Neuheilenbach
Neuheilenbach (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 261 Einwohner auf 1,0 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.222 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuheilenbach über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 6,90 € auf 6,57 € pro m², im Mittel -1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Balesfeld, Neidenbach und Usch an.
Immobilienpreise in Neuheilenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neuheilenbach
Immobilienmarktbericht für Neuheilenbach: Kleinstgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 261 Einwohnern. Angebotsmiete 8,06 €/m², Angebotskaufpreis 2.222 €/m², Bruttomietrendite 4,35 %. Kaufpreise steigen stark (+8,5 % p.a., geschätzt), Mieten volatil mit Rückgang 2024. Rendite unter Kreis- und Landesdurchschnitt aufgrund überdurchschnittlicher Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten. Prognos-Rang 212/400, Dynamik stark, Stärke schwach. Nachbarorte zeigen große Spannbreite bei Kaufpreisen und Renditen.
Ort und Struktur
Neuheilenbach ist eine der kleinsten Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Auf einer Fläche von nur 0,97 km² leben 261 Einwohner, was einer Dichte von 269 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land und liegt auf 500 m ü. NHN. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um knapp 7 % von 244 auf 261 Einwohner erhöht, nach einem Tiefpunkt von 260 Einwohnern im Jahr 2022 ist die Zahl seitdem stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,03 %, was fünf erwerbslosen Personen entspricht. Neuheilenbach entstand um 1828 als Siedlung von Bewohnern aus Heilenbach, die ursprünglich nach Brasilien auswandern wollten, aber in der Nähe von Balesfeld blieben. Bis Mitte des 20. Jahrhunderts war die Sandsteinbearbeitung ein prägender Wirtschaftszweig; seit 2014 betreibt der Ort den größten Solarpark des Landkreises mit 9 MW Leistung.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 8,06 € je m² und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 € sowie leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.222 € je m² und liegt damit unter dem Kreiswert von 2.245 €, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €. Der Kaufpreisfaktor von 22,97 ist unter dem Kreiswert von 23,64, aber über dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,35 % liegt sowohl unter dem Kreiswert von 4,81 % als auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Diese Kombination – ein über dem Landesdurchschnitt liegender Kaufpreis bei gleichzeitig unter dem Durchschnitt liegender Miete – drückt die Rendite unter das regionale und landesweite Niveau. Die niedrige Rendite ist keine eigenständige Eigenschaft, sondern die rechnerische Folge dieses Preis-Miete-Gefälles.
Preisentwicklung und Nachbarn
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität: Von 6,90 € je m² im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 10,00 €, fiel dann 2024 auf 6,57 € zurück. Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -1,62 %. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen kontinuierlich steigend, von 1.300 € je m² (2021) auf 1.800 € je m² (2025), was einem CAGR von 8,48 % entspricht. Die Kaufpreisreihe ist dabei als geschätzt gekennzeichnet. Die steigenden Kaufpreise bei gleichzeitig fallenden Mieten vergrößern die Kluft zwischen Ertragswert und Marktwert. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Rendite von 4,35 % über Wawern (1,38 %), Zendscheid (3,4 %) und Burbach (3,22 %), aber unter Balesfeld (5,08 %), Neidenbach (4,85 %), Usch (4,43 %), Densborn (6,12 %) und Mürlenbach (7,14 %). Die Nachbarn mit den höchsten Renditen – Mürlenbach und Densborn – zeichnen sich durch deutlich niedrigere Kaufpreise (1.340 € bzw. 1.525 € je m²) aus.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 deutlich im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 245 im unteren Bereich liegt. Der Arbeitsmarkt-Index rangiert auf Platz 284, der Wohlstands-Index auf Platz 262. Diese Struktur – hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke – entspricht dem Bild einer ländlichen Gemeinde mit Wachstumspotenzial, aber begrenzter aktueller wirtschaftlicher Tragfähigkeit. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre ist stabil bis leicht positiv, was auf eine gewisse Attraktivität als Wohngemeinde hindeutet, ohne dass ein massiver Zuzug stattfindet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuheilenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuheilenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 6,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neuheilenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuheilenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,37 % |
| 2022 | 6,72 % |
| 2023 | 7,50 % |
| 2024 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuheilenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 244 Einwohner |
| 2016 | 248 Einwohner |
| 2017 | 271 Einwohner |
| 2018 | 262 Einwohner |
| 2019 | 267 Einwohner |
| 2020 | 266 Einwohner |
| 2021 | 262 Einwohner |
| 2022 | 260 Einwohner |
| 2023 | 261 Einwohner |
| 2024 | 261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuheilenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neuheilenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neuheilenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuheilenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuheilenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuheilenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Usch | 9,15 €/m² |
| Zendscheid | 8,83 €/m² |
| Burbach | 8,15 €/m² |
| Neuheilenbach | 8,06 €/m² |
| Mürlenbach | 7,97 €/m² |
| Balesfeld | 7,83 €/m² |
| Densborn | 7,78 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
| Wawern | 3,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuheilenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuheilenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mürlenbach | 7,14 % |
| Densborn | 6,12 % |
| Balesfeld | 5,08 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Usch | 4,43 % |
| Neuheilenbach | 4,35 % |
| Zendscheid | 3,40 % |
| Burbach | 3,22 % |
| Wawern | 1,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Balesfeld | 2,3 km | 54597 | 7,83 € | 1.850 € | 5,08 % |
| Neidenbach | 2,4 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
| Usch | 3,1 km | 54655 | 9,15 € | 2.479 € | 4,43 % |
| Burbach | 3,1 km | 54597 | 8,15 € | 3.040 € | 3,22 % |
| Densborn | 3,3 km | 54570 | 7,78 € | 1.525 € | 6,12 % |
| Zendscheid | 3,4 km | 54655 | 8,83 € | 3.114 € | 3,40 % |
| Mürlenbach | 5,0 km | 54570 | 7,97 € | 1.340 € | 7,14 % |
| Wawern | 5,2 km | 54612 | 3,33 € | 2.889 € | 1,38 % |
| Nimshuscheid | 5,4 km | 54612 | 6,88 € | 1.650 € | 5,00 % |
Wo liegt Neuheilenbach?
Lage
Neuheilenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuheilenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.222 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 261 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 1,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1132, 6,5608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuheilenbach
Was kostet eine Wohnung in Neuheilenbach?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Neuheilenbach liegt bei 2.222 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,06 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro pro m²), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuheilenbach entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.300 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.700 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 8,5 Prozent entspricht. Für 2025 wird ein weiterer Anstieg auf geschätzt 1.800 Euro pro m² erwartet. Die Mieten zeigten ein schwankendes Bild: Nach einem Anstieg von 6,90 Euro (2021) auf 10,00 Euro (2023) fielen sie 2024 wieder auf 6,57 Euro pro m². Die Kaufpreisreihe für 2025 ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Neuheilenbach im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt in Neuheilenbach 4,35 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 36,43 im Bundesland liegt Neuheilenbach im unteren Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,97 ist ebenfalls leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuheilenbach?
Neuheilenbach hat 261 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 0,97 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 269 Einwohnern pro km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 7 Prozent von 244 auf 261 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,03 Prozent.
Wie schneidet der Eifelkreis Bitburg-Prüm im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Eifelkreis Bitburg-Prüm den Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 79 ab, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 262 schwächer abschneidet. Der Prognos-Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für die Gemeinde Neuheilenbach.
Woher stammen die Daten zu Neuheilenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuheilenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuheilenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Neuheilenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |