Densborn
Densborn (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 525 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.525 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Densborn über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 39,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Usch, Mürlenbach und Zendscheid an.
Immobilienpreise in Densborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Densborn (Vulkaneifel)
Densborn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit 525 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mietrenditen. Die Kaufpreiszeitreihe ist extrem volatil und weist auf eine kleine Stichprobe hin. Die Gemeinde liegt im unteren Preissegment der Region.
Marktüberblick
Densborn liegt im unteren Preissegment des Immobilienmarkts im Landkreis Vulkaneifel. Der Angebotskaufpreis von 1.525 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.701 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,78 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,12 Prozent. Das ist die zweithöchste Rendite unter den acht Nachbarorten – nur Mürlenbach (7,14 Prozent) liegt darüber – und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,33 ist der niedrigste im gesamten Kreis (Durchschnitt: 20,47) und unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Diese Datenlage beschreibt einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind. Das kann auf ein strukturell schwaches Preisniveau der Kaufpreise hindeuten, nicht zwangsläufig auf attraktive Mietrenditen. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf eine sehr kleine Stichprobe hindeutet. Der Angebotskaufpreis stieg von 696 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.600 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 270 Prozent in vier Jahren. Der CAGR von 39,04 Prozent ist unrealistisch hoch und spiegelt vermutlich einzelne Transaktionen oder Inserate wider, nicht eine flächendeckende Marktentwicklung.
Auch die Mietentwicklung ist volatil: Nach 8,00 Euro im Jahr 2021 stieg die Miete auf 9,54 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 5,00 Euro im Jahr 2025 und stieg wieder auf 8,60 Euro im Jahr 2026. Der Wert von 5,00 Euro im Jahr 2025 ist ein extremer Ausreißer, der nicht mit der langfristigen Entwicklung im Kreis oder in Rheinland-Pfalz übereinstimmt.
Der langfristige CAGR von 1,46 Prozent für die Miete ist moderat und entspricht eher einer realistischen Entwicklung. Die extremen Werte in den einzelnen Jahren sollten nicht als Trend interpretiert werden, sondern als Hinweis auf die begrenzte Aussagekraft der Zeitreihe bei einer so kleinen Gemeinde.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,7 Kilometern weist Densborn mit 1.525 Euro pro Quadratmeter die zweittiefsten Kaufpreise im Umland auf – nur Mürlenbach (2,7 km entfernt) liegt mit 1.340 Euro noch darunter. Die Angebotsmiete von 7,78 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Neidenbach (7,43 Euro) und Kopp (6,20 Euro), aber niedriger als in Usch (9,15 Euro) und Zendscheid (8,83 Euro).
Die Bruttomietrendite von 6,12 Prozent liegt im oberen Bereich des direkten Umlands. Nur Mürlenbach (7,14 Prozent) erzielt einen höheren Wert. Zendscheid hat mit 3,40 Prozent die niedrigste Rendite – bei einem Kaufpreis von 3.114 Euro, dem höchsten im Umland.
Auf Kreisebene liegt Densborn mit 525 Einwohnern und einer Fläche von 14,4 Quadratkilometern (36 Einwohner pro Quadratkilometer) im unteren Drittel der 109 Gemeinden des Landkreises Vulkaneifel. Der Landkreis selbst ist der kleinste in Rheinland-Pfalz und der fünftkleinste in Deutschland.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Densborn ist seit 2019 stabil. Nach einem Tief von 491 Einwohnern im Jahr 2021 liegt die Einwohnerzahl seit 2022 bei 525. Insgesamt zeigt sich eine Entwicklung von +4,17 Prozent seit Serienbeginn im Jahr 2019. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,19 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt, schwankte aber in den Vorjahren zwischen 1,89 und 4,81 Prozent.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 361, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Der Wohlstands-Index mit Rang 160 ist der stärkste Teilindex. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus stabilen Einwohnerzahlen, niedriger Arbeitslosigkeit und einem mittelmäßigen Prognos-Rang beschreibt eine Gemeinde ohne starke Wachstumsdynamik, aber mit grundlegender Stabilität. Das spiegelt sich im Immobilienmarkt wider: niedrige Kaufpreise bei moderater Mietentwicklung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Densborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Densborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Densborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 696 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.604 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Densborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,99 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Densborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 504 Einwohner |
| 2020 | 515 Einwohner |
| 2021 | 491 Einwohner |
| 2022 | 527 Einwohner |
| 2023 | 525 Einwohner |
| 2024 | 525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Densborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 4,81 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Densborn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Densborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Densborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Densborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Densborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Usch | 9,15 €/m² |
| Zendscheid | 8,83 €/m² |
| Burbach | 8,15 €/m² |
| Neuheilenbach | 8,06 €/m² |
| Mürlenbach | 7,97 €/m² |
| Balesfeld | 7,83 €/m² |
| Densborn | 7,78 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Birresborn | 6,52 €/m² |
| Kopp | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Densborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Densborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mürlenbach | 7,14 % |
| Densborn | 6,12 % |
| Balesfeld | 5,08 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Birresborn | 4,54 % |
| Usch | 4,43 % |
| Neuheilenbach | 4,35 % |
| Kopp | 3,48 % |
| Zendscheid | 3,40 % |
| Burbach | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Usch | 2,3 km | 54655 | 9,15 € | 2.479 € | 4,43 % |
| Mürlenbach | 2,7 km | 54570 | 7,97 € | 1.340 € | 7,14 % |
| Zendscheid | 3,0 km | 54655 | 8,83 € | 3.114 € | 3,40 % |
| Neuheilenbach | 3,3 km | 54597 | 8,06 € | 2.222 € | 4,35 % |
| Neidenbach | 5,2 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
| Kopp | 5,6 km | 54574 | 6,20 € | 2.135 € | 3,48 % |
| Balesfeld | 5,6 km | 54597 | 7,83 € | 1.850 € | 5,08 % |
| Birresborn | 5,7 km | 54574 | 6,52 € | 1.725 € | 4,54 % |
| Burbach | 6,4 km | 54597 | 8,15 € | 3.040 € | 3,22 % |
Wo liegt Densborn?
Lage
Densborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Densborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.525 € |
| Bruttomietrendite | 6,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 525 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1263, 6,6022 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Densborn
Was kostet eine Wohnung in Densborn?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,78 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.525 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro), während der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro liegt. Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis) ist Densborn bei beiden Werten günstiger als der Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Densborn entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Miete stieg von 8 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 9,54 Euro (2023), fiel dann auf 7,86 Euro (2024) und 5 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder bei 8,6 Euro lag. Die Kaufpreise stiegen von 695,65 Euro (2022) auf 1.350,31 Euro (2024), 1.603,57 Euro (2025) und 2.600 Euro (2026). Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Densborn?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,12 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (5,45 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,33, was unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Densborn auf Platz 77,4, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Densborn?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 525 Einwohnern bei einer Dichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2019 (504 Einwohner) ist die Bevölkerung um 4,17 Prozent gestiegen. Die Entwicklung war dabei schwankend: 2019: 504, 2020: 515, 2021: 491, 2022: 527, 2023: 525, 2024: 525.
Woher stammen die Daten zu Densborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Densborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Densborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |