Watzerath
Watzerath (PLZ 54595) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 420 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Watzerath über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,31 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pittenbach, Pronsfeld und Orlenbach an.
Immobilienpreise in Watzerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Watzerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Watzerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,31 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 5,62 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Watzerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Watzerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 426 Einwohner |
| 2016 | 421 Einwohner |
| 2017 | 413 Einwohner |
| 2018 | 416 Einwohner |
| 2019 | 443 Einwohner |
| 2020 | 433 Einwohner |
| 2021 | 436 Einwohner |
| 2022 | 422 Einwohner |
| 2023 | 420 Einwohner |
| 2024 | 420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Watzerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 1,29 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 0,68 % |
| 2020 | 1,03 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,12 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Watzerath liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Watzerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Watzerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Watzerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Watzerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prüm | 9,36 €/m² |
| Pronsfeld | 9,19 €/m² |
| Pittenbach | 8,75 €/m² |
| Lünebach | 8,60 €/m² |
| Orlenbach | 8,19 €/m² |
| Winringen | 7,80 €/m² |
| Watzerath | 7,27 €/m² |
| Matzerath | 7,20 €/m² |
| Oberlauch | 7,20 €/m² |
| Sellerich | 5,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Watzerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Watzerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pronsfeld | 6,68 % |
| Matzerath | 6,40 % |
| Oberlauch | 4,94 % |
| Prüm | 4,44 % |
| Lünebach | 4,26 % |
| Pittenbach | 4,12 % |
| Sellerich | 4,12 % |
| Winringen | 3,45 % |
| Watzerath | 3,35 % |
| Orlenbach | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pittenbach | 1,5 km | 54595 | 8,75 € | 2.550 € | 4,12 % |
| Pronsfeld | 3,0 km | 54597 | 9,19 € | 1.650 € | 6,68 % |
| Orlenbach | 3,3 km | 54595 | 8,19 € | 3.622 € | 2,71 % |
| Matzerath | 4,3 km | 54597 | 7,20 € | 1.350 € | 6,40 % |
| Oberlauch | 4,7 km | 54614 | 7,20 € | 1.750 € | 4,94 % |
| Sellerich | 4,9 km | 54608 | 5,66 € | 1.650 € | 4,12 % |
| Lünebach | 5,2 km | 54597 | 8,60 € | 2.424 € | 4,26 % |
| Prüm, Stadt | 5,2 km | 54595 | 9,36 € | 2.534 € | 4,44 % |
| Winringen | 5,2 km | 54614 | 7,80 € | 2.715 € | 3,45 % |
Wo liegt Watzerath?
Lage
Watzerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Watzerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 420 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,1844, 6,3606 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Watzerath
Was kostet eine Wohnung in Watzerath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Watzerath liegt bei 7,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 509 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Watzerath?
Die Bruttomietrendite in Watzerath beträgt 3,35 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Watzerath über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Watzerath entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Watzerath von 4,31 € auf 7,33 € pro m² — im Mittel 9,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Watzerath im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Watzerath liegt bei 3,35 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Watzerath liegt damit 1,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Watzerath?
Watzerath hat 420 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |