung der Teilindizes: Der Dynamik-Index mit Rang 79 gehört zum oberen Drittel der Kreise, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 und der Wohlstand-Index mit Rang 262 zu den schwächeren Bereichen zählen. Dieser Widerspruch – positive Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis – kennzeichnet viele ländliche Räume der Eifel. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Winringen ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über der von Oberlauch und Heisdorf (je 7,20 €/m²), der Kaufpreis ist jedoch der zweithöchste im unmittelbaren Umkreis – nur Orlenbach (3.622 €/m²) liegt darüber. Der Kaufpreisfaktor von 29,01 ist im Nachbarvergleich der höchste, was die niedrige Rendite erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Winringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Winringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2022 | 2.320 €/m² |
| 2023 | 2.480 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.715 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 71,00 Einwohner |
| 2016 | 71,00 Einwohner |
| 2017 | 69,00 Einwohner |
| 2018 | 70,00 Einwohner |
| 2019 | 68,00 Einwohner |
| 2020 | 65,00 Einwohner |
| 2021 | 63,00 Einwohner |
| 2022 | 62,00 Einwohner |
| 2023 | 59,00 Einwohner |
| 2024 | 59,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 6,00 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 7,32 % |
| 2022 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingdorf | 8,58 €/m² |
| Nimsreuland | 8,20 €/m² |
| Orlenbach | 8,19 €/m² |
| Niederlauch | 8,00 €/m² |
| Winringen | 7,80 €/m² |
| Schönecken | 7,48 €/m² |
| Oberlauch | 7,20 €/m² |
| Heisdorf | 7,20 €/m² |
| Matzerath | 7,20 €/m² |
| Giesdorf | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dingdorf | 7,10 % |
| Matzerath | 6,40 % |
| Nimsreuland | 5,18 % |
| Oberlauch | 4,94 % |
| Niederlauch | 4,27 % |
| Schönecken | 4,25 % |
| Heisdorf | 4,21 % |
| Winringen | 3,45 % |
| Giesdorf | 3,37 % |
| Orlenbach | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederlauch | 1,0 km | 54614 | 8,00 € | 2.250 € | 4,27 % |
| Dingdorf | 1,4 km | 54614 | 8,58 € | 1.450 € | 7,10 % |
| Oberlauch | 1,4 km | 54614 | 7,20 € | 1.750 € | 4,94 % |
| Heisdorf | 2,4 km | 54614 | 7,20 € | 2.050 € | 4,21 % |
| Orlenbach | 2,5 km | 54595 | 8,19 € | 3.622 € | 2,71 % |
| Matzerath | 3,0 km | 54597 | 7,20 € | 1.350 € | 6,40 % |
| Schönecken | 3,4 km | 54614 | 7,48 € | 2.112 € | 4,25 % |
| Nimsreuland | 3,5 km | 54614 | 8,20 € | 1.900 € | 5,18 % |
| Giesdorf | 3,5 km | 54614 | 5,90 € | 2.100 € | 3,37 % |
Wo liegt Winringen?
Lage
Winringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.715 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 59 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1551, 6,4182 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winringen
Was kostet eine Wohnung in Winringen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Winringen liegt bei 2.715 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,80 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 2.245 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis und 8,15 Euro pro Quadratmeter für die Miete. Winringen hat also ein höheres Kaufpreisniveau als der Kreisdurchschnitt, während die Miete leicht darunter liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Winringen entwickelt?
Die geschätzten Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Der Kaufpreis stieg von 2.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.715 Euro im Jahr 2025, die Angebotsmiete von 6,30 auf 7,80 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg liegt beim Kaufpreis bei rund 6 Prozent und bei der Miete bei rund 5,5 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Winringen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,45 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreis Bitburg-Prüm (4,81 %) und von Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,01, während der Kreis bei 23,64 und das Bundesland bei 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Winringen bei 9,9, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Winringen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 71 im Jahr 2015 auf 59 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 17 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Winringen ist damit eine sehr kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Woher stammen die Daten zu Winringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Winringen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2022 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |