Kopp

Ort und Marktübersicht

Kopp ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, Verbandsgemeinde Gerolstein, mit 8,4 km² Fläche und 155 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro km². Der Ort liegt im Westen des Naturparks Vulkaneifel; der Ortsteil Eigelbach befindet sich in der Sohle eines Trockenmaares. Landwirtschaft und sanfter Tourismus sind die Haupteinnahmequellen des Ortes. Seit dem Zweiten Weltkrieg entstand ein großes Wochenendhaus-Gebiet, was die Struktur des lokalen Immobilienmarkts mitprägt. Kopp wurde 1287 erstmals urkundlich als Kop erwähnt, erste Siedlungsnachweise reichen bis zur Römerzeit zurück.

Die Angebotsmiete liegt bei 6,20 €/qm, der Angebotskaufpreis bei 2.135 €/qm. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Mietreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Kaufpreisreihe nicht.

Preisstruktur und Rendite

Kopp weist ein auffälliges Preisgefälle auf: Die Angebotsmiete von 6,20 €/qm liegt unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel-Kreises von 7,21 €/qm und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/qm. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 2.135 €/qm über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 €/qm und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/qm.

Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,48 %, die unter allen acht Nachbarorten im Umkreis die niedrigste ist. Der Kaufpreisfaktor von 28,7 ist ebenfalls der höchste im Nachbarvergleich und bedeutet, dass der Kaufpreis das 28,7-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Landesvergleich liegt Kopp mit einem Perzentilrang von 10,3 % im unteren Zehntel aller Orte in Rheinland-Pfalz.

Die Struktur geht einher mit dem Wochenendhaus-Gebiet, das seit den 1950er Jahren besteht: Wenn viele Immobilien als Zweitwohnsitz genutzt und nicht vermietet werden, bleibt die Mietnachfrage gering, während die Kaufpreise durch die Attraktivität als Ferien- oder Zweitwohnsitz gestützt werden können.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete stieg von 5,10 €/qm (2021) auf 6,20 €/qm (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,0 % entspricht. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.015,77 €/qm (2024) auf 2.195,99 €/qm (2026), was einer Wachstumsrate von 4,4 % entspricht. Diese Reihe ist nicht geschätzt.

Beide Werte entwickeln sich also positiv, wobei die Miete prozentual stärker steigt als der Kaufpreis. Das könnte die Rendite langfristig leicht verbessern, wenn sich dieser Trend fortsetzt. Allerdings ist die Mietreihe geschätzt, was die Aussagekraft der Entwicklung einschränkt.

Im Nachbarvergleich hat Kopp die niedrigste Miete (6,20 €/qm) bei einem der höchsten Kaufpreise. Nur Seiwerath (2.180 €/qm) und Neuheilenbach (2.222 €/qm) liegen in der Kaufpreisliste darüber. Mürlenbach liegt mit 1.340 €/qm und 7,14 % Rendite am anderen Ende des Spektrums.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Kopps ist von 172 (2019) auf 155 (2024) gesunken, ein Rückgang von 9,9 % in fünf Jahren. Dieser Trend entspricht dem allgemeinen demografischen Wandel in ländlichen Räumen der Eifel. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,06 %. Bei einer Gemeindegröße von 155 Einwohnern und nur einer arbeitslosen Person ist die Quote statistisch gering, spiegelt aber keine belastbare Arbeitsmarktlage wider.

Der Kreis Vulkaneifel erhielt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist die Dynamik mit Rang 361, während die Stärke mit Rang 220 im unteren Mittelfeld liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und schwacher Dynamik im Zukunftsatlas deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich langfristig auf die Immobiliennachfrage auswirken könnten.