Zendscheid
Zendscheid (PLZ 54655) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 151 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zendscheid über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Usch, Densborn und Neuheilenbach an.
Immobilienpreise in Zendscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zendscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Zendscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Zendscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.110 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
| 2025 | 3.114 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zendscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 2,74 % |
| 2025 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zendscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 125 Einwohner |
| 2016 | 121 Einwohner |
| 2017 | 120 Einwohner |
| 2018 | 112 Einwohner |
| 2019 | 119 Einwohner |
| 2020 | 120 Einwohner |
| 2021 | 122 Einwohner |
| 2022 | 136 Einwohner |
| 2023 | 151 Einwohner |
| 2024 | 151 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zendscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,29 % |
| 2016 | 4,69 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 6,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zendscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zendscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zendscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zendscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zendscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Usch | 9,15 €/m² |
| Zendscheid | 8,83 €/m² |
| Neuheilenbach | 8,06 €/m² |
| Balesfeld | 7,83 €/m² |
| Densborn | 7,78 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Sankt Thomas | 7,04 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Seinsfeld | 6,51 €/m² |
| Steinborn | 6,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zendscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zendscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Thomas | 12,31 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Seinsfeld | 7,18 % |
| Densborn | 6,12 % |
| Balesfeld | 5,08 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Steinborn | 4,68 % |
| Usch | 4,43 % |
| Neuheilenbach | 4,35 % |
| Zendscheid | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Usch | 0,7 km | 54655 | 9,15 € | 2.479 € | 4,43 % |
| Densborn | 3,0 km | 54570 | 7,78 € | 1.525 € | 6,12 % |
| Neuheilenbach | 3,4 km | 54597 | 8,06 € | 2.222 € | 4,35 % |
| Sankt Thomas | 3,6 km | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neidenbach | 3,8 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
| Steinborn | 3,9 km | 54655 | 6,44 € | 1.650 € | 4,68 % |
| Balesfeld | 5,2 km | 54597 | 7,83 € | 1.850 € | 5,08 % |
| Kyllburgweiler | 5,6 km | 54655 | 6,63 € | 1.088 € | 7,32 % |
| Seinsfeld | 5,6 km | 54655 | 6,51 € | 1.088 € | 7,18 % |
Wo liegt Zendscheid?
Lage
Zendscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zendscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.114 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 151 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0995, 6,6040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zendscheid
Was kostet eine Wohnung in Zendscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zendscheid liegt bei 8,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 618 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.114 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Zendscheid?
Die Bruttomietrendite in Zendscheid beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zendscheid über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zendscheid entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Zendscheid von 5,60 € auf 6,80 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Zendscheid im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Zendscheid liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Zendscheid liegt damit 1,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zendscheid?
Zendscheid hat 151 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 20,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |