Büdesheim
Büdesheim (PLZ 54610) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 542 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.747 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büdesheim über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 7,00 € auf 7,43 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallersheim, Schwirzheim und Fleringen an.
Immobilienpreise in Büdesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Büdesheim (Eifelkreis Bitburg-Prüm)
Büdesheim ist eine kleine Eifelgemeinde mit 542 Einwohnern, die sich durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,37 % auszeichnet. Der Ort liegt im unteren Preissegment des Eifelkreises Bitburg-Prüm und weist eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,09 % auf. Die Mietpreise zeigen starke Schwankungen, was auf ein kleines Angebot hindeutet.
Der Ort
Büdesheim ist eine 13,64 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rund 542 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt an der B 410 in der Prümer Kalkmulde der Eifel, etwa zehn Kilometer von Prüm und Gerolstein entfernt, auf einer Höhe von 450 bis 480 Metern über dem Meeresspiegel. Die Westeifelbahn durchquerte den Ort historisch mit einem eigenen Bahnhof; die Strecke ist seit 1980 nicht mehr in Betrieb. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Büdesheim liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Preisen
Die Angebotsmiete in Büdesheim liegt bei 9,28 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) als auch den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.747 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,37 %, die über allen Vergleichswerten liegt: dem Kreis (4,81 %), dem Bundesland (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Bundesland liegt Büdesheim damit im 80. Perzentil — höher als 80 % der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,69 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 23,64 und dem Landeswert von 21,16. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Miete ist überdurchschnittlich hoch, während der Kaufpreis unterdurchschnittlich niedrig ist. Das Ergebnis ist eine überdurchschnittlich hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreisfaktor.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt, steigende Kaufpreise
Die Mietpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 7 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2019 und 2020 fiel der Wert 2021 auf 5,53 Euro, stieg 2022 auf 14 Euro und pendelte sich 2023 bei 8,13 Euro und 2024 bei 7,43 Euro ein. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 1,20 %. Diese starken Ausschläge deuten auf ein sehr kleines Mietangebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.450 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.700 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,06 % entspricht. Die Entwicklung ist vorsichtig zu interpretieren, da sie auf Schätzwerten beruht.
Regionale Einordnung: Ausreißer im unteren Preissegment
Im regionalen Vergleich fällt Büdesheim durch ein ungewöhnliches Preisprofil auf. Die Angebotsmiete von 9,28 Euro liegt nahe an der von Weinsheim (9,30 Euro) und über der aller anderen benachbarten Orte — Hersdorf (8,32 Euro) ist der nächsthöhere Wert. Der Kaufpreis von 1.747 Euro liegt jedoch unter dem von Wallersheim (1.777 Euro) und deutlich unter dem von Kopp (2.135 Euro). Fleringen weist mit 774 Euro einen extrem niedrigen Kaufpreis und damit eine Rendite von 12,05 % auf, was als Ausreißer zu werten ist. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro liegt Büdesheim mit 1.747 Euro um etwa 22 % darunter. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis macht Büdesheim im regionalen Vergleich zu einem relativen Ausreißer.
Standortfaktoren: Stabilität trotz struktureller Schwächen
Die Bevölkerung Büdesheims ist seit 2015 um 2,52 % von 556 auf 542 Einwohner gesunken, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2015 bis 2019 stattfand. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 542. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,09 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2018 betrug sie sogar nur 0,78 %. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit einem Gesamtrang von 212 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld ab. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 284) und im Wohlstand (Rang 262). Positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 79 auf. Die niedrige Arbeitslosenquote Büdesheims steht im Kontrast zur schwächeren Kreisgesamtbewertung und deutet auf eine lokale Stabilität hin, die über den regionalen Trend hinausgeht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büdesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büdesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 14,00 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 7,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Büdesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büdesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 10,50 % |
| 2023 | 6,29 % |
| 2024 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büdesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 556 Einwohner |
| 2016 | 542 Einwohner |
| 2017 | 543 Einwohner |
| 2018 | 541 Einwohner |
| 2019 | 534 Einwohner |
| 2020 | 548 Einwohner |
| 2021 | 554 Einwohner |
| 2022 | 550 Einwohner |
| 2023 | 542 Einwohner |
| 2024 | 542 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büdesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 0,78 % |
| 2019 | 0,85 % |
| 2020 | 1,13 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 0,82 % |
| 2023 | 1,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Büdesheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Büdesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büdesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büdesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büdesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinsheim | 9,30 €/m² |
| Büdesheim | 9,28 €/m² |
| Hersdorf | 8,32 €/m² |
| Fleringen | 7,77 €/m² |
| Duppach | 7,40 €/m² |
| Wallersheim | 7,03 €/m² |
| Schwirzheim | 6,94 €/m² |
| Birresborn | 6,52 €/m² |
| Kopp | 6,20 €/m² |
| Kalenborn-Scheuern | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büdesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büdesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fleringen | 12,05 % |
| Duppach | 6,92 % |
| Hersdorf | 6,83 % |
| Weinsheim | 6,73 % |
| Büdesheim | 6,37 % |
| Schwirzheim | 5,74 % |
| Wallersheim | 4,75 % |
| Birresborn | 4,54 % |
| Kalenborn-Scheuern | 3,84 % |
| Kopp | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallersheim | 2,5 km | 54597 | 7,03 € | 1.777 € | 4,75 % |
| Schwirzheim | 2,7 km | 54597 | 6,94 € | 1.450 € | 5,74 % |
| Fleringen | 4,2 km | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Duppach | 4,8 km | 54597 | 7,40 € | 1.283 € | 6,92 % |
| Kopp | 5,1 km | 54574 | 6,20 € | 2.135 € | 3,48 % |
| Kalenborn-Scheuern | 5,6 km | 54570 | 5,69 € | 1.778 € | 3,84 % |
| Hersdorf | 6,1 km | 54597 | 8,32 € | 1.461 € | 6,83 % |
| Weinsheim | 6,3 km | 54595 | 9,30 € | 1.658 € | 6,73 % |
| Birresborn | 6,7 km | 54574 | 6,52 € | 1.725 € | 4,54 % |
Wo liegt Büdesheim?
Lage
Büdesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büdesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.747 € |
| Bruttomietrendite | 6,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 542 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2174, 6,5568 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büdesheim
Was kostet eine Wohnung in Büdesheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.747 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,28 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Büdesheim entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den letzten Jahren stark: Von 7 Euro/m² (2019/2020) über 5,53 Euro/m² (2021) und einen Ausreißer von 14 Euro/m² (2022) auf 7,43 Euro/m² (2024). Die Kaufpreise — als Schätzung ausgewiesen — stiegen von 1.450 Euro/m² (2021) auf 1.700 Euro/m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 1,20 % für die Miete und 4,06 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Büdesheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,37 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz steht Büdesheim auf Platz 80,6 — rund 81 % der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,69 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (23,64) und zum Bundesland (21,16). Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Büdesheim?
Die Einwohnerzahl ist von 556 (2015) auf 542 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 2,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,09 %, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Wie schneiden die Mieten in Büdesheim im Vergleich zum Umland ab?
Mit 9,28 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Büdesheim über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m². Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten variiert die Miete stark: Wallersheim (2,5 km) liegt bei 7,03 Euro/m², Fleringen (4,2 km) bei 7,77 Euro/m², während Weinsheim (6,3 km) mit 9,30 Euro/m² ähnlich liegt.
Woher stammen die Daten zu Büdesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Büdesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Büdesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Büdesheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |