Gondenbrett
Gondenbrett (PLZ 54595) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 480 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.149 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,4 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gondenbrett über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,34 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -45,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Prüm, Sellerich und Weinsheim an.
Immobilienpreise in Gondenbrett im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gondenbrett
Gondenbrett ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 480 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Landesvergleich führt (9,63 %, Perzentil 96,5). Die Zeitreihen weisen extreme Volatilität auf. Die Kaufpreise sind seit dem Tief 2023 wieder gestiegen. Die Demografie zeigt leichtes Wachstum bis 2022, gefolgt von Stagnation. Die Arbeitslosenquote stieg auf 3,15 %. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Gondenbrett ist eine 23,14 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 480 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,22 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 1.149 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 9,63 %, die weit über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % liegt und im Landesvergleich Rheinland-Pfalz das 96. Perzentil erreicht. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,38, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 10,4-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht — ein Wert, der im bundesweiten Vergleich sehr niedrig ist und auf die niedrigen Kaufpreise hinweist.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,00 €/m² (2018) und 12,07 €/m² (2025). Der Kaufpreis fiel von 2.153 €/m² (2021) auf 648 €/m² (2023) — ein Rückgang von über 70 %. Seitdem ist er wieder gestiegen und liegt aktuell bei 1.149 €/m², was einem Anstieg von rund 77 % seit dem Tiefpunkt entspricht. Die Mietzeitreihe zeigt ebenfalls große Schwankungen, wobei der aktuelle Wert von 9,22 €/m² unter dem Höchstwert von 12,07 €/m² (2025) liegt. Die Bevölkerungsentwicklung verlief bis 2022 positiv (von 450 auf 491 Einwohner), stagniert dann aber bei 480 (2024). Die Arbeitslosenquote stieg von 0,89 % (2015) auf 3,15 % (2023) — ein Anstieg, der mit der Bevölkerungsentwicklung einhergeht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Gondenbrett ein gemischtes Bild. Prüm (3,4 km entfernt) weist mit 2.534 €/m² mehr als doppelt so hohe Kaufpreise auf, während Sellerich (3,7 km) mit 1.650 €/m² ebenfalls teurer ist. Noch niedrigere Kaufpreise finden sich in Neuendorf (733 €/m²) und Fleringen (774 €/m²), die gleichzeitig die höchsten Renditen im Umkreis aufweisen (jeweils 12,05–12,07 %). Gondenbrett liegt mit 1.149 €/m² und 9,63 % Rendite dazwischen. Die Miete von 9,22 €/m² ist im Vergleich zu den Nachbarn eher hoch — nur Prüm (9,36 €/m²) und Weinsheim (9,30 €/m²) liegen leicht darüber. Das Muster zeigt: Gondenbrett ist durch relativ hohe Mieten bei niedrigen Kaufpreisen gekennzeichnet, was die hohe Rendite erklärt.
Standortfaktoren und Demografie
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, liegt 2025 auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (262), während der Arbeitsmarktrang mit 284 ebenfalls im unteren Drittel liegt. Der Dynamik-Index mit Rang 79 ist der stärkste Teilindikator. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro km², was eine ländlich-strukturelle Prägung widerspiegelt. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein leichtes Wachstum bis 2022, gefolgt von Stagnation, während die Arbeitslosenquote deutlich angestiegen ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gondenbrett entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gondenbrett
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 10,81 €/m² |
| 2022 | 10,27 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² |
| 2025 | 12,07 €/m² |
| 2026 | 9,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gondenbrett
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.153 €/m² |
| 2023 | 648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gondenbrett
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,02 % |
| 2023 | 13,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gondenbrett
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 450 Einwohner |
| 2016 | 445 Einwohner |
| 2017 | 454 Einwohner |
| 2018 | 473 Einwohner |
| 2019 | 472 Einwohner |
| 2020 | 473 Einwohner |
| 2021 | 482 Einwohner |
| 2022 | 491 Einwohner |
| 2023 | 480 Einwohner |
| 2024 | 480 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gondenbrett
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,89 % |
| 2016 | 0,82 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gondenbrett liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gondenbrett im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gondenbrett ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gondenbrett ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gondenbrett
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prüm | 9,36 €/m² |
| Weinsheim | 9,30 €/m² |
| Gondenbrett | 9,22 €/m² |
| Olzheim | 8,90 €/m² |
| Rommersheim | 8,41 €/m² |
| Kleinlangenfeld | 8,16 €/m² |
| Fleringen | 7,77 €/m² |
| Neuendorf | 7,37 €/m² |
| Giesdorf | 5,90 €/m² |
| Sellerich | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gondenbrett ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gondenbrett
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuendorf | 12,07 % |
| Fleringen | 12,05 % |
| Gondenbrett | 9,63 % |
| Weinsheim | 6,73 % |
| Olzheim | 6,16 % |
| Rommersheim | 6,14 % |
| Prüm | 4,44 % |
| Sellerich | 4,12 % |
| Kleinlangenfeld | 4,07 % |
| Giesdorf | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Prüm, Stadt | 3,4 km | 54595 | 9,36 € | 2.534 € | 4,44 % |
| Sellerich | 3,7 km | 54608 | 5,66 € | 1.650 € | 4,12 % |
| Weinsheim | 4,0 km | 54595 | 9,30 € | 1.658 € | 6,73 % |
| Olzheim | 4,9 km | 54597 | 8,90 € | 1.736 € | 6,16 % |
| Rommersheim | 5,2 km | 54597 | 8,41 € | 1.642 € | 6,14 % |
| Neuendorf | 5,8 km | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Kleinlangenfeld | 5,8 km | 54597 | 8,16 € | 2.405 € | 4,07 % |
| Fleringen | 6,7 km | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Giesdorf | 6,9 km | 54614 | 5,90 € | 2.100 € | 3,37 % |
Wo liegt Gondenbrett?
Lage
Gondenbrett auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gondenbrett
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.149 € |
| Bruttomietrendite | 9,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,4 |
| Einwohner | 480 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2371, 6,4162 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gondenbrett
Was kostet eine Wohnung in Gondenbrett?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 9,22 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.149 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Miete liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis liegt deutlich darunter mit 2.245 Euro pro Quadratmeter im Kreis. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Gondenbrett entwickelt?
Die Mieten in Gondenbrett zeigen in den verfügbaren Daten starke Schwankungen. Sie lagen 2018 bei 5 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2021 auf 10,81 Euro, fielen 2023 auf 7,04 Euro und erreichten 2025 mit 12,07 Euro einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert von 9,34 Euro (2026) liegt wieder darunter. Die Daten sind nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Gondenbrett entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen nur zwei historische Datenpunkte vor: 2021 lagen sie bei 2.153,28 Euro pro Quadratmeter, 2023 bei 648,15 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.149 Euro pro Quadratmeter liegt dazwischen. Die Entwicklung zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gondenbrett?
Die Bruttomietrendite liegt bei 9,63 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 96,47 im Bundesland Rheinland-Pfalz gehört Gondenbrett zu den Orten mit den höchsten Renditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,38 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 23,64. Eine Anlageempfehlung kann nicht gegeben werden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gondenbrett?
Gondenbrett hat 480 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 6,67 Prozent von 450 auf 480 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,15 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive für Gondenbrett?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Gondenbrett gehört, den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 79, während er bei der Stärke auf Rang 245 liegt. Für Gondenbrett selbst liegen keine separaten Bewertungen vor, da die Indizes auf Kreisebene gelten.
Woher stammen die Daten zu Gondenbrett?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gondenbrett sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gondenbrett führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |