Sankt Thomas
Sankt Thomas (PLZ 54655) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 268 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 686 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,1 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Thomas über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 7,54 € auf 7,07 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinborn, Kyllburgweiler und Malberg an.
Immobilienpreise in Sankt Thomas im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sankt Thomas (Eifel)
Immobilienmarkt Sankt Thomas (Eifel): Extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 12,31 %, die im 98. Perzentil von Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreis von 686 €/m² ist der niedrigste unter allen Nachbarorten. Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen mit einem Ausreißer 2021. Die Gemeinde hat 268 Einwohner und liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise, hohe Rendite
Sankt Thomas ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 268 Einwohnern auf 9,11 km². Der Ort liegt im Tal der Kyll und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Mit einem Angebotskaufpreis von 686 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 7,04 Euro je Quadratmeter liegt Sankt Thomas in beiden Kennzahlen deutlich unter den Durchschnittswerten des Kreises (Kaufpreis: 2.245 €/m², Miete: 8,15 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 8,13 ist der niedrigste unter allen vergleichbaren Orten im Umkreis und im Bundesland. Die Bruttomietrendite von 12,31 % liegt im 98. Perzentil von Rheinland-Pfalz – fast alle anderen gemessenen Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite aus. Diese extreme Rendite ist keine Folge überdurchschnittlicher Mieten, sondern resultiert aus dem ungewöhnlich niedrigen Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbargemeinden.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, einzelner Kaufpreiswert
Die Mietentwicklung der letzten Jahre zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2020 bei 7,54 €/m², fiel 2021 auf 3,18 €/m² – ein Wert, der deutlich unter dem Niveau aller anderen Jahre liegt und als Ausreißer einzustufen ist –, stieg 2022 auf 6,67 €/m², sank 2023 leicht auf 6,32 €/m², erreichte 2024 mit 7,75 €/m² den höchsten Wert der Reihe und lag 2025 bei 7,07 €/m². Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von -1,28 % über die gesamte Reihe wird maßgeblich durch den extrem niedrigen Wert von 2021 verzerrt. Ohne diesen Ausreißer bewegt sich die Miete zwischen 6,32 und 7,75 €/m², also in einem relativ engen Band. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Jahreswert vor (2023: 686 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann.
Regionale Einordnung: Kaufpreis unter allen Nachbarn
Im regionalen Vergleich hebt sich Sankt Thomas deutlich von den Nachbargemeinden ab. Die Angebotsmiete von 7,04 €/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn (Spannweite: 6,44 €/m² in Steinborn bis 10,40 €/m² in Malbergweich). Der Kaufpreis von 686 €/m² liegt jedoch unter allen gemessenen Nachbarorten: Kyllburgweiler (1.088 €/m²), Kyllburg (1.062 €/m²), Malbergweich (1.380 €/m²), Seinsfeld (1.088 €/m²), Usch (2.479 €/m²), Malberg (2.379 €/m²) und Zendscheid (3.114 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und extrem niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 12,31 %. Im Kreis Eifel Bitburg-Prüm liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,81 %, in Rheinland-Pfalz bei 5,25 %. Sankt Thomas liegt damit sowohl auf Kreisebene als auch landesweit weit über dem Mittel.
Standortfaktoren und Demografie: Stabile Bevölkerung, historische Substanz
Sankt Thomas hat 268 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern je km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,1 % gewachsen (von 260 auf 268), mit einem Höchststand von 274 Einwohnern im Jahr 2021. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,31 %, was zwei Arbeitslosen entspricht. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang (79) liegt deutlich besser als der Stärke-Rang (245), was auf eine positive Entwicklungsdynamik bei gleichzeitig schwächerer aktueller wirtschaftlicher Stärke hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Eifelstrecke (Köln–Trier), der im 60-Minuten-Takt bedient wird. Das ehemalige Zisterzienserinnenkloster St. Thomas an der Kyll dient heute als Exerzitienhaus des Bistums Trier.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Thomas entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Thomas
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,54 €/m² |
| 2021 | 3,18 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,32 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Thomas
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 686 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Thomas
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 11,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Thomas
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 260 Einwohner |
| 2016 | 261 Einwohner |
| 2017 | 258 Einwohner |
| 2018 | 261 Einwohner |
| 2019 | 261 Einwohner |
| 2020 | 273 Einwohner |
| 2021 | 274 Einwohner |
| 2022 | 262 Einwohner |
| 2023 | 268 Einwohner |
| 2024 | 268 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Thomas
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 0,67 % |
| 2020 | 0,68 % |
| 2021 | 0,66 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Thomas liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Thomas im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Thomas ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Thomas ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Thomas
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malbergweich | 10,40 €/m² |
| Usch | 9,15 €/m² |
| Zendscheid | 8,83 €/m² |
| Neidenbach | 7,43 €/m² |
| Kyllburg | 7,33 €/m² |
| Sankt Thomas | 7,04 €/m² |
| Malberg | 6,72 €/m² |
| Kyllburgweiler | 6,63 €/m² |
| Seinsfeld | 6,51 €/m² |
| Steinborn | 6,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Thomas ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Thomas
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sankt Thomas | 12,31 % |
| Malbergweich | 9,04 % |
| Kyllburg | 8,28 % |
| Kyllburgweiler | 7,32 % |
| Seinsfeld | 7,18 % |
| Neidenbach | 4,85 % |
| Steinborn | 4,68 % |
| Usch | 4,43 % |
| Zendscheid | 3,40 % |
| Malberg | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinborn | 2,0 km | 54655 | 6,44 € | 1.650 € | 4,68 % |
| Kyllburgweiler | 2,5 km | 54655 | 6,63 € | 1.088 € | 7,32 % |
| Malberg | 2,6 km | 54655 | 6,72 € | 2.379 € | 3,39 % |
| Kyllburg, Stadt | 2,9 km | 54655 | 7,33 € | 1.062 € | 8,28 % |
| Malbergweich | 3,5 km | 54655 | 10,40 € | 1.380 € | 9,04 % |
| Seinsfeld | 3,5 km | 54655 | 6,51 € | 1.088 € | 7,18 % |
| Zendscheid | 3,6 km | 54655 | 8,83 € | 3.114 € | 3,40 % |
| Usch | 4,2 km | 54655 | 9,15 € | 2.479 € | 4,43 % |
| Neidenbach | 4,4 km | 54657 | 7,43 € | 1.836 € | 4,85 % |
Wo liegt Sankt Thomas?
Lage
Sankt Thomas auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Thomas
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 686 € |
| Bruttomietrendite | 12,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,1 |
| Einwohner | 268 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0676, 6,5993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Thomas
Was kostet eine Wohnung in Sankt Thomas?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 686 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,04 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro pro m² Kaufpreis, 8,15 Euro pro m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m² bzw. 8,08 Euro pro m²). Die niedrigen Werte spiegeln die Lage in der ländlichen Eifel wider. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Sankt Thomas entwickelt?
Die Mietpreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen: Nach 7,54 Euro pro m² im Jahr 2020 folgte 2021 ein deutlicher Rückgang auf 3,18 Euro, bevor die Werte 2022 und 2023 bei 6,67 bzw. 6,32 Euro lagen. 2024 stiegen sie auf 7,75 Euro, um 2025 wieder auf 7,07 Euro zu sinken. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt -1,28 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sankt Thomas?
Die Bruttomietrendite liegt bei 12,31 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 8,13. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz belegt Sankt Thomas mit 98,99 einen der höchsten Werte – das bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 8,13 (Kreis: 23,64, Landesdurchschnitt: 21,16) korrespondiert mit der hohen Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sankt Thomas?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 268 und hat sich seit 2015 (260 Einwohner) um rund 3 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig: Nach einem Höchststand von 274 Einwohnern im Jahr 2021 ging die Zahl wieder leicht zurück.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Sankt Thomas?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,31 Prozent, was einem Wert von zwei arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote war in den Vorjahren teils niedriger (2019: 0,67 Prozent) und schwankte zwischen 0 und 1,83 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Sankt Thomas?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sankt Thomas sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sankt Thomas führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Gondenbrett | 54595 | 9,22 € | 1.149 € | 9,63 % |