Densborn
Densborn (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 525 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.525 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Densborn über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 39,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Usch, Mürlenbach und Zendscheid an.
Immobilienpreise in Densborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Densborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Densborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Densborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 696 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.604 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Densborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,99 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Densborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 504 Einwohner |
| 2020 | 515 Einwohner |
| 2021 | 491 Einwohner |
| 2022 | 527 Einwohner |
| 2023 | 525 Einwohner |
| 2024 | 525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Densborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 4,81 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Densborn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Densborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Densborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Densborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Densborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Usch | 9,15 €/m² |
| Zendscheid | 8,83 €/m² |
| Burbach | 8,15 €/m² |
| Neuheilenbach | 8,06 €/m² |
| Mürlenbach | 7,97 €/m² |
| Balesfeld | 7,83 €/m² |
| Densborn | 7,78 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Birresborn | 6,52 €/m² |
| Kopp | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Densborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Densborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mürlenbach | 7,14 % |
| Densborn | 6,12 % |
| Balesfeld | 5,08 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Birresborn | 4,54 % |
| Usch | 4,43 % |
| Neuheilenbach | 4,35 % |
| Kopp | 3,48 % |
| Zendscheid | 3,40 % |
| Burbach | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Usch | 2,3 km | 54655 | 9,15 € | 2.479 € | 4,43 % |
| Mürlenbach | 2,7 km | 54570 | 7,97 € | 1.340 € | 7,14 % |
| Zendscheid | 3,0 km | 54655 | 8,83 € | 3.114 € | 3,40 % |
| Neuheilenbach | 3,3 km | 54597 | 8,06 € | 2.222 € | 4,35 % |
| Neidenbach | 5,2 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
| Kopp | 5,6 km | 54574 | 6,20 € | 2.135 € | 3,48 % |
| Balesfeld | 5,6 km | 54597 | 7,83 € | 1.850 € | 5,08 % |
| Birresborn | 5,7 km | 54574 | 6,52 € | 1.725 € | 4,54 % |
| Burbach | 6,4 km | 54597 | 8,15 € | 3.040 € | 3,22 % |
Wo liegt Densborn?
Lage
Densborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Densborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.525 € |
| Bruttomietrendite | 6,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 525 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1263, 6,6022 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Densborn
Was kostet eine Wohnung in Densborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Densborn liegt bei 7,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.525 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 106.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Densborn?
Die Bruttomietrendite in Densborn beträgt 6,12 %, der Kaufpreisfaktor 16,3 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Densborn über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Densborn entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Densborn von 8,00 € auf 8,60 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 39,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Densborn im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Densborn liegt bei 6,12 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Densborn liegt damit 0,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Densborn?
Densborn hat 525 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |