Neuheilenbach
Neuheilenbach (PLZ 54597) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 261 Einwohner auf 1,0 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.222 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuheilenbach über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 6,90 € auf 6,57 € pro m², im Mittel -1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Balesfeld, Neidenbach und Usch an.
Immobilienpreise in Neuheilenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuheilenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuheilenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 6,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neuheilenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuheilenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,37 % |
| 2022 | 6,72 % |
| 2023 | 7,50 % |
| 2024 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuheilenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 244 Einwohner |
| 2016 | 248 Einwohner |
| 2017 | 271 Einwohner |
| 2018 | 262 Einwohner |
| 2019 | 267 Einwohner |
| 2020 | 266 Einwohner |
| 2021 | 262 Einwohner |
| 2022 | 260 Einwohner |
| 2023 | 261 Einwohner |
| 2024 | 261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuheilenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neuheilenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neuheilenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuheilenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuheilenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuheilenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Usch | 9,15 €/m² |
| Zendscheid | 8,83 €/m² |
| Burbach | 8,15 €/m² |
| Neuheilenbach | 8,06 €/m² |
| Mürlenbach | 7,97 €/m² |
| Balesfeld | 7,83 €/m² |
| Densborn | 7,78 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Nimshuscheid | 6,88 €/m² |
| Wawern | 3,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuheilenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuheilenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mürlenbach | 7,14 % |
| Densborn | 6,12 % |
| Balesfeld | 5,08 % |
| Nimshuscheid | 5,00 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Usch | 4,43 % |
| Neuheilenbach | 4,35 % |
| Zendscheid | 3,40 % |
| Burbach | 3,22 % |
| Wawern | 1,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Balesfeld | 2,3 km | 54597 | 7,83 € | 1.850 € | 5,08 % |
| Neidenbach | 2,4 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
| Usch | 3,1 km | 54655 | 9,15 € | 2.479 € | 4,43 % |
| Burbach | 3,1 km | 54597 | 8,15 € | 3.040 € | 3,22 % |
| Densborn | 3,3 km | 54570 | 7,78 € | 1.525 € | 6,12 % |
| Zendscheid | 3,4 km | 54655 | 8,83 € | 3.114 € | 3,40 % |
| Mürlenbach | 5,0 km | 54570 | 7,97 € | 1.340 € | 7,14 % |
| Wawern | 5,2 km | 54612 | 3,33 € | 2.889 € | 1,38 % |
| Nimshuscheid | 5,4 km | 54612 | 6,88 € | 1.650 € | 5,00 % |
Wo liegt Neuheilenbach?
Lage
Neuheilenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuheilenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.222 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 261 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 1,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1132, 6,5608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuheilenbach
Was kostet eine Wohnung in Neuheilenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuheilenbach liegt bei 8,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.222 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuheilenbach?
Die Bruttomietrendite in Neuheilenbach beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuheilenbach über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuheilenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Neuheilenbach von 6,90 € auf 6,57 € pro m² — im Mittel -1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuheilenbach im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Neuheilenbach liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Neuheilenbach liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuheilenbach?
Neuheilenbach hat 261 Einwohner bei 269 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |