Zendscheid
Zendscheid (PLZ 54655) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 151 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zendscheid über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Usch, Densborn und Neuheilenbach an.
Immobilienpreise in Zendscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Zendscheid
Zendscheid ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 151 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,4 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 20,8 % gewachsen.
Überblick
Zendscheid ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Mit einer Fläche von 2,35 km² und 151 Einwohnern (Stand 2024) gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt in der Westeifel, einer Mittelgebirgsregion, die durch ländliche Struktur und landwirtschaftliche Nutzung geprägt ist.
Der Ort verfügt über keine eigenen Hochschulen oder größeren Bildungseinrichtungen.
Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.114 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,83 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,39, was bedeutet, dass das 29,39-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,4 %.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Entwicklung zeigt einen Anstieg des geschätzten Kaufpreises von 2.110 Euro/m² (2021) auf 3.114 Euro/m² (2025). Bei der Miete zeigt die Zeitreihe einen Wert von 6,80 Euro/m² für 2025, während die aktuellen Marktdaten 8,83 Euro/m² ausweisen. Dieser Unterschied von rund 30 % zwischen geschätztem Zeitreihenwert und aktuellem Inseratangebot ist bemerkenswert und könnte auf eine jüngste Preisdynamik hindeuten, die in der geschätzten Reihe noch nicht vollständig abgebildet ist.
Die geschätzte jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,97 % für die Miete und 10,22 % für den Kaufpreis. Das Kaufpreiswachstum übertrifft das Mietwachstum deutlich, was die Rendite weiter unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (Ø Kaufpreis: 2.245 €/m², Ø Miete: 8,15 €/m², Ø Rendite: 4,81 %) liegt Zendscheid bei Kaufpreis und Miete über dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite jedoch darunter. Gegenüber Rheinland-Pfalz (Ø Kaufpreis: 2.030 €/m², Ø Miete: 8,08 €/m², Ø Rendite: 5,25 %) ist die Diskrepanz noch größer: Der Kaufpreis liegt um 53 % über dem Landesdurchschnitt, die Miete um 9 %, die Rendite um 1,9 Prozentpunkte darunter.
Im bundesweiten Vergleich bewegt sich Zendscheid bei der Angebotsmiete mit 8,83 €/m² knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 3.114 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,4 % liegt im unteren Perzentil des Bundeslandes (9. Perzentil), was bedeutet, dass nur etwa 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Dies unterstreicht die extreme Preissituation am Ort: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle: Usch (0,7 km) weist mit 9,15 €/m² eine leicht höhere Miete auf, Densborn (3 km) liegt mit 1.525 €/m² weniger als der Hälfte des Kaufpreises von Zendscheid. Sankt Thomas (3,6 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 686 €/m² und einer Rendite von 12,31 % stark ab. Die Nachbargemeinden folgen also keinem einheitlichen Muster, Zendscheid hebt sich mit seinen hohen Kaufpreisen deutlich ab.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Zendscheid ist durch ein deutliches Wachstum gekennzeichnet: Von 125 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 151 (2024), was einer Zunahme von 20,8 % entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 122 auf 151 stieg.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine hohe Volatilität: Sie schwankte zwischen 1,28 % (2022) und 6,41 % (2023). Bei einer Bevölkerung von 151 Einwohnern betrifft dies jedoch nur 5 Personen, was die statistische Bedeutung der Quote relativiert.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm mit einem Gesamt-Rang von 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders negativ fällt der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 284 aus, während der Demografie-Rang mit Platz 91 besser abschneidet. Der Dynamik-Rang mit Platz 79 deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin.
Der Dynamik-Rang des Kreises auf Platz 79 korrespondiert mit dem Bevölkerungswachstum in Zendscheid. Gleichzeitig zeigt der niedrige Arbeitsmarkt-Rang von 284 strukturelle Schwächen der Region, die sich in der hohen und volatilen Arbeitslosenquote des Ortes widerspiegeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zendscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Zendscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Zendscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.110 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
| 2025 | 3.114 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zendscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 2,74 % |
| 2025 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zendscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 125 Einwohner |
| 2016 | 121 Einwohner |
| 2017 | 120 Einwohner |
| 2018 | 112 Einwohner |
| 2019 | 119 Einwohner |
| 2020 | 120 Einwohner |
| 2021 | 122 Einwohner |
| 2022 | 136 Einwohner |
| 2023 | 151 Einwohner |
| 2024 | 151 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zendscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,29 % |
| 2016 | 4,69 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 6,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zendscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zendscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zendscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zendscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zendscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Usch | 9,15 €/m² |
| Zendscheid | 8,83 €/m² |
| Neuheilenbach | 8,06 €/m² |
| Balesfeld | 7,83 €/m² |
| Densborn | 7,78 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Sankt Thomas | 7,04 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Seinsfeld | 6,51 €/m² |
| Steinborn | 6,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zendscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zendscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Thomas | 12,31 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Seinsfeld | 7,18 % |
| Densborn | 6,12 % |
| Balesfeld | 5,08 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Steinborn | 4,68 % |
| Usch | 4,43 % |
| Neuheilenbach | 4,35 % |
| Zendscheid | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Usch | 0,7 km | 54655 | 9,15 € | 2.479 € | 4,43 % |
| Densborn | 3,0 km | 54570 | 7,78 € | 1.525 € | 6,12 % |
| Neuheilenbach | 3,4 km | 54597 | 8,06 € | 2.222 € | 4,35 % |
| Sankt Thomas | 3,6 km | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neidenbach | 3,8 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
| Steinborn | 3,9 km | 54655 | 6,44 € | 1.650 € | 4,68 % |
| Balesfeld | 5,2 km | 54597 | 7,83 € | 1.850 € | 5,08 % |
| Kyllburgweiler | 5,6 km | 54655 | 6,63 € | 1.088 € | 7,32 % |
| Seinsfeld | 5,6 km | 54655 | 6,51 € | 1.088 € | 7,18 % |
Wo liegt Zendscheid?
Lage
Zendscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zendscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.114 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 151 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0995, 6,6040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zendscheid
Was kostet eine Wohnung in Zendscheid?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Zendscheid liegt bei 3.114 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,83 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro/m² Kaufpreis, 8,15 Euro/m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² Kaufpreis, 8,08 Euro/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zendscheid entwickelt?
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis in Zendscheid sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg der Angebotskaufpreis von 2.110 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.114 Euro im Jahr 2025 — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 10,2 Prozent. Die Angebotsmiete legte von 5,60 Euro im Jahr 2021 auf 6,80 Euro im Jahr 2025 zu, was einer jährlichen Steigerung von rund 5 Prozent entspricht. Da beide Reihen geschätzt sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zendscheid?
Die Bruttomietrendite in Zendscheid beträgt 3,4 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,39 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 23,64 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang von 9,08 im Bundesland bedeutet, dass nur rund 9 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz einen noch höheren Kaufpreisfaktor aufweisen — Zendscheid gehört damit zu den teuersten Orten im Bundesland. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, sie sind jedoch keine Anlageempfehlung.
Wie stehen die Immobilienpreise in Zendscheid im Vergleich zur Nachbarschaft?
Zendscheid ist mit einem Angebotskaufpreis von 3.114 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer als die meisten Nachbarorte. Zum Vergleich: Densborn (3 km entfernt) liegt bei 1.525 Euro/m², Sankt Thomas bei 686 Euro/m² und Neidenbach bei 1.836 Euro/m². Die Angebotsmiete von 8,83 Euro/m² liegt jedoch knapp über dem Niveau der Nachbargemeinden. Der hohe Kaufpreis im Verhältnis zur Miete führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,4 Prozent, während Nachbarorte wie Sankt Thomas mit 12,31 Prozent deutlich höhere Renditen ausweisen.
Woher stammen die Daten zu Zendscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zendscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zendscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Zendscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |