Prüm, Stadt
Prüm (PLZ 54595) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.563 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 243 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.534 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Prüm über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 9,87 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rommersheim, Gondenbrett und Giesdorf an.
Immobilienpreise in Prüm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Prüm, Stadt
Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Mittelzentrum mit stabiler Bevölkerungsentwicklung. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf, wobei die Kaufpreiszeitreihe extreme Schwankungen zeigt. Die Bruttomietrendite liegt unter dem Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Prüm bietet sich als Mittelzentrum im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit einem Immobilienmarkt, der sich deutlich über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt positioniert. Die Angebotsmiete liegt bei 9,36 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro als auch den rheinland-pfälzischen Landeswert von 8,08 Euro. Beim Angebotskaufpreis erreicht Prüm mit 2.534 Euro pro Quadratmeter ebenfalls Werte über dem Kreis (2.245 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und deutlich unter dem Landeswert von 5,25 Prozent. Dieser Widerspruch lässt sich aus der Kombination von relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mietniveaus erklären: Der Kaufpreisfaktor von 22,55 liegt zwar unter dem Kreiswert von 23,64, ist aber über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass Käufer in Prüm im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²) einen überproportional hohen Preis pro Quadratmeter zahlen, während die Mieten nur leicht darüber liegen.
Die Lagefaktoren des Ortes unterstreichen diese Positionierung: Prüm ist staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen, was die überregionale Bedeutung der Stadt für die umliegenden Gemeinden erklärt.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Prüm zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,99 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2026 mit 9,87 Euro ein neues Niveau – ein Anstieg von rund 65 Prozent in acht Jahren. Der CAGR von 6,44 Prozent über den gesamten Zeitraum ist für einen ländlichen Standort im Eifelraum ungewöhnlich hoch.
Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen durch extreme Volatilität gekennzeichnet. Nach einem Anstieg von 2.114 Euro (2018) auf 3.450 Euro (2021) folgte 2022 ein Einbruch auf 1.286 Euro – ein Rückgang von über 60 Prozent in einem Jahr. 2023 sprang der Wert wieder auf 3.378 Euro, bevor er 2024 auf 2.497 Euro und 2026 auf 2.207 Euro sank. Diese Schwankungen von über 2.000 Euro pro Quadratjahr sind ungewöhnlich und können auf die Datenbasis der Angebotswerte zurückzuführen sein, die bei geringem Angebot stark schwanken können. Der CAGR von nur 0,54 Prozent über den gesamten Zeitraum verdeckt diese enorme Streuung.
Die Miet- und Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was ihre Basisierung auf tatsächlich erhobenen Daten ausweist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern positioniert sich Prüm bei den Angebotspreisen im oberen Mittelfeld. Mit 9,36 Euro/m² bei der Miete liegt Prüm über allen Nachbarorten außer Gondenbrett (9,22 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 2.534 Euro/m² liegt Prüm über allen Nachbarorten außer Watzerath (2.600 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt damit im unteren Bereich der Nachbargemeinden. Gondenbrett weist mit 9,63 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, gefolgt von Weinsheim (6,73 %) und Rommersheim (6,14 %). Vier Nachbarorte liegen mit niedrigerer Rendite unter Prüm: Niederlauch (4,27 %), Sellerich (4,12 %), Giesdorf (3,37 %) und Watzerath (3,35 %). Dieses Muster bestätigt: Prüm ist bei den Kaufpreisen relativ hoch bewertet, was die Rendite drückt.
Auf Ebene des Eifelkreises Bitburg-Prüm liegt Prüm bei Miete, Kaufpreis und Kaufpreisfaktor über dem Kreisdurchschnitt. Im Bundesland Rheinland-Pfalz belegt Prüm bei der Rendite den 39. Perzentilrang von 2.300 Orten – das bedeutet, dass etwa 60 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Prüm ist damit ein relativ teurer Standort im Landesvergleich.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Prüm ist stabil. Mit 5.563 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 22,86 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 243 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,37 Prozent von 5.488 auf 5.563 gewachsen – ein moderater, aber positiver Trend für einen ländlichen Standort in der Eifel.
Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren zwischen 86 und 110 (Indexwerte, keine Prozentangaben). Diese Schwankungen spiegeln die konjunkturelle Entwicklung wider, bleiben aber im Rahmen einer strukturschwachen Region.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Immobilienpreisen deutet auf eine nachfragegetriebene Marktsituation hin, die nicht primär vom Bevölkerungswachstum, sondern von der zentralen Funktion Prüms als Mittelzentrum und Luftkurort getragen wird.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm (als Bezugsgröße für Prüm) mit Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Diese Position im unteren Mittelfeld wird durch unterschiedliche Teilindizes geprägt: Mit Rang 79 im Dynamik-Index schneidet der Kreis relativ gut ab, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 und der Wohlstands-Index mit Rang 262 Schwächen aufweisen. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 189 im mittleren Bereich.
Diese Struktur – starke Dynamik bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt und niedrigerem Wohlstand – beschreibt ein Muster, das für viele ländliche Räume in der Eifel typisch ist: Der Ort profitiert von seiner Lage und Attraktivität als Luftkurort, hat aber gleichzeitig mit strukturellen Herausforderungen im Arbeitsmarkt zu kämpfen.
Hochschulen sind in Prüm nicht vorhanden, was die Abhängigkeit von der lokalen und regionalen Wirtschaft verstärkt. Die historische Bedeutung Prüms als ehemalige Kreisstadt und heutiger Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde bleibt jedoch ein wichtiger Standortfaktor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Prüm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Prüm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2019 | 8,19 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 8,45 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Prüm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.114 €/m² |
| 2019 | 2.152 €/m² |
| 2020 | 2.900 €/m² |
| 2021 | 3.450 €/m² |
| 2022 | 1.286 €/m² |
| 2023 | 3.378 €/m² |
| 2024 | 2.497 €/m² |
| 2025 | 2.541 €/m² |
| 2026 | 2.207 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Prüm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 7,88 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 4,24 % |
| 2026 | 5,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Prüm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.488 Einwohner |
| 2016 | 5.414 Einwohner |
| 2017 | 5.412 Einwohner |
| 2018 | 5.438 Einwohner |
| 2019 | 5.510 Einwohner |
| 2020 | 5.529 Einwohner |
| 2021 | 5.442 Einwohner |
| 2022 | 5.536 Einwohner |
| 2023 | 5.563 Einwohner |
| 2024 | 5.563 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Prüm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Prüm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Prüm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Prüm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Prüm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Prüm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prüm | 9,36 €/m² |
| Weinsheim | 9,30 €/m² |
| Gondenbrett | 9,22 €/m² |
| Rommersheim | 8,41 €/m² |
| Niederlauch | 8,00 €/m² |
| Fleringen | 7,77 €/m² |
| Watzerath | 7,27 €/m² |
| Oberlauch | 7,20 €/m² |
| Giesdorf | 5,90 €/m² |
| Sellerich | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Prüm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Prüm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fleringen | 12,05 % |
| Gondenbrett | 9,63 % |
| Weinsheim | 6,73 % |
| Rommersheim | 6,14 % |
| Oberlauch | 4,94 % |
| Prüm | 4,44 % |
| Niederlauch | 4,27 % |
| Sellerich | 4,12 % |
| Giesdorf | 3,37 % |
| Watzerath | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rommersheim | 2,0 km | 54597 | 8,41 € | 1.642 € | 6,14 % |
| Gondenbrett | 3,4 km | 54595 | 9,22 € | 1.149 € | 9,63 % |
| Giesdorf | 3,6 km | 54614 | 5,90 € | 2.100 € | 3,37 % |
| Weinsheim | 4,2 km | 54595 | 9,30 € | 1.658 € | 6,73 % |
| Oberlauch | 4,4 km | 54614 | 7,20 € | 1.750 € | 4,94 % |
| Sellerich | 4,8 km | 54608 | 5,66 € | 1.650 € | 4,12 % |
| Niederlauch | 5,1 km | 54614 | 8,00 € | 2.250 € | 4,27 % |
| Watzerath | 5,2 km | 54595 | 7,27 € | 2.600 € | 3,35 % |
| Fleringen | 5,3 km | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
Wo liegt Prüm?
Lage
Prüm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Prüm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.534 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 5.563 |
| Einwohner je km² | 243 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2071, 6,4243 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Prüm
Was kostet eine Wohnung in Prüm?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei rund 2.534 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei etwa 9,36 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Prüm über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 €/m² bzw. 8,15 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Prüm entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,99 Euro/m² (2018) auf 9,87 Euro/m² (2026) gestiegen. Die Kaufpreise waren stark schwankend: Von 2.114 €/m² (2018) stiegen sie auf 3.450 €/m² (2021), fielen 2022 auf 1.286 €/m² und liegen 2026 bei 2.207 €/m².
Wie ist die Bruttomietrendite in Prüm im Vergleich?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,55. Damit liegt Prüm unter dem Kreisdurchschnitt (4,81 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 39,83 bedeutet, dass rund 60 % der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Prüm entwickelt?
Die Bevölkerung ist relativ stabil: 2015 lebten 5.488 Menschen in Prüm, 2024 waren es 5.563. Das entspricht einem Anstieg von rund 1,4 % über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 243 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Prüm im Zukunftsatlas ab?
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Prüm gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Platz 262), während der Bereich Dynamik mit Platz 79 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Prüm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Prüm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Prüm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |