Orlenbach
Orlenbach (PLZ 54595) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 250 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 3.622 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,9 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Orlenbach über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,87 € auf 9,79 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Matzerath, Winringen und Lierfeld an.
Immobilienpreise in Orlenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Orlenbach
Orlenbach ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit starkem Bevölkerungszuwachs (+16,8 % seit 2015) und deutlich überdurchschnittlichen Immobilienpreisen bei niedriger Mietrendite. Die Nähe zur A 60 und zur Stadt Prüm treibt die Kaufpreise, während die Mieten nahe dem regionalen Durchschnitt liegen.
Marktüberblick
Orlenbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rund 250 Einwohnern auf 6,2 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und gliedert sich in die beiden Ortsteile Orlenbach und Schloßheck. Schloßheck liegt unmittelbar an der Autobahnausfahrt Prüm der A 60, was dem Ort eine verkehrsgünstige Lage verleiht.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.622 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 8,19 Euro je Quadratmeter liegt hingegen nahe am Kreis- (8,15 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 2,71 Prozent – weit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 36,85 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 23,64.
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen kennzeichnet einen Markt, in dem die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 36,85 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 36,85-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Doppelten des Kreisdurchschnitts liegt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Orlenbach ist in den letzten Jahren ungewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,12 Euro je Quadratmeter (2021) und 11,35 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 8,19 Euro je Quadratmeter liegt dazwischen. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,19 Prozent.
Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit nur 250 Einwohnern und entsprechend kleinem Wohnungsaufkommen wahrscheinlich auf eine geringe Anzahl von Inseraten zurückzuführen, die einzelne Angebote stark gewichten. Die Mietzeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur Daten für das Jahr 2022 vor (3.622 Euro je Quadratmeter). Der aktuelle Wert entspricht diesem historischen Wert, was auf eine relative Stabilität des Kaufpreismarkts hindeutet, auch wenn die Mieten schwankten.
Bevölkerungsentwicklung
Orlenbach verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 16,8 Prozent – von 214 auf 250 Einwohnern (2024). Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 234 auf 260 sprang. Dieser Sprung korrespondiert mit dem Zensus 2022, der in Rheinland-Pfalz zu überarbeiteten Bevölkerungsfortschreibungen führte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,57 Prozent, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je Quadratkilometer ist sehr niedrig und typisch für die Eifel.
Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage (A 60, Nähe zu Prüm) geht einher mit den überdurchschnittlichen Kaufpreisen. Die Nachfrage nach Wohnraum steht einem begrenzten Angebot gegenüber, was sich in den überdurchschnittlichen Kaufpreisen niederschlägt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 Kilometern liegt Orlenbach bei den Kaufpreisen deutlich über dem Durchschnitt. Der nächstgelegene Nachbarort Matzerath (1,2 km) weist mit 1.350 Euro je Quadratmeter weniger als die Hälfte der Orlenbacher Preise aus. Pronsfeld (2,9 km) liegt mit 1.650 Euro je Quadratmeter ebenfalls deutlich darunter, obwohl die Angebotsmiete dort mit 9,19 Euro je Quadratmeter höher ist als in Orlenbach.
Winringen (2,5 km) liegt mit 2.715 Euro je Quadratmeter näher am Orlenbacher Niveau, bleibt aber darunter. Lierfeld (2,9 km) weist mit 2.556 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von nur 2,14 Prozent ein ähnliches Muster wie Orlenbach auf – hohe Preise bei niedriger Rendite.
Die Bruttomietrendite von 2,71 Prozent liegt im unteren Perzentil des Bundeslands Rheinland-Pfalz (Rang 2,1 von 100). Das bedeutet, dass nur etwa 2 Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Orlenbach ist damit ein Ausreißer nach unten bei der Rendite, was die überdurchschnittlichen Kaufpreise im regionalen Kontext bestätigt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Orlenbach gehört, mit dem Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Das entspricht einer mittleren Position. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 79 ab. Schwächer ist der Kreis im Index Stärke mit Rang 284, was auf eine eher schwache lokale Wirtschaftslage hindeutet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je Quadratkilometer und die geringe Größe des Ortes machen Orlenbach zu einer typischen ländlichen Gemeinde der Eifel.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage (A 60, Autobahnausfahrt Prüm), Bevölkerungszuwachs und überdurchschnittlichen Kaufpreisen deutet darauf hin, dass Orlenbach zunehmend als Wohngemeinde für Pendler genutzt wird. Dieser Zusammenhang geht einher mit den überdurchschnittlichen Kaufpreisen und der niedrigen Mietrendite im Vergleich zu den Nachbarorten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Orlenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Orlenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,87 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 6,12 €/m² |
| 2022 | 10,16 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 11,35 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Orlenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Orlenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Orlenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 214 Einwohner |
| 2016 | 218 Einwohner |
| 2017 | 217 Einwohner |
| 2018 | 220 Einwohner |
| 2019 | 231 Einwohner |
| 2020 | 225 Einwohner |
| 2021 | 234 Einwohner |
| 2022 | 260 Einwohner |
| 2023 | 250 Einwohner |
| 2024 | 250 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Orlenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,43 % |
| 2016 | 0,78 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 0,71 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,34 % |
| 2021 | 0,63 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 0,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Orlenbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Orlenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Orlenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Orlenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Orlenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pronsfeld | 9,19 €/m² |
| Pittenbach | 8,75 €/m² |
| Lünebach | 8,60 €/m² |
| Orlenbach | 8,19 €/m² |
| Niederlauch | 8,00 €/m² |
| Winringen | 7,80 €/m² |
| Eilscheid | 7,40 €/m² |
| Matzerath | 7,20 €/m² |
| Oberlauch | 7,20 €/m² |
| Lierfeld | 4,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Orlenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Orlenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pronsfeld | 6,68 % |
| Matzerath | 6,40 % |
| Oberlauch | 4,94 % |
| Niederlauch | 4,27 % |
| Lünebach | 4,26 % |
| Eilscheid | 4,13 % |
| Pittenbach | 4,12 % |
| Winringen | 3,45 % |
| Orlenbach | 2,71 % |
| Lierfeld | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Matzerath | 1,2 km | 54597 | 7,20 € | 1.350 € | 6,40 % |
| Winringen | 2,5 km | 54614 | 7,80 € | 2.715 € | 3,45 % |
| Lierfeld | 2,9 km | 54597 | 4,55 € | 2.556 € | 2,14 % |
| Oberlauch | 2,9 km | 54614 | 7,20 € | 1.750 € | 4,94 % |
| Pronsfeld | 2,9 km | 54597 | 9,19 € | 1.650 € | 6,68 % |
| Pittenbach | 3,1 km | 54595 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Eilscheid | 3,2 km | 54649 | 7,40 € | 2.150 € | 4,13 % |
| Niederlauch | 3,2 km | 54614 | 8,00 € | 2.250 € | 4,27 % |
| Lünebach | 3,3 km | 54597 | 8,60 € | 2.424 € | 4,26 % |
Wo liegt Orlenbach?
Lage
Orlenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Orlenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.622 € |
| Bruttomietrendite | 2,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,9 |
| Einwohner | 250 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1581, 6,3828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Orlenbach
Was kostet eine Wohnung in Orlenbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.622 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,19 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich höher als im Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 €/m² bzw. 8,15 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² Kaufpreis. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Orlenbach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen bei den Mieten: Von 6,12 €/m² im Jahr 2021 stiegen sie auf 11,35 €/m² im Jahr 2024, bevor sie 2025 wieder auf 7,25 €/m² fielen. Für Kaufpreise liegt aktuell nur der Wert von 3.622 €/m² aus dem Jahr 2022 vor. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Orlenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,71 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 36,85 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 Prozent Rendite (Kaufpreisfaktor 23,64) und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent (Kaufpreisfaktor 21,16). Mit einem Perzentilrang von 2,09 hat Orlenbach eine der niedrigsten Renditen im Bundesland - 97,91 Prozent der Orte weisen höhere Werte auf.
Wie steht Orlenbach im Vergleich zum Umland da?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Preise: Matzerath (1,2 km Entfernung) bietet Wohnungen zu 1.350 €/m² mit 6,4 Prozent Rendite, während Winringen (2,5 km) bei 2.715 €/m² und 3,45 Prozent Rendite liegt. Orlenbach liegt mit 3.622 €/m² deutlich über den Nachbarmitteln, was die niedrige Rendite von 2,71 Prozent erklärt.
Woher stammen die Daten zu Orlenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Orlenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Orlenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |