Fleringen
Fleringen (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 409 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,77 € pro m², der Kaufpreis bei 774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,3 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fleringen über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,42 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallersheim, Weinsheim und Schwirzheim an.
Immobilienpreise in Fleringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Fleringen
Fleringen ist eine kleine Eifelgemeinde mit 409 Einwohnern, die durch ein außergewöhnliches Preisgefüge auffällt: extrem niedrige Kaufpreise (774 €/m²) bei moderaten Mieten (7,77 €/m²) führen zu einer Bruttomietrendite von 12,05 %, der höchsten in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 8,3 liegt weit unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreis ist seit 2020 stabil, während die Mieten stark gestiegen sind. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 16,86 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,26 %.
Marktüberblick
Fleringen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Prüm, mit 409 Einwohnern auf 8,5 km². Der Ort liegt in der Prümer Kalkmulde auf 508 m ü. NN und gehört zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde umfasst zwei Ortsteile – Fleringen und Baselt – und weist eine Bevölkerungsdichte von nur 48 Einwohnern je km² auf.
Der Immobilienmarkt von Fleringen zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt bei 7,77 €/m², der Angebotskaufpreis bei 774 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Bundeslandes und des Bundes. Die Bruttomietrendite von 12,05 % ist jedoch die höchste im Vergleich mit allen 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 98,9). Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,3 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht nur dem 8,3-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt der Faktor bei 23,64, bundesweit bei rund 27.
Dieses Muster entsteht, weil der Kaufpreis seit 2020 mit 774 €/m² praktisch unverändert geblieben ist, während die Mieten in diesem Zeitraum stark gestiegen sind. Die Kombination aus stabilen Kaufpreisen und steigenden Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite, die im regionalen Vergleich einmalig ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Fleringen war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,42 €/m² (2021) auf 6,25 €/m² (2023), 7,47 €/m² (2024) und 10 €/m² (2026). Demgegenüber blieb der Kaufpreis im Jahr 2020 mit 774,51 €/m² dokumentiert und hat sich bis 2026 praktisch nicht verändert (774 €/m²).
Die Diskrepanz zwischen steigenden Mieten und stabilen Kaufpreisen ist der Hauptgrund für die extrem hohe Bruttomietrendite. Dabei ist anzumerken, dass der aktuelle Angebotsmietwert von 7,77 €/m² unter dem Zeitreihenwert von 10 €/m² für 2026 liegt. Dies kann darauf hindeuten, dass die Zeitreihe einen anderen Erhebungszeitpunkt oder eine andere Methodik abbildet als die aktuellen Inserate.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein klares Wachstum: Von 350 Einwohnern (2015) auf 409 (2024) – ein Plus von 16,86 %. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2022 bis 2023 (+15 Einwohner in zwei Jahren). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,26 % mit drei arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Fleringen durch seine extrem niedrigen Kaufpreise auf. Mit 774 €/m² liegt der Ort weit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Selbst die günstigsten Nachbarorte liegen deutlich höher: Schwirzheim (3,2 km) bei 1.450 €/m², Hersdorf (4,2 km) bei 1.461 €/m², Weinsheim (3,1 km) bei 1.658 €/m².
Die Angebotsmiete von 7,77 €/m² liegt zwar unter dem Kreisdurchschnitt (8,15 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), ist aber im regionalen Vergleich nicht die niedrigste. Wallersheim (2 km) weist mit 7,03 €/m² eine niedrigere Miete auf, Giesdorf (4,8 km) mit 5,90 €/m² sogar noch niedrigere. Der entscheidende Unterschied liegt im Kaufpreis: Während Wallersheim 1.777 €/m² und Giesdorf 2.100 €/m² verlangen, liegt Fleringen bei nur 774 €/m².
Die Bruttomietrendite von 12,05 % übertrifft alle Nachbarorte deutlich. Die nächsthöchste Rendite weist Hersdorf mit 6,83 % auf – etwas mehr als die Hälfte von Fleringen. Dieses Muster zeigt, dass Fleringen im Vergleich zu allen umliegenden Gemeinden eine strukturelle Unterbewertung des Kaufpreises aufweist, während die Mieten dem regionalen Niveau entsprechen.
Standortfaktoren
Fleringen gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index mit Rang 79 ist das stärkste Kriterium des Kreises, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 und der Wohlstand-Index mit Rang 262 die schwächsten Bereiche darstellen. Der Demografie-Index liegt mit Rang 91 im oberen Drittel.
Für Fleringen bedeutet dies: Die gute Dynamik des Kreises geht einher mit dem beobachteten Bevölkerungswachstum (+16,86 % seit 2015). Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,26 % steht im Widerspruch zum schlechten Arbeitsmarkt-Rang des Kreises – bei einer Gemeindegröße von 409 Einwohnern können drei arbeitslose Personen die Quote überproportional beeinflussen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Prüm an, deren Verwaltungszentrum etwa 5 km entfernt liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fleringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fleringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,42 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fleringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 775 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fleringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 350 Einwohner |
| 2016 | 362 Einwohner |
| 2017 | 382 Einwohner |
| 2018 | 371 Einwohner |
| 2019 | 386 Einwohner |
| 2020 | 385 Einwohner |
| 2021 | 382 Einwohner |
| 2022 | 394 Einwohner |
| 2023 | 409 Einwohner |
| 2024 | 409 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fleringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,12 % |
| 2017 | 0,63 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 1,27 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 1,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fleringen liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fleringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fleringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fleringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fleringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prüm | 9,36 €/m² |
| Weinsheim | 9,30 €/m² |
| Büdesheim | 9,28 €/m² |
| Rommersheim | 8,41 €/m² |
| Hersdorf | 8,32 €/m² |
| Fleringen | 7,77 €/m² |
| Schönecken | 7,48 €/m² |
| Wallersheim | 7,03 €/m² |
| Schwirzheim | 6,94 €/m² |
| Giesdorf | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fleringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fleringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fleringen | 12,05 % |
| Hersdorf | 6,83 % |
| Weinsheim | 6,73 % |
| Büdesheim | 6,37 % |
| Rommersheim | 6,14 % |
| Schwirzheim | 5,74 % |
| Wallersheim | 4,75 % |
| Prüm | 4,44 % |
| Schönecken | 4,25 % |
| Giesdorf | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallersheim | 2,0 km | 54597 | 7,03 € | 1.777 € | 4,75 % |
| Weinsheim | 3,1 km | 54595 | 9,30 € | 1.658 € | 6,73 % |
| Schwirzheim | 3,2 km | 54597 | 6,94 € | 1.450 € | 5,74 % |
| Hersdorf | 4,2 km | 54597 | 8,32 € | 1.461 € | 6,83 % |
| Büdesheim | 4,2 km | 54610 | 9,28 € | 1.747 € | 6,37 % |
| Rommersheim | 4,3 km | 54597 | 8,41 € | 1.642 € | 6,14 % |
| Giesdorf | 4,8 km | 54614 | 5,90 € | 2.100 € | 3,37 % |
| Prüm, Stadt | 5,3 km | 54595 | 9,36 € | 2.534 € | 4,44 % |
| Schönecken | 6,2 km | 54614 | 7,48 € | 2.112 € | 4,25 % |
Wo liegt Fleringen?
Lage
Fleringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fleringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 774 € |
| Bruttomietrendite | 12,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,3 |
| Einwohner | 409 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2089, 6,4989 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fleringen
Was kostet eine Wohnung in Fleringen?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 774 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (Miete: 8,15 €/m², Kaufpreis: 2.245 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Fleringen entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 5,42 €/m² im Jahr 2021 auf 6,25 €/m² (2023), 7,47 €/m² (2024) und 10 €/m² (2026). Das entspricht einem Anstieg von rund 84 % in fünf Jahren. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, umfasst aber nur vier Stichtage.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fleringen?
Die Bruttomietrendite beträgt 12,05 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 8,3 ist sehr niedrig im Vergleich zum Kreis (23,64) und Rheinland-Pfalz (21,16). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Fleringen auf Platz 98,87 von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass rund 99 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fleringen?
Die Einwohnerzahl ist von 350 im Jahr 2015 auf 409 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 16,86 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Fleringen ist damit eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Fleringen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,26 %, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Von den 409 Einwohnern waren 2023 drei arbeitslos. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,63 % (2017) und 2,92 % (2018).
Wie schneiden die Nachbargemeinden von Fleringen ab?
In der näheren Umgebung liegen die Kaufpreise zwischen 1.450 €/m² (Schwirzheim, 3,2 km) und 2.534 €/m² (Prüm, Stadt, 5,3 km). Die Angebotsmieten reichen von 5,90 €/m² (Giesdorf) bis 9,36 €/m² (Prüm). Die Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden liegen zwischen 3,37 % (Giesdorf) und 6,83 % (Hersdorf). Fleringen fällt mit 774 €/m² Kaufpreis und 12,05 % Rendite deutlich aus dem Rahmen der Umgebung.
Woher stammen die Daten zu Fleringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fleringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fleringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Gondenbrett | 54595 | 9,22 € | 1.149 € | 9,63 % |