Lierfeld
Lierfeld (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 89 Einwohner auf 1,7 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.556 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,8 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lierfeld über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lünebach, Merlscheid und Matzerath an.
Immobilienpreise in Lierfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lierfeld
Lierfeld ist eine winzige Eifel-Gemeinde (89 Einw., 1,72 km²) mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 4,55 €/m² deutlich unter allen Vergleichswerten, während der Kaufpreis mit 2.556 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,14 %, die niedrigste in der gesamten Nachbarschaft und im unteren 1 %-Bereich aller rheinland-pfälzischen Orte. Die aktuellen Angebotsmieten liegen 37 % unter den geschätzten Zeitreihenwerten. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Eifelkreis Bitburg-Prüm im Gesamtindex im unteren Mittelfeld ein.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreisfaktor
Lierfeld ist eine winzige Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Arzfeld, mit nur 1,72 km² Fläche und rund 89 Einwohnern (Lagefaktor-Daten, Stand 2024). Die Einwohnerzahl schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 79 (2019) und 89 (2023/2024), was einer Entwicklung von +9,9 % seit 2015 entspricht. Das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz führt für Ende 2025 mit 82 einen leicht niedrigeren Wert – die Differenz von sieben Personen ist bei einer solchen geringen Basis statistisch relevant, aber im Kontext einer Gemeinde dieser Größe gering.
Der Immobilienmarkt in Lierfeld zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete von 4,55 €/m² liegt deutlich unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (8,15 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.556 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,14 %, die unter allen Nachbarorten liegt.
Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen mit 6,50 €/m² (Merlscheid) bis 8,60 €/m² (Lünebach) deutlich über dem Wert von Lierfeld. Selbst die Gemeinde mit dem niedrigsten Nachbarwert, Merlscheid (6,50 €/m²), liegt 43 % über Lierfeld. Diese Diskrepanz ist bemerkenswert, da Lierfeld und seine Nachbarn geografisch eng beieinander liegen (alle Nachbarn innerhalb von 3 km) und ähnliche ländliche Strukturen aufweisen.
Die Kaufpreise der Nachbarn sind heterogener: Matzerath weist mit 1.350 €/m² den niedrigsten Preis auf, Orlenbach mit 3.622 €/m² den höchsten. Lierfeld liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Der Kaufpreisfaktor von 46,81 liegt mit dem 1,98-Fachen des Kreisdurchschnitts (23,64) fast doppelt so hoch. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegt.
Preisentwicklung und Rendite: Ausreißer nach unten
Die Bruttomietrendite von 2,14 % ist die niedrigste in der gesamten Nachbarschaft. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm weist im Durchschnitt 4,81 % auf, Rheinland-Pfalz 5,25 %. Lierfeld liegt damit im Perzentilrang 0,52 im Bundesland – das bedeutet, weniger als 1 % der Orte im Land haben eine noch niedrigere Rendite. Der Ort ist ein klarer Ausreißer nach unten bei der Rendite.
Ursache ist die Kombination aus niedriger Angebotsmiete und relativ hohem Kaufpreis. Die Miete liegt mit dem 0,51-Fachen des Bundesdurchschnitts deutlich unter dem Mittel, während der Kaufpreis mit dem 1,06-Fachen knapp darüber liegt. Dieser Asymmetrie entspricht der Kaufpreisfaktor von 46,81, der fast doppelt so hoch ist wie der Kreisdurchschnitt.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt in der geschätzten Zeitreihe einen Anstieg von 2.100 €/m² (2021) auf 2.556 €/m² (2025), was einem CAGR von 5,04 % entspricht. Die geschätzte Mietzeitreihe steigt von 6,10 €/m² (2021) auf 7,20 €/m² (2025) (CAGR: 4,23 %). Beide Reihen sind als Schätzungen gekennzeichnet. Ein besonderer Befund ist die Diskrepanz zwischen dem Zeitreihenwert für 2025 (7,20 €/m²) und dem aktuellen Angebotswert (4,55 €/m²) – die aktuelle Miete liegt 37 % unter dem geschätzten Zeitreihenwert. Es ist möglich, dass die Schätzungen auf anderen Datengrundlagen beruhen als die aktuellen Inseratswerte.
Standortfaktoren und Demografie
Lierfeld ist eine der kleinsten Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Mit 52 Einwohnern pro km² liegt die Bevölkerungsdichte weit unter dem Durchschnitt. Die Arbeitslosenquote beträgt 0 %, was bei einer solchen geringen Einwohnerzahl statistisch unaussagekräftig ist.
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) und im Index Arbeitsmarkt (Rang 284). Der Dynamik-Index mit Rang 79 ist der stärkste Teilindex, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Diese Kreiswerte gelten nicht direkt für Lierfeld, geben aber einen Hinweis auf den übergeordneten Standortkontext.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch traditionelle Land- und Forstwirtschaft geprägt; Lierfeld ist Mitglied des Hofwaldszweckverbands. Der Comes-Hof, ein 1730 errichteter und 1999 restaurierter Hof, der heute als Hotel genutzt wird, ist das bekannteste historische Gebäude des Ortes. Der Ort wurde erstmals 1570 als Jerenfeld erwähnt, ist aber deutlich älter und gehörte zum Kondominium Pronsfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lierfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Lierfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Lierfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.380 €/m² |
| 2024 | 2.480 €/m² |
| 2025 | 2.556 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lierfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 3,39 % |
| 2025 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lierfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 81,00 Einwohner |
| 2016 | 84,00 Einwohner |
| 2017 | 84,00 Einwohner |
| 2018 | 81,00 Einwohner |
| 2019 | 79,00 Einwohner |
| 2020 | 83,00 Einwohner |
| 2021 | 87,00 Einwohner |
| 2022 | 85,00 Einwohner |
| 2023 | 89,00 Einwohner |
| 2024 | 89,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lierfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lierfeld liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lierfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lierfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lierfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lierfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pronsfeld | 9,19 €/m² |
| Lünebach | 8,60 €/m² |
| Orlenbach | 8,19 €/m² |
| Pintesfeld | 7,93 €/m² |
| Dackscheid | 7,58 €/m² |
| Eilscheid | 7,40 €/m² |
| Matzerath | 7,20 €/m² |
| Kinzenburg | 7,20 €/m² |
| Merlscheid | 6,50 €/m² |
| Lierfeld | 4,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lierfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lierfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pronsfeld | 6,68 % |
| Matzerath | 6,40 % |
| Kinzenburg | 4,80 % |
| Lünebach | 4,26 % |
| Eilscheid | 4,13 % |
| Merlscheid | 4,11 % |
| Dackscheid | 4,03 % |
| Pintesfeld | 3,81 % |
| Orlenbach | 2,71 % |
| Lierfeld | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lünebach | 1,2 km | 54597 | 8,60 € | 2.424 € | 4,26 % |
| Merlscheid | 1,3 km | 54597 | 6,50 € | 1.900 € | 4,11 % |
| Matzerath | 1,7 km | 54597 | 7,20 € | 1.350 € | 6,40 % |
| Eilscheid | 1,7 km | 54649 | 7,40 € | 2.150 € | 4,13 % |
| Kinzenburg | 2,2 km | 54597 | 7,20 € | 1.800 € | 4,80 % |
| Dackscheid | 2,8 km | 54649 | 7,58 € | 2.260 € | 4,03 % |
| Orlenbach | 2,9 km | 54595 | 8,19 € | 3.622 € | 2,71 % |
| Pintesfeld | 3,0 km | 54649 | 7,93 € | 2.500 € | 3,81 % |
| Pronsfeld | 3,2 km | 54597 | 9,19 € | 1.650 € | 6,68 % |
Wo liegt Lierfeld?
Lage
Lierfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lierfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.556 € |
| Bruttomietrendite | 2,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,8 |
| Einwohner | 89 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 1,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1349, 6,3640 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lierfeld
Was kostet eine Wohnung in Lierfeld?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.556 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 4,55 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- (2.245 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lierfeld?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,14 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 0,52 befindet sich Lierfeld praktisch am unteren Ende der Skala in Rheinland-Pfalz. Der hohe Kaufpreisfaktor von 46,81 (Kreis: 23,64) bestätigt das Bild: Der Kaufpreis steht in einem sehr ungünstigen Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lierfeld entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von 4,23 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.100 Euro (2021) auf 2.556 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von 5,04 Prozent entspricht. Die aktuellen Marktdaten liegen mit 4,55 Euro Miete jedoch unter dem Wert der letzten Schätzung.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lierfeld entwickelt?
Lierfeld hat aktuell 89 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 1,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 81 auf 89 Einwohner gestiegen, was einem Anstieg von rund 10 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 Prozent.
Wie verhält sich Lierfeld zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Lierfeld eine deutlich niedrigere Angebotsmiete auf als die Nachbarn (4,55 Euro gegenüber Werten zwischen 6,50 und 8,60 Euro in der Umgebung). Der Kaufpreis von 2.556 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 2,14 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich – Matzerath weist mit 6,4 Prozent die höchste Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Lierfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lierfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lierfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Lierfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |